一、买房摇号流程及规则

一般来说流程如下

资格审核后具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

摇号之前，开发企业会随机通知一部分购房家庭，让这些家庭作为代表前往现场对摇号进行监督。

摇号时：公证人员会查验专用计算机以及光盘的封存状态。接着，从购房家庭代表当中抽取 6 人。然后，这 6 人公开抽取种子号。之后，将抽取的种子号输入计算机。最后，开始进行摇号。

摇号工作完成：公证人员在现场对摇号结果进行了公示，还刻录了光盘，并且宣读了公证词，同时将计算机和结果光盘进行了封存。

摇号完成后，购房者交的认筹金并非定金。认筹金又称诚意金，是开发商或售楼代理商在开盘前用于蓄客的一种方式。认筹之后，在开盘时通常会享有一定的价格优惠以及优先选房权。通常情况下，开盘时若购房者选中了房子，认筹金就会转为定金；若未选中房子，在一定时间内（一般 7 天至 1 个月）会退还给购房者。

二、什么是买房摇号

摇号买房是指在政策规定的区域内，取得预售许可或现售备案的商品住房，都以公证摇号、排序选房的方式进行销售。例如有的摇号规则为：100 个人去竞争 50 个房子，其中 20 个人能够参加优先摇号。所以在当前住宅供应量没有明显上升的状况下，通过公证方式进行摇号，充分展现了公平公正性，能最大化地保护购房者的权益。

这 20 个人先进行摇号。其结果有两种，可能摇到房，也可能没摇到房。倘若这 20 个人中有 15 个人摇中了，那么就由剩下的 80 人去竞争剩余的 35 套。买房摇号这一政策，其目的在于缓解新房、可售房源以及开盘销售房源供应之间的不平衡。一定程度上能暂时起到控制供需关系矛盾恶化的作用，能防止出现疯狂抢房的情况，能防止出现深夜排队买房的现象，也能防止出现房企花钱请人或找托排队买房而营造出的火爆假象。

以上是对买房摇号流程及规则的一些解析。若不清楚这些新政策，且近期想买房，可通过此方式认购房屋。在获取购买资格后，可能需缴纳一笔认筹金额，此金额并非定金，而是表明您有诚意购买此房屋。讲解了买房摇号的含义，希望大家能通过正规渠道参与摇号流程，避免被人趁虚而入并获取虚假信息而遭受损失。

三、怎么报名参加摇号购房

购房登记会采用“网上实名登记”以及“现场购房资格核验”相结合的形式。现场核验是分批次且分时段来进行的。登记购房的人首先需要登录成都住宅与房地产业协会的网址()，接着按照要求在购房登记平台上填写信息，当购房登记平台确认了信息之后，会自动生成登记号，并且会及时把这个登记号共享给登记购房人意向购买房源的房地产开发企业。

房地产开发企业需依据商品住房项目的实际状况，合理设定不少于 3 天的网上登记时间。同时强调了以下几个原则：其一，要如实填写信息；其二，若经核实，登记购房人提供了虚假信息，行业协会会在相关网站进行曝光；其三，若涉及房地产行业从业人员，行业协会将予以通报批评并记入信用档案；其四，购房登记平台在 1 年内不会受理上述人员填写的信息。登记购房人若未在网上进行实名登记，却要求进行现场登记或核验购房资格，那么房地产开发企业将不予受理。

涉及共同购买时，登记购房人需要按照购房登记平台的提示，把登记购房人信息完善好。他们共用一个购房登记号，凭借这个号一起参与公证摇号、选房以及签约等活动，在这过程中不能对共有人进行变更或者增减。房地产开发企业公示购房登记时间结束之前，成功提交信息的登记购房人若要修改或完善自己提交的信息，可依购房登记平台提示的方式进行修改或完善；房地产开发企业公示的购房登记时间结束之后，购房登记平台会将已成功提交信息的登记购房人信息锁定，此时登记购房人和房地产开发企业都无法对已提交信息进行修改或完善。

四、相关法律

《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137 号）有相关规定，成都住宅与房地产业协会制定了一份《成都市商品住房购房登记规则指引》。成都市范围内，按规定应采取公证摇号排序选购商品住房的，适用《成都市商品住房购房登记规则指引》。此指引特别强调，在购房登记阶段，应公开接受实名购房登记，并且要保持购房的登记主体信息（姓名及身份证明）、摇号主体信息、选房主体信息、签约主体信息一致。