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撰文/编辑@楼姐

审核@房叔

今天跟大家聊聊二手房。

你的朋友圈里有没有房产中介？肯定会有吧！

你是否留意到，有时同一套房源，会被不同中介反复刷屏。天天都在刷屏。并且价格变动幅度极大。然而很长时间都没能卖出去。

不得不承认，疫情过后二手市场受到的冲击颇为严重，房子愈发难卖。我们还得知，贺州不少二手房已糟糕到即便降价，也无人问津。

所以当不少业主迫切希望通过降价来实现快速变现时 市场上却存在另类 那就是天价二手房 它们显得格外引人注目

天价二手房，都有哪些？

贺州的天价二手房到底有多“天价”，一起来围观：

老城区有远东·江滨华府小区 面积147㎡ 是3房 为毛坯房 总价148万 给出了单价但未写具体数值

房源信息来自某平台网站

一般来说低楼层的价格不会太高。但这套房不同。它能享受到地段带来的价值点。还能享受到景观带来的价值点。也能享受到朝向带来的价值点。其单价为元/㎡。这样的价格看上去很合理。

但据了解 该小区二手房源价格区间基本在6200至8700元每平方米 周边在售新楼盘 帝景湾和瑞芙豪庭 均价在6200至6800元每平方米

城东新区有碧桂园·爱莲府北苑一处房产。面积为143㎡。有4个房间。装修豪华。总价145万。关于单价未给出具体数值。

房源信息来自某平台网站

房子装修豪华。处于低层位置。朝向为南。还是样板房。挂这个价格比较合理。

不过据了解 今年刚交房的爱莲府 其二手价格基本在6200 - 6300元/㎡

城东新区有嘉年濠庭小区。该小区房屋面积为126㎡。有4个房间。装修精致。总价是123万。单价为9695元/㎡。

房源信息来自某平台网站

房子是精装的。处于中层位置。朝向为南北方向。还送车位。折合下来单价是9695元每平方米。看起来挺合理的

而且，嘉年濠庭这个小区在贺州二手房房价方面，始终领先于其他小区。 一直以来都是如此。 它在房价上比其他小区要高。 始终处于领先地位。 领先于贺州的其他二手房小区。

不过 相比这套房源单价为9695元每平方米 据了解 该小区二手房价大多在6000到8000元每平方米左右 而周边在售楼盘彰泰郡 爱莲湖·幸福里的房价 整体上也是6000到6800元每平方米

城东新区有贺州碧桂园小区。该小区房屋面积为172㎡。有4个房间。是精装修。房屋总价145万。单价为8431元/㎡。

房源信息来自某平台网站

看起来颇为合理

不过据了解，贺州碧桂园二手房价格大多在6800至7500元每平方米左右。周边绿洲家园二手房价格基本在4000至5000元每平方米。在售楼盘康城一品均价在6500元每平方米。

老城区有个汇豪国际城小区。该小区有套50㎡的房子。此房为1房。房子是精装修。总价41万。单价8200元/㎡。

房源信息来自某平台网站

据知晓 该小区二房至四房的二手房价多数处于4700至5500元每平方米左右 周边在售楼盘泽森·壹品江山的均价为6400元每平方米

这套房源是1房户型。其折合单价达到了8200元/㎡。这个价格相对较高。

天价二手房，特点都有哪些？

看了这么几个天价房实例，不难发现，它们有以下几个特点：

小区建成时间不长，楼龄较短，大多属于次新房，楼盘品质尚可，大家均可接受。案例里的天价房，基本上都是交房两三年的房子

小区地段优越，配套成熟。这种情况下，更容易出现天价房。在案例里，这些小区要么位于城东新区，要么处于老城区市中心。生活配套一应俱全，学校、公园等应有尽有。

带有优势景观的房源价格易上涨。像能看到江景、拥有私家花园等景观的房源就是如此。例如远东·江滨华府单价元/㎡的那套房源，虽处于低楼层，却能享有私家花园和鱼池这些优势景观，所以价格挂得高也不足为奇

户型产品具有稀缺性。以案例中的汇豪1房户型为例。其单价能达到8200元/㎡。这主要是因为小户型稀缺。

从户型大小方面来看 改善型产品占比较多 改善人群更注重品质 品质优良的房子 即便价格较高 也会“有人问津” 在案例里 碧桂园·爱莲府北苑有一套143㎡的4房 尽管单价高达元/㎡ 但仍有122人浏览关注

坐北朝南，高层住宅中层价格高。这是买房定律，大家都知道。案例里，这些天价房楼层基本在中层位置。户型朝向不是朝南，就是朝东南。这很符合大家对好房源的定位标准。

精装房占多数，毛坯房占少数。在案例里，除了第一套远东·江滨华府的高价房源外，其他的房子要么是精装房，要么是豪装房。

二手房的定价道理

二手房的定价逻辑究竟是怎样的

首先二手房市场是相对开放的。二手房价格并非完全依市场而定。而是由业主自行定价。所以常出现同个小区价格差异较大的现象。

其次 看二手业主定价的依据 主要依据有个人购房成本 投资回报预期 对市场的判断 对资金的使用需求等综合因素 这些因素最终决定这套房子该定价多少

当然 二手房市场相对开放 但价格并非完全由业主决定 不是业主想卖多少就卖多少 二手房成交 要靠买卖双方博弈 也要看市场行情走势

如此看来 二手房出现天价现象便不足为奇 然而最终这些天价二手房能否成交 仍取决于市场

毕竟卖家总认为能有贵的道理。然而市场上傻瓜不多。接盘侠也并非随处可见。

天价二手房的价值卖点，适用于一手房

都说一手房影响二手房，二手房也会影响一手房。

二手房能挂出天价 这表明其价值卖点十分重要 而这些价值优势 用在一手房上同样适用

楼层是大家看房买房时关注度较高的价值因素

依照此方法去购买，未来的升值潜力不言而喻。或许日后转卖二手房时，能成为天价二手房。毕竟价值决定价格

然而这并不意味着，只要标出高价就能达成真正的价值。在有价却没有市场的状况下，只有将其售卖出去，才算是真正实现了价值。

另外 需要注意 我们所列举的天价房二手房 仅仅代表个例 并不能说明是普遍现象

总个结

市场上买家并不少

一方面从供需来看 市场需求始终存在 另一方面就价格而言 买方颇为理性 在市场博弈里 一旦达到合理价位便会成交

那么案例里这几套二手房到底值不值“天价”呢？欢迎大家在评论区展开讨论。

今天就这样。

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