如今随着限购，海南买房门槛不断提高，这使得购房者开始思考该如何买房。很多人关心这里是否能买，何时购买合适，房价是涨还是跌等问题。房价还会大幅上涨吗？未来哪些房子值得购买？买房应遵循什么原则？

2020年要在海南买房，就记住这十点……

一、房价是涨是降？

凡是问出这个问题的。其内心深处对买房带有投资心理。担心自己高位站岗。担心此时不买后续更难。

房价涨跌难以直接下结论。需分城市来看。还要区分长期和短期。此轮楼市调控是轮动的。短期内。调控严苛的一二线热点城市房价可能会出现一定回落。但从长期来讲。这些城市有人口支撑。有资金支撑。经济增长持续。城市化远未完成。人口基数大。流入人口多。房价上涨空间大。那些急于去库存的三四线城市，短期内房价会因棚改、调控宽松等因素上涨，不过很难长期保持这种上涨态势。

但海南属于特殊情况。海南只有海口处于二线城市行列。备受关注的三亚当前仍是三线城市。文昌、琼海、博鳌等东线城市，因便捷交通的助力以及国家政策的扶持，正加速发展步伐。

这几年 海南国际旅游岛建设加速 海南房价从未下降 即便上涨速度变缓 仍呈持续上涨态势 短期内最好结果是房价稳定 海南库存去化不再是重点 稳房价 建立健全房地产长效机制 加快租赁房市场发展 才是当前主要工作

进一步明确住房消费公积金提取政策

9月 加快培育发展住房租赁市场

2016年12月“双暂停”

2018年2月加强商品房销售价格备案管理

制定“一赠一降”目标

2017年4月限购、限售

海南大致调控政策走向

目前的一系列调控政策都是为这些工作而“服务”的。

海南当前的调控政策，除双暂停外，还包括限制产权式酒店用地审批。同时，还有限购、限售、限社保以及限贷措施。这使得购房资格大幅提高，买房难度变得更大。

所以短期投资客可以回去了。因为顶着贷款压力购房，房子短期内无法出手，这样做很不明智。但对于半自住半投资的购房者而言，还是建议尽早在海南买套房，虽说房子价格不低。不过对于价格“一天一个样”的海南房地产来讲，价格已不是最重要的了

二、调控还会继续吗？

“坚持房子居住属性，而非炒作属性的定位，落实地方主体责任，继续实施差别化调控，建立健全长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。”已被写入2018年工作报告，所以别再幻想今年调控会放松，热点城市调控在长效机制出台前定会持续。

三、房贷利率还会上浮吗？

实际上，到了2018年，全国各地房贷利率持续上浮。广州首套房贷利率上浮了10%。深圳有两家银行上浮20%。河北普遍执行首套上浮5%至10%，二套上浮20%。郑州有银行首套房贷利率已上浮30%。在这种行情下，房贷利率是否会继续上浮受到广泛关注。

今年货币政策会继续收紧，利率上浮可能性较大。但千万别只看房贷利率涨了多少，要明白如今基准利率处于历史最低水平。和2017年相比，当下房贷执行利率确实显著上涨。然而从历史角度看，现在的利率不算高。

四、是否可以寄希望于租售并举？

要是当下没有购房所需条件（购房预算）。那就选择租赁。但一定要牢记。租赁仅是买房前的过渡准备。别花过多钱租房。要尽量多存钱用于付首付。租房只是花钱获取使用权。没有财产权。也不可能分享城市发展红利

国家大力发展租赁房市场 倡导“租购同权”“租购并举” 目的是让大家都能有房居住 然而租赁房房租随一手房房价升高 大家对此都看在眼里 所以别指望长期依靠租赁房生活 租房成本并非固定不变 之后核心城区租金上涨 到租不起时就只能离开

五、买二手房还是新房？保障房可买吗？

各种保障房，没钱且有资格买来自住，这是福利。有能力的尽量别买，不能自由上市的房产不是商品，和平时期商品房永远稀缺。二手房，地段不错、有升值空间可考虑。仅三亚而言，地段好的二手房一百五甚至两百万起，二手房不便宜。

所以对于预算充足的购房者来说。千万不要畏畏缩缩。要是有新房。应该趁早购买。而租房。买保障房或者买二手房。这些都是下下策。

六、房地产税会落地吗？

日前有关房地产税的消息，为房地产税距离实质性落地给出了明确时间轴。房地产税今年不会落地。其最快落地也需两到三年时间。

短期内靴子不会落地。但“靴子”对市场影响不容小觑。随着时间推移。房地产税法落地日子越来越近。房地产税成为热点频率越来越高。购房者和房企都不得不加以重视。

七、买房全款划算还是按揭？

现金至关重要！拥有现金才可开展多渠道资金配置。故而，买房时能选择按揭就选择按揭，尽量降低首付金额，增加贷款使用量，并且贷款期限应尽可能长。如此一来，既能缓解你早期的支付压力，又能助力你抵御未来的通胀。另外，能使用公积金就使用公积金，因为公积金贷款利率低，可减少每月还款额。

八、哪些城市的房子最值得投资？

有资金和人口支撑的城市才会有持续需求。这就是房产投资的价值潜力所在。如何判断呢？可从城市规模衡量。城市规模通过GDP、人口总量等数据体现。还可从人口流入衡量。也能从人均收入衡量。从财政收入衡量也行。土地供应情况也可作为衡量依据。小学生量增速同样能用于衡量。上市公司数量也可作为判断因素。服务业占比也能用来衡量。

分析海南的房子值不值得投资 要看这几点 至于看法 那就是仁者见仁智者见智了

九、郊区便宜大户型还是市区精贵小户？

要是短期内压力没有得到改善。那就选择位于市中心的房子。这类房子附带各种稀缺资源。它更具有升值的潜力。

要是急需改善居住条件。可以购买郊区价格便宜的大户型房屋。但这个郊区必须是有地铁规划的区域。且要有各种配套设施。房子还得位于地铁沿线。如此一来。交通的便利性能够在一定程度上替代那些稀缺资源。

十、自住，现在买还是观望一阵？

基本原则是先上车后换座。城市发展速度远超个人。若挑来挑去总想一步到位。最终很可能连车都上不了。所以买房自住要先保证能买一套。再去考虑房屋大小和位置。

还有 务必珍惜自己首套房信贷资格 以及房地产税冲击下可能有的自住免征权 别轻易浪费 尽可能挑选核心城市核心区域的房子 无论楼市怎样波动 起码核心区位的房子 依旧值得投资