你知道在海东买房有哪些注意事项吗？需要准备哪些资料呢？申请公积金贷款是否够资格？别忙了，只需 3 分钟，海东房天下就能教你明白买房以及贷款的全部流程。

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全款买房需要的材料

一、需要准备的证件有：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明

各地还有情况不同的其他限购政策，例如需要提供纳税证明。如果能够不花钱就把这件事办妥，你是明白其中情况的。

二、手续：

一次性付款时，通常可以直接前往售楼处进行交钱操作。之后，售楼处能够替您办理其余事宜，您只需耐心等待领取房产证即可。

贷款买房需要的证件

已婚需提供结婚证、户口本。同时，收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或半年，因银行不同需求各异）、身份证也需准备。若配偶也参与借款，配偶则需出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章以及工资流水。此外，还需准备配偶的身份证和配偶的户口本，若配偶有结婚证也需一并提供。

单身需提供以下材料：单位、街道或者户口所在地派出所出示的单身证明；户口本；收入证明；银行流水单；身份证。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

借款人的职业收入是稳定的，其信用状况良好，并且确实具备偿还贷款本息的能力。

所购住房位于城镇，这里的城镇包括市区、县城以及大集镇。并且通常情况下，住房是借款人当前的居住地，或者是其工作、经商的地点。

已和开发商签署了《商品房买卖合同》。依据个人的信用状况，并且已经支付了银行所规定的首付款比例，这个比例最低为 30%及以上。

贷款金额会依据借款人的信用状况来确定；贷款金额会依据借款人的职业来确定；贷款金额会依据借款人的教育程度来确定；贷款金额会依据借款人的还款能力来确定；贷款金额会依据借款人所购住房的变现能力来确定。

同意先办理预购商品房的抵押登记。承诺在所购买的住房竣工并且取得房地产权证之后，以所购买的住房作为贷款抵押，同时重新办理抵押登记手续。

二、须提供提供资料

申请人的身份证原件及复印件 3 份，户口簿原件及复印件 3 份；配偶的身份证原件及复印件 3 份，户口簿原件及复印件 3 份。若申请人与配偶不属于同一户口，需另附婚姻关系证明。

2、购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》；

3、房间30%或者以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

借款人为法人时需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》，以及法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若为股份制企业，还需提供公司的现行技术章程以及董事会同意抵押的证明书。

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

贷款期限通常在三十年以内。贷款到期日在原则上不能超过借款人中男性的 65 岁年龄，也不能超过借款人中女性的 55 岁年龄。

贷款利率依照人民银行的规定来执行。倘若遇到法定利率进行调整，要是期限在 1 年以内，就会执行合同利率，并且不会分段计息；倘若期限是 1 年以上，那么就会在次年年初开始执行新的利率。

按揭的主要还款方式有两种，分别是等本金和等本息。购房人可以自由进行选择。其中，等本金的还款方式是按月还本付息，还款金额是先多后少的；等本息的还款方式是按月还本带息，每月的还款额保持不变（在利率调整时会有变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

贷款行对开发商的开发项目进行调查，对其建筑资质进行调查，对其资信等级进行调查，对其负责人品行进行调查，对其企业社会商誉进行调查，对其技术力量进行调查，对其经营状况进行调查，对其财务情况进行调查。并且与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，之后按照合同的要求，把所需的首付房款全部付清。

自首付款付清之日起的七日内，购房人需提供符合按揭银行要求的资料，然后直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。这些资料具体包含：《商品房买卖合同》（已备案登记）、购房首付款的收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。

贷款行针对购房人的各种情况以及相关手续展开调查和审查工作。接着，与符合基本条件的购房人（包含购房人配偶）办理初步的手续，这些手续具体涵盖借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。之后，购房人在贷款行开设存款账户或者办理银行卡，银行将相关事宜上报给上级行，以便进行审批。

申请审批期限通常为 7 天。若超过了这个期限，营销部会立刻与银行进行对接，去了解相关情况，以解决问题，并且会积极地协助购房人办理好贷款事宜，同时会及时与按揭银行签订阶段担保手续。

7、问题客户的处理：

正在申请购房的人，若因自身原因申请取消按揭贷款，那么从取消之日起 20 天内，购房人需以一次性付款方式付清余款；

当银行最终批准的贷款额度达不到按揭总额时，购房人需要在银行批复的那一天起的 10 天之内把剩余的款项补足。

购房人因自身在信用、身份、还款能力等各方面的原因，致使银行按揭贷款未获批准，出卖人不办理退房事宜。按照实际情况，可调整贷款行再次申请，若仍未获得批准，经购房人提出申请，能够变更购房人，将合同购买人变更为与购房人具有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，然后另行签订合同。如果购房人不进行合同变更，那么应当在银行按揭贷款未获批准的那一天开始起算，在 30 天之内以一次性付款的方式付清房款，违约行为按照合同的相关规定来执行。

对于那些迟迟不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员需要建立督促机制。同时，要将电话通知的记录进行登记。如果连续三次（15 日内）通知后客户仍未办理，就应该按照合同规定收取违约费用。

贷款行批准购房人借款之后，公司凭借进账单为购房人开具收款收据，同时也会开具发票。

借款人在每月（每季）的 20 日前，需在存款账户或银行卡上预留出每期应还款额。贷款银行会自动从借款人的账户中扣收该款项，直至到期时全部结清。

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

五、按揭贷款流程图

咨询后申请贷款（由购房人提出），接着进行审核（需提供相关资料），之后银行签订借款合同和抵押合同，再到公证处办理合同公证，保险公司办理有关保险，房地产登记处办理房屋产权抵押登记，待收到抵押证明后发放贷款，借款人开始还款，当贷款全部还清时办理抵押房产注销登记。