在池州如何买到一套好房？

这个问题表面上看起来很简单，然而深入分析后会发现极其繁杂琐碎，需要挑选合适的时机，寻找理想的地段，查看房屋户型，与中介进行洽谈，还要去实地看房，办理贷款等 。

其中最重要也是最难的唯有两点，时机与找房。

需要对楼盘成交数据展开分析，还需要观察楼盘采光点，了解采光在哪个时间段能够实现全方位照射，哪个时间段照射不到阳光，以及周围人流量的出入情况......

找房需要讲究方法，还得有耐心。很多人常讲，行情确实是抓住了，然而经过自己一番操作后，找到的房子涨幅却比不上城市的平均涨幅，也就是说：

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怎样能够快速且精确地寻找到一套契合你的房子，并且这套房子还能够兼顾投资与自住，这便是我们今日主要探讨的话题。接下来应粉丝的请求，我集中分享一下过去总结出的经验。

01

活动诱惑力

平时接触的买房人，有一个通病：

去菜市场买菜，为了五毛钱会仔细挑选半天，然而面对价值几百万的房子，经经纪人推荐几套，或者售楼处小姑娘稍微劝说，说现在购买有优惠，能优惠一万多，还赠送电器，且活动过两天就取消，再介绍下房子优点，我们就会脑子一热交了意向金。

买一套房要耗费你多少心血呢？或许得花掉这么多年积攒的所有积蓄，还会成为一辈子的房奴。所以买房务必理智，不能莽撞冲动，等交了钱再后悔就来不及了。

找房是一项系统性工作，注重线上与线下相结合。线上要借助网络全面了解市场，以此找到方向。线下需通过中介来验证信息真实性，还要实勘房源以达成交易。

02

对比区域价格

池州买房可以考虑的区域有老城区，平天湖站前区，开发区，高新区，天堂湖新区。江南产业集中区位置偏僻，不在池州市范围内，通常不纳入考虑。因此只需关注其他几个区的房价各是多少，差价有多少？

池州老城区目前的均价约为9500元每平方米，其地理位置优越，不过房价处于高位。站前区的均价在7000至8500元每平方米左右，站前区面积较大，价格存在差异，靠近城南的区域均价约为8500元每平方米，靠近站前区转盘的区域均价约为7000元每平方米。高新区距离市区稍远，均价在4500至5500元每平方米左右。天堂湖新区近年来发展态势良好，众多新盘纷纷入驻，均价约为8500元每平方米。

了解了区域价格，接下来就要思考买房的目的是什么，是为了居住，还是为了结婚，亦或是为了改善、投资，是否要考虑学区，对周边环境有怎样的需求。

房子涉及优质学校、写字楼、核心地段、大型商超、公园、医院等诸多方面，这样的房子价格肯定会贵一些，此时需要评估自身购买力，然后选择性放弃。

一般刚需购买首套房时，都会牺牲一些资源。比如地段，比如交通。房子如同找对象，不是追求好的，而是追求适合自己的。

刚需者买房时可考虑开发区和高新区，那里均价较低，居住品质却很高，近几年有不少新盘入驻，比如紫云府高品质洋房，天逸华府，绿地城。

要是仅考虑学校，那就得围绕贵池老城区去搜寻楼盘，地段好且靠近优质学校的新楼盘数量不多，大多都是年代久远的老小区，尽管小区比较破旧，然而房价却稳如泰山，依旧在池州名列前茅。

所以买房要先依据自身需求来买，众多楼盘中要挑选出一套适合自己的，还要学会筛选 ！

03

实地探察

不管你购买的是一手房还是二手房，都需要亲自到实地进行观察与了解，要是所买的一手房存在已交付的一期或者二期，那么就能够前往蹲点考察 。

可以和小区里负责打扫卫生的清洁工聊天，也可以和门卫保安聊天，最好的办法是给保安递烟，保安每天工作很无趣，递烟时告知自己是这里的租户，这样基本上就能了解这个盘的大致信息。

对于业主而言，你能够前往小区放置健身器材之处守候大妈，或者与大爷交谈并下棋。我记得夏天有一回前去看盘，与大爷下棋后成了棋友，老大爷能说会道，对天文地理都有所了解，真可谓民间有高人 。

还有坐在健身器材那里的大妈，她们十分空闲，特别想找个人聊天。这时你能询问，这个小区居住体验如何，都住着哪些人，下雨天出行是否方便，会不会被水淹，之前有没有发生过什么事故，这就需要考验你的交谈技巧了。

有时候能知晓不少小区业主的八卦，即便你不清楚谁是谁。有时，这些人给出的信息比中介掌握的多得多。因为中介的信息渠道大多源自房东 。

小区确定无误后，就要监测房源了。

可以找中介让其帮你监控房源，自己也能够从网站上寻觅房源信息，看中后直接联系中介或者房东。0566房产网有一万多条二手房源供你挑选，要是想买某个小区的，也能够直接搜索 。

在池州买套好房，要先去了解这个城市，多做分析比较，根据自身需求找房源。若有买房问题，欢迎在评论区留言！

END

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