春节结束后，楼市再次拉开帷幕。在春节前，央行以及银监会发布了一则消息。该消息指出，在那些不实施限购政策的城市里，家庭购买首套住房时的首付比例能够向下浮动5个百分点。这一项被大家普遍理解为对楼市有利的新政策，会给春节后的常州楼市带来什么样的影响呢？

2月19号上午九点，市民丁凯和父母再次从金坛赶到市区的一家银行，他们要咨询首套房贷款问题。去年年底，一家人就进行了商量，他们打算在常州为丁凯买一套二手房。家庭首套房首付比例放宽了，在常州首套房最低首付只要20%，这给全家人增添了买房的信心。

丁凯告知记者，他们相中了新北区一套一百多平米的二手房，总房款大概在60万左右。依照最低标准，能够先交20%的房款，即12万元，其余部分全都贷款，这样也能减轻一些家庭的负担。

建行常州分行住房金融与个人信贷部邹春雷介绍 央行出台新政后 若居民首次购买普通住房 贷款首付比例最低可达20% 对于已购房且贷款未还清 再次购买普通住房的居民 其首付款比例降至30% 之前是40%记者经过调查发现，新市民比较关心这项新政，对住房有刚需的群体也比较关心这项新政，而其他市民对这项新政感触不深。

市民王女士持有这样的观点，首付降低会让大家更愿意买房，这无疑是一种利好 。

目前，常州已有三家银行开始落实2月2日央行首付降低的政策，这三家银行分别是建设银行、农业银行和招商银行，其它银行在等待省行通知，预计很快也会落实到位。

截至去年年末，我国商品房待售面积达到了7亿平方米，这一面积达到了历史峰值，在这7亿平方米中，住宅占据了63%，由此可见各地去库存的压力颇大 。经历了春节传统淡季之后，节后常州楼市又迎来了怎样的一个开局 ？房地产业内对于猴年又有着什么样的期待呢 ？

节后上班第三天，新北区的这家售楼处，迎来了看房的小高峰。溧阳人王永和未婚妻正在挑选婚房，对于降低首付比例、房地产给予的补贴，小两口存在一些分歧。“首付减少了，压力减轻了，但是贷款增多了利息也增多了，结果还是一样的。”

最终，小两口决定再观望一下，看看最近是否还会出台更多利好政策。对于刚刚落地的新政，开发商持双手欢迎姿态。从节后几天来看，看房客户数量有明显上升，成交量也稳步增长。

某房地产营销策划部经理吴雪飞告知记者，站在地产商角度而言，政策出台对销售有一定促进作用，对地产企业来说，去库存速度会更快，对地产企业的资金回流也有更好的促进作用 。

不过，有相当一部分购房者依旧比较谨慎，降首付新政的刺激力度好像没那么明显 。业内普遍期待有更多能注入楼市的“强心剂”，以此刺激消费，加快去库存速度 。

据统计，截至1月末，常州市区商品住宅可售面积为539.9万平方米，与去年同期相比下降了25.1%，存量去化周期是11.4个月，已连续两个月维持在6至12个月的合理区间内。常州二手房市场增势依旧未减，1月份，市区二手房登记销售面积达18.8万平米，共计1836套，与去年同期相比增长了16.6%。

业界普遍预计，未来有关方面继续出台宽松政策的可能性较大 ，三月份全国“两会”召开后 ，国家可能会择机陆续推出包括人口户籍 、公积金以及税费方面的有关政策 。

房产中介陆春笋觉得，如今中央已取消了所有购房限制，从购房者居住需求的角度看，或者就短期投资需求而言，都有信心了，如此便容易促成楼市成交旺市。

据最新消息，从明天（22日）起，我国将调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房，若面积为90平方米及以下，契税将减按１％的税率征收。若面积为90平方米以上，契税将减按1.5％的税率征收。个人把购买不足两年的住房对外销售，这种情况要全额征收营业税；个人把购买两年以上（含两年）的住房对外销售，这种情况免征营业税。

常州市社会学学会秘书长赵美英表示，从市场化角度而言，出台相关政策，其目的在于刺激消费，进而改善生活，最终拉动消费，这样做是非常有效的，并且优质房源后续的消费需求会不断增大 。