对于广大购房者而言。在向开发商交付首付款前。在签订购房合同前。总期望房价还有进一步优惠余地。熟知消费者心理的开发商们。顺势推出各类购房优惠策略。有的降价。有的减免物业费。购房者们觉得自身诉求得以满足。都心甘情愿在购房合同上签下自己名字但他们没料到的是，不少开发商后续的销售策略，使得“早买早享受”变为了“早买早吃亏”

刚买就降价 新房价格扑朔迷离

买过房子的人都明白，就算在同一个楼盘里，相同面积的房源，也会由于楼层不同、朝向不同、楼栋所处位置不同等原因，出现价格有高有低的情况。也就是说，“同盘价不同”这种现象，在一定程度上是能被购房者接受的。不过近期 玉溪新房市场出现一种现象 部分楼盘购房者办理完购房手续一段时间后 发现楼盘不少房源单价有较明显下跌 这使得楼盘房屋均价也受到不同程度影响

一位市民在北片区某新楼盘买了新房。他透露，该楼盘开盘时均价6000多元。他办好购房手续后，不少中介在社交平台发布楼盘推出特价房源的消息，每平米便宜了将近几百元。

我周边买这个盘的大多是刚需 跟我一样 所以对楼层 朝向没什么执念 我们在意的是价格是否足够优惠 刚买就降价 心里觉得特别亏

特价房与普通房源价格差存争议。另一位市民同楼层同户型却买贵了。这位市民郁闷得多。

当时是冲着开发商宣传的高端住宅小区去的。刚开盘时价格居高不下。可没过多久就开始促销了。同样房型自己买贵了很多。处于黄金地段的高端小区居然打折甩卖。别说升值。就连保值都做不到。

更有人指出，当下城区新房呈现出一种趋势。这种趋势是房价似乎一天一个样。其定价完全取决于开发商的意愿。而最终承受损失的却是购房者。

难过心理关 购房者维权呼声起

房子刚买楼盘就降价，围绕这一话题，市民的讨论日益激烈。从各大相关网络社群的讨论情况看，市民们对这个问题主要有三种观点

“坚决维权”派

这类群体倡导所有遇到相同问题的置业者团结起来向开发商讨说法。退房、补差价等是他们的主要诉求。最近，他们维权的“阵地”从网络平台转移到了线下售楼部。于是，社交媒体上广泛传播着置业者围在售楼部门口要求开发商给说法的场景。一位参加维权活动的市民说 大家并非存心让开发商难堪 只是希望他们针对购房者损失 给出合理解决方案 比如一定程度的补偿等

“理性折中”派

他们明白上述群体郁闷的心情。但也指出在当下市场环境与政策背景下，房价下跌属正常现象。无论涨还是跌，都是短期现象。房价平稳才是未来的主流趋势。有位网友在论坛留言称：刚买了房就发现房价降了，这对谁而言都难以接受。不过在“房住不炒”大背景下，越来越多人买房是用于长期居住，短期内房价的涨跌其实不必太过在意

持最后一种观点的人数不多。但他们言论较为尖锐。他们认为那些喊着维权的人群属于自讨没趣。还说“房价跌了就知道闹。涨的时候怎么没见你们给开发商发红包”。仔细想来。这类话语并非在给开发商开脱。而是在当前环境下。开发商同样有自己的难处

楼市调控力度加大

开发商面临巨大压力

近年来 有关部门对楼市调控动作越发频繁 先是有房地产“三道红线” 接着是银行贷款集中制 然后是严查首付款来源 近期楼盘公积金准入门槛还提高了 不少城市都出现了楼市降温情况 玉溪也如此

不少业内人士称，降价卖房对开发商而言实属无奈之举。和购房者贷款难度增大类似，开发商也面临降低负债率、快速回笼资金的巨大压力。特别是拿地成本与建设成本高的房企，降价出售是缓解短期压力较有效的办法。直观体现为，当下折扣大的楼盘往往是当时对市场预期乐观、定价高的几家大型项目。而开盘时价位适中的房企，房价反倒不易受冲击，始终保持较稳定水平。

为后期发现房子买贵了的业主更换总价更高的房源由此可见 不少开发商没有忽视购房者诉求 且在积极寻求解决办法 但购房者是否认可 还要看后续反馈

要求退款不现实 规避风险有技巧

有部分购房者咨询一个问题。这个问题是房屋才买就降价，是否可以要求开发商退款。针对这个问题我们咨询了几位本地房产从业人员综合几位意见，购房者这类诉求难实现。房屋降价是开发商受市场影响的商业行为，若购房合同无特别规定，不受法律约束。通常，仅面积差过大、延期交付房屋、开发商资质不全、房屋质量严重不合格等情况可申请退房退款。不过要求开发商适当给予购房者补偿并非毫无可能。比如减免物业费。比如优惠购买车位。

房子刚买就降价，这着实吓到了不少刚需购房者。“该不该现在买？”“怎样才能避免房价下跌带来的损失？”这成为了萦绕在他们心头的两大难题。针对这类群体的困扰，玉溪远见地产负责人沈女士表示：

首先，房子该买还是能买的。就当前发展形势而言，“稳”是未来楼市的主基调。一定范围内有涨幅是正常现象。即便楼盘间演变成打“价格战”这种恶性竞争，有关部门也不会坐视不管。

其次，刚需自住人群长期持有房屋。要清楚房价涨跌是短期市场现象。想避免大幅度贬值，得看房源本身是否优质。比如尽量选地段好的楼盘。选户型宜居的楼盘。选周边配套设施完善的楼盘。这类房子抗跌性更强。未来房价稳定后，其价值优势更明显。其流通性优势也更明显。

”