今年喀什的楼市很火热，每平米的参考价格已经快要达到5000元这个界限，一套房子再加上精装修，少说也需要七八十万，而一个小微企业的资金规模也就是这样。在现阶段，买房的情况和创业的状态是一样的，大家都清楚创业需要做好充分的计划，所以在买房的时候，我们同样要谋划好了再行动，做好规划！

买房的人存在两种情况，一种是投资，另一种是刚需 ，但不管是哪种情况 ，我们都得有清晰的思维逻辑 ，还要为自己制订详尽的购房方案 。

当我们有购房打算时，要花较多时间去钻研，把握买房最合适的时机，让资金得到最大程度利用，不因信息不明而浪费时间和金钱。如此到交房时，你才会更安心。

相较于内地市场，喀什的房价别具一格，自去年至今年，喀什的住宅整体提升了一个档次，在内地城市这种比例如今已不多见，同样的这种状况也表明喀什买房时机或许已然来临，这也是我们首先要把控的。

01明确买房时机

今天我看到粉丝在房交群里聊天，他没有选择等待买入团购房，而是选择了彩虹小区的新房，如今新城区楼市价格有了些许涨幅，不管是出于什么因素，他遇到了属于自己的购房最佳时机，并且抓住了这个时机 。

我们身为买房者，在涨价前夕买入是颇具难度的，没有人会告知哪里能稳赚不赔，也没有人敢担保哪里会从一片荒芜发展至人气汇聚，不过至少应当避开房价的瓶颈位置。从内地楼市的历史情况来看，房价上涨之时呈现出几个月脉冲式上涨的态势，随后都会历经几年的平稳时期。所以我们喀什人同样需要留意：

买房时需顺应政策，若遇到利好政策，如减免契税、下调利率等，对买房而言无疑是锦上添花，这时要赶紧进入楼市市场。

顺应发展的趋势，比如近年来喀什新城区大力开展建设，确定了经济金融区，实施了城区新规等一系列信息，都象征性地展现出区域发展的方向，也暗示出哪些区域即将迎来快速发展的信号，在这种时候对于投资者而言是不可错过的机遇。

选择在横盘时期过去一两年后入手。喀什在三四年前就处于横盘状态，在过去近一两年房价迅速上涨。现阶段，喀什楼盘已过横盘阶段，但瓶颈处于什么高度还无法预测，所以现在购房基本不存在盈亏情况。

对于有结婚需求的购房者，只能按自身需求挑选。对于有孩子上学需求的购房者，只能按自身需求挑选。对于有工作需求等刚需的购房者，也只能按自身需求来挑选了。由于受到客观因素的限制，他们所考虑的楼盘十分有限。

02具备购房条件

在喀什，落户比较容易 。不过仍会出现个别特殊情形 ，因此我们也要留意自己落户的相关问题 。

第二种是法拍，喀什房产拍卖时限购情况较少，并且很多都支持按揭，不过要留意清场问题，不要竞拍有小孩和老人居住的住宅，以免最后被纠缠上。

第三种是团购房，团购房不少由单位组织，你得弄清楚能否在规划时间排上号，还得弄清楚单位能否组建购房条件。

第四种情况是，以别人的名义取得购房资格。这种情况是，到了万不得已的时候。它不失为一种解决办法。

03要有购买能力

很多人买房的首付资金来源于卖房，还有一些人的首付资金来源于向朋友借款或者贷款。但要特别注意，借款年限不能低于五年，利率不能高于8%，一个房产周期为五年，如此一来，当你有还款能力而选择出售时，便不会损失成本。

若是按揭贷款，在每月资金充裕时，要挑选最低首付的，选择最长的年限。我们需珍视这一辈子的首贷房贷，预留资金用于其他投资。

04地理位置的选择

我前几篇文章都提到过，买房时要依据自身状况，选择出行、配套等方面，看其能否满足居住条件。对于自住的朋友而言，医疗、学校、娱乐能否满足，这是必须考虑周全的，如此对生活才不会造成负担。

对于投资的朋友而言，你需要考虑区块有没有发展前景，商业配套是否完备。毕竟不管是出租还是自住，面对的都是有刚需的人，充足的配套以及良好的发展前景都是刚需的基础。

对于喀什现阶段而言，距离市中心乘坐普通公交的车程不超过半小时，且要尽量避开堵车区域，其建成时机非常合适，价格不能比周边板块高出15%以上，溢价大概在5%至15%之间。

05楼盘选择

楼盘选择在喀什现阶段是极为费神的事，购买新房时，要确保证件齐全，如此便不会出现卖家和开发商跑路的状况，也不会出现烂尾情况，大家只需关注开发商承诺的配套问题。

购买二手房时，主要问题是卖家会出现违约情况。楼盘房源不足，倒挂的二手新房有很大投资潜力，不过想在这种情况下买到，是靠运气 。

购买新房或者二手房时，都应多去考察。同片区域外部配套基本一样，多看就会有更多更好的选择。通过对比车位、物业、户型、绿化等内在配套来选择，买房就不会困难了。

买房如同创业，难度颇高，令人难以抉择，然而只要切合自身条件制定好计划，梳理好思路，便能顺利达成。