当下楼市，对于真正想要买房的人来说，是实实在在的利好。

一方面，没有投资客争抢房屋，市场正在去除虚高时的水分，购房者拥有更多挑选的空间；另一方面，各种优惠、降价，再加上首付下调、利率下调等政策，使得买房成本大幅缩减。

今天，房小妮整理日照楼市当下买房的3大信号，和大家分享。

日照首套房贷利率4.1%，公积金最低2.6%

未来房贷利率还有下调空间

去年，日照首套商贷贷款利率一度达到5.65%，如今日照商贷利率最低已调至4.1%，首套房5年期以上公积金贷款利率为3.1%，首套房5年期以下是2.6%，这些利率处于历史低点 。

当前，日照双职工家庭公积金贷款额度最高能够贷到60万，个人公积金贷款额度最高为40万。

选择公积金贷款，贷款最高额度为60万，贷款期限是30年，采用等额本息计算方式，那么每月还款金额是2592.09元，30年的总利息约为32.23万元。

与之前3.25%的利率相比，每月的月供减少了19.14元，30年的总利息减少了约1.77万元。

选择商业贷款，当前日照的大部分银行，首套利率最低为4.1%，并且可以做到首付20% 。

以60万额度的贷款，30年的期限，采用等额本息的方式计算，每个月需要还款2899.19元，30年的总利息约为44.37万元。

与去年首套利率的高位5.65%相比，每月的月供减少了564.22元，30年的总利息减少了约20.31万元。

10月LPR虽未变化，然而全国不少城市已掀起降利率潮，多地首套房贷利率直接进入“3”字头，像济宁为3.95%，武汉是3.95%，石家庄是3.8%，清远是3.7% 。

在未来的几个月，日照或将跟进，首套利率降至“3”字头。

新房、二手房价格价格双双下跌

新房房价回到2018年

10月24日，国家统计局公布了《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，9月份全国新房价格下跌城市数量达到54个，9月份全国二手房价格下跌城市数量达到61个。

其中，一线城市新房价格整体环比呈现下滑的情况，二三线城市房价下降幅度有所扩大。房价下行的态势不断蔓延至一线城市，这也意味着全国房地产市场降温的范围正在不断扩大 。

具体到日照这个地方来看，10月日照的新房呈现出了下跌趋势，日照的二手房也呈现出了下跌趋势。两边市场的情况都是供大于求，进而进入了买方市场。

在新房方面，日照市区新房的平均价格已经连续八个月出现下跌，房价降至2018年的水平 。

根据日照楼市对市区51个在售项目的监控数据，2022年10月份新房均价为元/㎡，该价格环比下降了0.42%，同比下降了6.31%，由此足以看出日照楼市如今存在波动。

在二手房领域，依据第三方平台给出的数据，日照10月的二手房每平方米均价呈现出一定态势，与上月相比，环比下跌了0.63%，和去年同期相较，同比下跌了4.73%。

特别是在中介的朋友圈，“急售”“降价”等字眼比以前增多，由此能够看出，近几个月以来，日照的二手房市场比较低迷。

日照出台了相关政策，目的是鼓励市民买房，这些政策包括提高公积金贷款额度、下调公积金贷款利率以及下调商贷贷款利率等，这些政策激发市民买房热情了吗？从这几个月的成交量来看，似乎影响非常小。

日照楼市年末“降价潮”提前到来

买房捡漏好时机

今年日照房企的优惠促销潮，似乎来得比往年都早。

今年下半年起，许多项目降低了首付比例，调低了起始价，还送家电或装修或车位，释放出特价房源……在今年十一小长假以及“金九银十”这两个节点上，个别楼盘给出了实实在在的优惠，着实火了一把。

一直以来，四季度对房企而言是冲刺全年业绩目标的关键时期，不少房企会选择在这个时候降价促销，其目的是消化库存，并且回笼资金。

不难预见，在接下来春节前的几个月里，日照楼市价格“内卷”的情况仍会持续，会有越来越多的开发商加入到“以价换量”的队伍当中来。

只不过，受到地方调控的限制，大部分项目没有选择对外公开优惠信息，有意向的购房者能够到访售楼处咨询当下的优惠活动，也可以在线上咨询相应的销售顾问。

信贷环境呈现利好态势，目前公积金贷款有所放松，首付比例也下调了，购房成本和购房门槛都进行了双重调整，这对于购房者而言，都是好事。

年底之前，日照市区会有一些全新楼盘等待入市，部分楼盘带有长时间短缺的小户型产品，机会非常多。今年有买房计划的朋友，建议密切关注楼盘动态。

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