今年楼市的场面十分宏大，氛围热闹至极，年初时出现了万人争抢的情况，到了年底却无人问津，它记录了无数人的悲欢与喜乐。

俗话说，购买房屋可不是一件小事，买或者不买，或许就决定了你后续几十年的人生走向。

当前楼市形势复杂，变化多端，怎样做出理性的买房决策，变得极为关键。

小钱总结了30条买房建议，目的是帮助大家更好地做出抉择，相信看完这些建议后，你将不再彷徨。

不要总是用工资来衡量房价，房价从来不是由人均收入所决定，而是由站在金字塔顶端的那一批人决定的。

如果你觉得一套房子价格过低，那就不要购买，如果觉得价格过高，若有能力购买那就买下吧，因为便宜的房子可能会变得更便宜，而贵的房子可能会变得更贵 。

买房要买有品牌的，最好买有节操的，没节操的品牌迟早会出问题，没品牌的，出了问题连售楼处都没得砸。

如果夫妻在买房这件事上存在分歧，那么听女人的是不会出错的。一方面，女人往往更为保守。而在投资方面，保守通常是一种明智的做法。另一方面，听从女人的话，家庭会更加和谐。

房子基本不存在一分钱一分货的情况，同地段售价高的房子，很可能是由于开发商实力欠佳，或者拿地时间较晚，成本较高，不要觉得贵的就一定好，要关注的是其升值潜力。

开发商一般会先售卖质量较差的货品，而质量好的货品常常会留在后面，到了清盘的时候通常能够淘到质量好的货品，并且价格还比较便宜。

首付尽量少付，贷款尽量多贷，贷款时间尽量长，最好贷满30年，利用制度福利给自己加一个大大的杠杆，不过前提是要还得起每月的房贷，否则真的会压得人喘不过气来 。

如果不是特别缺钱，建议不要考虑两房，因为随着家庭人口增加，换房成本会很高，而且操作也麻烦，要是以后不让买房那就更麻烦了 。买房就买成熟地段的刚需三房，要有地铁口，要是花园小区，最好是电梯房，离市区高端就业中心通勤时间要在1小时内 。顺周期的时候核心地区最先涨价，逆周期的时候核心地区最能抗跌 。

买房时，尽量挑选容易出租的房子，要是自己不住，就能获取稳定的租金收入，这笔收入可用来补贴房贷。

年轻人尽量别买市中心老旧且破损的小房子，这类房子更适宜租赁而非购买。市区有老旧且破损的小房子，郊区有高端大气上档次的房子，要是总价相同，在能满足居住需求的情形下，尽量挑选距离市中心较近的 。

买房首先会选择一线城市，接着会考虑二线城市，还有环一线城市，像深圳周边的东莞、惠州，上海周边的昆山、苏州，北京周边的张家口、承德，广州周边的佛山，这些城市存在庞大的住房需求，也有成熟的二手房市场。

三四线城市买房要慎重，若不是自住，尽量别碰，当前一二线城市已开始调整，三四线城市的调整只是时间问题，这些城市缺乏强大人口支撑，供应十分充足，并且没有成熟的二手房市场。从美国、日本等成熟国家的房地产市场来看，在后房地产时代，人口会持续向大都市圈聚集，农村以及三四线城市的人口是净流出的，这一方面致使需求降低，另一方面造成存量房积压。存量过剩，对二手房的流动性是致命打击。三四线城市的房产，一旦陷入低迷，降价还算小事，可能根本就卖不出去。所以，千万不要想着先购买三四线城市的房子，等以后条件变好了，再去置换一二线城市的房子。

有能力的人尽量购买商品房，不要购买保障房，保障房无法在市场上自由交易，它已丧失商品的基本属性。商品房会涨价，原因在于其除居住属性外还有金融属性，而保障房基本只有居住属性，所以失去了保值增值的空间。

不要仅仅关注价格，要重视房产自身的价值，要远离公寓，要远离商铺，要远离老旧破败的小房子。

太粗糙的房子不要考虑，它没有卖相，很难升值，而且住着也不舒服。

买房前，仔细调查下同小区最近几个月的房价，不管房子报价多少，这都可作为砍价的参考。另外，了解房东的心理预期很重要，这可能帮你省下几十万 。

不要太排斥中介，特别是有良心的中介，中介能够依据我们的实际需求，找到合适的房子，以合理的价格助力买卖双方顺利完成交易，没有中间商赚差价只是商家的谎言，花些中介费能帮你省下更多 。

中介一定要找可靠的、具备资质的，千万不要找没有资质的中介，也不要只找一家中介，要找三家中介，这样一来不容易错过合适的房子，二来通过对比更容易了解中介的问题 。

看房是个让人痛苦的过程，然而不要逃避，买房本质上属于一个体力活，看的房子数量越多，就越有可能淘到价格便宜的房子，那些没看过上百套房子，却想着捡便宜的人，都是韭菜。

买房时尽量选择购买边户，边户带有更大的窗，采光效果更好，通风条件也更佳。在边户当中，东边的边户优于西边的边户，东边的边户能够看到清晨的第一缕阳光，还有什么比这更让人感觉惬意呢？

总价相同的两套房子，一套面积大，一套户型方正。建议选择户型方正的那套，因为这样住起来会很舒适，而且后期进行装修设计也比较容易。然而，如果户型不方正，朝向不好，或者房间布局错位，走道很长，那么住起来会感觉很别扭，即便面积大也会造成浪费。

楼梯房的话，三楼和四楼是比较好的楼层选择，一楼和顶楼除非价格极为便宜，否则千万不要选，电梯房则应选择中高层，这样自住舒适，房屋出手也较为容易。

电梯房一般楼层越高越好，楼层高私密性就越好，楼层高视野就越开阔，楼层高噪音污染就越小，不过通常高层价格更贵，普通人建议选择中间层，中间层价格适中，中间层条件也不会太差 。

刚需买房时会关注户型，也会关注配套；改善买房时会看重品牌，也会看重地段；豪宅买房时会留意风水，也会留意园林。级别存在差异，需求同样存在差异。

一房配备两个车位，这在未来会成为标准配置。要是买不起两个车位，那么至少也要买一个。

要重视征信，不能因为信用卡出现三次逾期情况，致使利率上升，从而多花费十几万，甚至导致无法贷款，进而错失几百万的机会。

买房应当根据自身能力来决定是否购买，若强行超出能力购房，将会面临极大风险。要是首付都需要通过借款来支付，并且偿还贷款时压力很大，那么就不建议买房 。

资金没有到达指定位置，就绝对不要匆忙去交付定金，不然就会陷入被动违约的境地，进而遭受极为惨重的损失。

买房之前，要多考虑以后的发展情况，要考虑夫妻双方的工作，要考虑孩子的教育问题，还要考虑居住的适宜性，适合自己的房子才是最好的，别人喜不喜欢并不重要。

30、如果看完之后，还是不知所措，请再看一遍。

地产存在很多猫腻，这个决定非常重要，影响很深远，建议多结交几个地产圈的朋友，或者让自己成为地产专家。

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