一、四大新规，招招砍在买房人痛点上

第一刀：取消“豪宅”标签

以前购买面积在140㎡以上的房子，契税需缴纳3%，如今不论房子面积多大，首套房契税统一为1.5% 。在成都高新区，有一套160㎡的房子，其总价为300万，那么契税直接从9万降至4.5万，省下的钱足够购买一辆五菱宏光MINI 。

第二刀：首付史上最低

首套房子的首付降到了15%，二套房首付同样也降到了15% 。有一套价值150万的房子，其首付金额从原本的30万变为了22.5万 。对于手里握着20万存款的人来说，以前他们只能考虑总价100万的房子，而现在他们有胆量去看总价150万的楼盘了 。更厉害的是自贡和泸州，这两个地方允许购房者使用公积金来支付首付，这简直就如同“空手套白狼”一般 。

第三刀：限购彻底作废

外地人在成都购买房屋，不用再苦苦等待2年社保。中介老王透露，新政第二天，有重庆人带着现金来到锦江区争抢房屋。

”开发商也乐疯了——不用搞公证摇号，可以直接卖房给关系户。

第四刀：公积金开闸放水

双职工公积金贷款额度有所提高，从80万提升至120万，对于二孩三孩家庭而言，在此基础上还能够再多贷20万。

商贷能够直接转为公积金贷，成都有一位银行经理计算过相关账目：如果将100万的房贷转成公积金贷款，那么在20年的时间里利息可以少还28万，这就相当于每天能白白得到38块钱。

二、月供少1200，学区房门槛暴跌

在成都软件园上班的小张，原本计划攒够30万首付再买房。

新政实施后，他拿出22.5万，定下了天府新区一套89㎡的小三房 ，他说：“月供从7800降到了6600，压力减轻了许多。”

让家长疯狂的是学区房政策，遂宁等地明确，德阳等地也明确，只要有购房合同，孩子就能优先读重点学校。

当地中介透露，以前插班需要花费8万的疏通费，现在情况有所变化，开发商直接与教育局进行对接，家长只要拿着购房发票就能够办理入学 。

绵阳的张阿姨想卖掉老房子换购电梯房，二手房市场发生了变化，她发现满2年的房子免征增值税，买家因此多出5万预算，原本标价120万无人问津，现在125万当天就成交了。

三、核心区房价跳涨，远郊盘还在割肉

成都金融城有个陈老板，他连夜把挂了三年的豪宅撤下了架 ，他表示“我这套200㎡的平层 ，3月卖800万的时候没人要 ，现在中介说挂900万试试 。”

数据表明，锦江区3月新房平均价格为3.3万每平方米，新政实施后，部分高端楼盘的报价上涨至5.5万每平方米。

但远郊盘还在流血促销。

东部新区有一个楼盘打出了广告，内容是首付15%后可以再分期，而且前三年的月供由开发商来垫付 。这样计算下来实际首付不到10%，这相当于变相降价20% 。

房产博主@川渝房探发出提醒，这些楼盘周边既没有地铁，也没有学校，要小心首付分期变成“首付陷阱” 。

四、这些坑千万别踩

商业公寓千万不要触碰：新政策只针对70年产权的住宅，40年产权的公寓依旧需要缴纳3%的契税，成都有一位买家哭诉，自己买了LOFT后才发现，仅仅税费就多交了6万 。

要小心“伪改善房”，容积率低于1.0的别墅、叠拼，同样不能免除土地增值税，南充某楼盘被曝光利用“花园洋房”噱头欺骗买家。

开发商的套路出现了升级，有楼盘将140㎡的房子，拆分成两个70㎡的合同来售卖，表面上看节省了契税，实际上却无法办理房产证。

“首付15%就能上车，你会现在买房吗？ ”

有人在成都高新区连夜排队进行认筹，还有人守着三线城市的房子发愁难以甩掉 。

这场新政宛如一面照妖镜，核心区的优质房产正逐渐成为硬通货，远郊的库存楼盘仍在困境中艰难挣扎。

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