史上最全买房选楼层攻略，非常实用。看一遍很难记住，建议先点赞收藏，免得用的时候找不到。买房选个好楼层，自己住得舒适，将来往外出售，能卖个好价钱！

那么什么样的楼层好呢？什么样的楼层要避开呢？什么样的楼层是所谓的黄金楼层呢？

废话不多说，直接上干货！

1层

优点：一是接地气，出入便利。二是若购买新房，能节省不少费用。

如果一层再带个花园 或 地下室 那就更好了

2. 有花园 或 小院，可以养点花花草草 或 宠物。

地下室能用作娱乐室。也能当作健身室。还可以成为台球室。或者打造为影音室等等。这里绝对私密。能让你的生活增添更多情趣。这些均是一层所具备的优点

缺点： 1. 采光差、通风差、防盗差、私密性差。

2. 噪音大，蚊虫多

3. 容易潮湿，雨季的话，个别地势低洼的地方容易被淹。

要是家里没有老人 建议就别考虑了 除非你以后不打算卖房 不然卖房时 得考虑买房人有多少能接受1层

2层

优点：对电梯依赖程度小。出行便利。碰到突发事件时便于逃离。易于出租。

缺点：采光不好。通风不好。极易被遮挡。落灰量大。蚊虫容易滋生。

并且当下多数房子的2层是管道层。因为一层的排水管是单独走的。所以二层承担了整个单元所有楼层的排水。一旦下水管堵塞。最先受影响的就是二层。这些情况大多出现在老旧小区。如今的小区在这方面已做得很好。基本不用担心此类问题。

你要是真担心，安装单向止逆地漏就能解决，非常成熟。

腰线层

什么是腰线层？它是一种装饰线。它会凸起。其作用是进行装饰。不然整体看起来会显得过于呆板。

一般在30厘米以内。很多是斜的。不存在积水情况。不存在遮挡阳光的情况。需要注意。过于突出的装饰线。可能会对楼下采光有一点影响。

槽钢层

槽钢层施工时要搭设脚手架，会在墙上开几个洞。施工完拿走槽钢后再把洞补上。补洞时工人会用防水砂浆。补完洞后外墙会做保温和防水。只要按标准处理，一般不会出现渗水问题。所以大家放心购买，基本不用担心。

设备层

设备层存在的最为关键的问题是有噪音以及产生震动。我们在买房之时务必要问明白设备层处于哪一层。最好能够实地去查看一下噪音和震动的影响程度大不大。

扬灰层

至于9到11层是扬灰层的说法，早就被辟谣了。央视做过一期节目。专门邀请了国家空气颗粒污染防治实验室的主任。利用专业设备进行了专业测试。

测试显示 楼层越高 总颗粒物浓度越小 没有充分证据表明 9至11层颗粒污染浓度明显高于其他楼层

避难层

避难层无人居住 所以上下两层可供选择 而且上下两层更加安静

顶 层

顶层最大的问题在于防水以及隔热。要是存在防水隔热层。还有露台。再有阁楼。那么情况会好许多。

顶层楼层是最高的。其视野十分开阔。采光状况良好。通风效果也佳。景观是最好的。价格略微偏低。要是赠送露台或者阁楼。那么性价比是很高的。进行改造后。会有一种住别墅的感觉。

楼层过高。要是窗户隔音欠佳。就会有风声。还会有噪声。另外。要是家中有老人。25层以上需谨慎选择。不适合心脏病患者居住。也不适合慢性支气管炎等病人居住。并且水压存在不足的问题。

带数字忌讳的楼层

带4的楼层 4、14、24 理由不解释了…

13层 （基督教-耶稣的受难日）

8层 7上8下

18层 18层diyu…

要是自己居住，你完全无需在意。要是将来打算再次售卖，别人就会在意，那就得思考一番了

凤凰层

且不存在顶层防水隔热的问题

如果你想要一个安静的环境的话，那么这一层是一个不错的选择。

总结：

最佳楼层应在楼的三分之一处到三分之二处之间

比如：21层的楼，那么它的最佳的楼层应该是7到14层

33层的楼，它的最佳楼层应该是11到22层。

当然 这都属于理论范畴 除了上述所说的最佳楼层 其他楼层就没得选了吗 显然并非如此

具体还要结合自身情况、自身需求，综合考虑 哪个性价比高。

绝对不能机械照搬。在同等条件下，于同一个小区里，在同一栋楼中，针对同一个户型，当其他参数都已确定时，比较楼层才具备意义。

城市的地段以及区域。周边的配套情形、未来的升值潜力、小区的环境状况、物业的相关情况。这些才具有更大的权重。要是楼盘选错了。那么不管住在哪一层都会感觉不舒服。

以上呈现的是各楼层优劣的比较与分析。期望大家在买房挑选楼层时，不再纠结。也不再迷茫。

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（完）

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