关键词：下滑2.6%，连跌半年，3万库存，664万人口。

新乡是豫北的大城市之一。它地理位置良好。向南能与省会郑州相连。在省内和鹤壁、安阳、焦作相邻。并且处于两省交界地带。其地理位置十分优越。

新乡人口数量为664万。新乡GDP达3232亿。人口充足。经济状况良好。这使得新乡楼市在过去一段时间上涨幅度较大。

2019年疫情发生后，新乡楼市首次出现回落。当时购房客仍沉浸于此前的稳定上涨，觉得房价迟早会再涨。毕竟隔壁郑州房价那么高。

第二次拐点出现于2021年。那时恒大尚未暴露问题。购房客依旧坚信。房价只是出现短暂回调。这种暂时回调。是为了实现更好的上涨。中介给出了这样温暖的话语

可惜，没等来更好的上涨，说这话的中介，估计改行了吧？

那么，我们先看一下新乡的楼市现状；

依据安居客数据显示 当下在售二手房的平均价格为每平米6971元 价格出现了2.6%的下滑

具体各区县房价如下：

红旗，7375元/平。卫滨，7062元/平。

凤泉，5816元/平。牧野，7345元/平。

卫辉，5456元/平。辉县，6082元/平。

新乡县，5013元/平。长恒，6969元/平。

封丘，4951元/平。获嘉，4326元/平。

延津，4417元/平。原阳，5994元/平。

平原，5877元/平。

从房价走势图能够看出，在过去的一年当中，新乡楼市起初横盘震荡了半年时间。紧接着连续下滑了半年。截至今日，依旧没有看到回暖的迹象。具体到各个区县，有8个区域的房价出现下滑。有5个区域的房价上涨。呈现出的局面是涨少跌多。

从地理分布图来看 西部区域房价较高 东部区域房价较低 呈现出两极分化的态势 楼市概况是西强东弱

那么，为什么新乡的楼市如此低迷呢？

主要看三点；

库存规模庞大。依据房产网信息，当下在售二手房挂牌量达2.5万套存量。若算上全网数据，二手房存量超3万套。不过，按照去年二手房成交量推算，要消化这3万套库存，起码需30个月时间。原因是去年每月成交量不足1千套。

需留意，当下二手房价格逐月攀升，未来库存会不断增多。更严峻的是，新房数量未计，新开楼盘数量也冲击着二手房销售。所以，去库存是新乡楼市面临的难题

房价调控产生影响。这是全国都面临的调整。房住不炒是始终不变的基调。房价调控必定围绕此主题展开。此消息警醒众多购房者。尤其是炒房客。让他们明白。过去闭眼买房就能致富的时代。已然一去不复返。新乡也受此影响

另外 新乡属于农业城市 外来人口数量相对较少 在房价调控举措实施后 众多炒房客和购房者纷纷选择撤离 进而导致楼市出现较为严重的下滑态势

大房企出现暴雷情况。某大暴雷这一事件，让房企有所思考。也让建筑商进行思考。还让购房客展开思考。炒房客同样进行了思考。他们共同思考的主题是，当下的房产市场究竟还能够坚持多长时间。以及未来是否还有发展前景

这基本上能把最后一批有买房意愿的人都给扼杀了。房企出现暴雷情况，工地有大量停工现象。购房者还会有信心去买房吗？难道不怕买到烂尾楼吗？难道不怕首付付诸东流吗？我觉得，只要是个人都会害怕吧！毕竟那可是我们普通老百姓一辈子的积蓄啊。

综上所述 这就是新乡楼市下滑的缘由 库存量大 房价受到调控 房企出现暴雷等情况 这些都是阻碍新乡楼市发展的因素 尚未进场的购房客需谨慎 当下买房 一定要围绕居住属性来购买