日前西安市住建局发布消息西安市二环以外区域取消限购不少网友有诸多疑问9月25日西安市住建局发布住房交易政策调整相关问题解答具体内容如下↓↓↓

1.住房限购区域包括哪些？

西安市住房限购区域调整至二环以内。二环以外区域不再实行住房限购措施。

2.住房限售政策有无变化？

西安市住房限售区域没有调整。其限售区域涵盖新城区。还包括碑林区。也有莲湖区。以及雁塔区。未央区同样在限售区域内。灞桥区也属于限售区域。长安区行政管理区域也在限售范围内。高新区是限售区域一部分。经开区也在限售区域中。曲江新区同样属于限售区域。浐灞生态区也在限售范围内。航天基地属于限售区域。国际港务区也在限售区域里。沣东新城（不包含上林街道）也在限售区域内

在住房限售区域内 已购买商品住房 房屋产权人取得《不动产权证书》满2年 可上市交易 新购买商品住房 商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》 可上市交易 已购买二手住房 房屋产权人取得《不动产权证书》满2年 可上市交易

3.在住房限购区域内，居民家庭购房条件有何变化？

本市户籍居民家庭在限购区域内限购住房，含新建商品住房和二手住房，总套数为2套。非本市户籍居民家庭在住房限购区域内限购总套数为1套。符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数基础上可新购买1套住房。

在住房限购区域内本市户籍居民家庭购买首套住房取消落户时间限制。购买第二套住房同样取消落户时间限制。非本市户籍居民家庭若要购买首套住房。须持有本市有效期内的《居住证》。并且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保。或者在购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税。

都不再核查离异之前家庭住房的总套数

限购区域（二环以内）购房新旧政策对比

4.在取消限购的区域购房，是否还需进行登记、摇号？

答：需要。为规范交易秩序，保障刚需家庭优先购房。在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域，以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）范围内的商品住房项目。继续按刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。核验通过家庭多于可销售房源的，继续实施公证摇号选房。相关流程保持不变。

5.“刚需家庭”条件有何变化？

答：存在变化。从即日起开始。如果是以“刚需家庭”的身份登记购房。那么必须要满足以下这些条件：

居民家庭包括夫妻双方。还包括夫妻双方及其未成年子女。也包括离异（丧偶）父（母）及其未成年子女。还涵盖28周岁以上未婚的单身。以及离异满3年的单身。

家庭成员在西安市范围内（含西咸新区），名下都没有自有产权住房。从购房前48个月开始，没有住房转让记录。二孩及以上家庭，要么没有住房，要么只有1套住房。

（三）居民家庭成员至少一方为本市户籍。

各类人才在西安市有何购房优待政策？现役军人在西安市有何购房优待政策？被征收人等特殊群体在西安市有何购房优待政策？

在陕的院士可以优先购买商品住房。经市委人才办认定的高层次人才也能够优先购买商品住房。他们可不经过购房登记、摇号程序来进行购买

西安市认定的各类人才可在限购区域买首套住房。青年人才驿站入站人才可在限购区域买首套住房。三秦优才卡持卡人可在限购区域买首套住房。西安市认定的各类人才可在限购区域买第2套住房。青年人才驿站入站人才可在限购区域买第2套住房。三秦优才卡持卡人可在限购区域买第2套住房。这些人群无须提供社会保险相关证明材料。这些人群无须提供个人所得税相关证明材料。

驻陕部队人员，其入伍前户籍属我省。本市消防救援队伍人员。西咸新区户籍居民家庭。这些群体在西安市购房，将被视同本市户籍居民家庭，执行相关购房政策。

选择货币补偿的房屋被征收人，能依照“补偿1套购买1套”的原则。持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》去购买住房。购买新建商品住房时可被列为“刚需家庭”。

是否适用新政

2023年9月19日前，已在登记平台完成购房登记的摇号项目，中号及递补家庭按购房登记时政策审核。递补选房结束后的剩余房源适用新政策。2023年9月19日前已在登记平台完成购房登记的不摇号项目，也适用新政策。

西安市各区域购房政策对比

西安市住房限购区域调整示意图

西安市限售区域示意图

限购区域（二环以内）购房

新旧政策对比

“刚需家庭”新旧政策对比

四类人群购房政策