楼主结婚已 13 年，孩子 12 岁。楼主是上班族，工作相对稳定且收入固定。老婆（即女方）从有小孩后就在家做淘宝生意。疫情过后，生意的收入有所减少。

小孩要上学，所以采取了离婚复婚的方式购买了第一套房。房贷由楼主来偿还，房子出租所得的收入归女方所有，家里的日常生活也由女方负责。

五年后，将第一套房卖掉了，获得了约 200 万的收益。之后，理财收入由女方进行管理。

2020 年，孩子要读初中，所以不得已购买了第二套老破小。购房资金包括此前卖房后理财的 200 万、楼主投入的 100 万、楼主个人借贷的 120 万以及女方还的 95 万。这套房子是以离婚的方式购买的，房产登记在女方名下。

在购买这套房期间，如同购买第一套房那样，双方列出了一份原始出资表并按手印予以确认。然而，到了按手印的时候，女方与楼主争吵了一整晚，声称是在算计她。当时无论怎样解释都无法说通，实在让人搞不懂，明明产权都在她名下，她还在顾虑什么呢？

因交了定金无法撤回，最终还是硬着头皮一起买下了这套房；在离婚协议书上，她要求获得小孩的扶养权以及每月小孩的抚养费，当时觉得是为了买房给小孩，办完手续后马上就结婚，所以觉得这样签无所谓。

买完房后，楼主将所有的钱都用于首付，并且背负了 120W 的贷款，之后提出复婚，然而女方却不同意。

今年发生一次大吵后，她带着孩子离家出走，并表明要彻底离婚。房子在她手中，每个月的生活费由男方承担，且生活费还在不断增加。关于房子的分配，只是口头答应等明年孩子用完学位后，将房子卖掉，然后把一半的房款分给楼主。由于女方的想法反复无常，所以楼主现在不知道是否应该相信她。

二

网友分享“假离婚”后的坑，劝大家要引以为戒

帖子里面，也有许多网友分享了“假离婚”的事件。

网友 NICE 卜卜称，仅仅为了节省一些手续费就选择离婚是不值得的。我在之前买房时也曾有过这样的想法，但老公不同意，他认为没有必要，还担心被亲朋好友知晓后会对自身形象产生不良影响。现在回过头来看，他的观点是正确的。

网友@孺子牛称，自己的经历与楼主相近，因买房而将房子和孩子给了前妻，自己选择了净身出户。之后自己被甩了。当下，两个孩子的抚养费全部由自己承担，没办法呀，自己不出，难道真要让孩子挨饿吗？自己花了好多年才慢慢恢复过来，如今又购置了车和房，还结婚生子了……哎，事情杂乱如麻，大家要以此为戒。

网友@过好自己的一天天认为，这并非假离婚，而是真离婚。因此，离婚协议需按照真的离婚协议来撰写。倘若你觉得这只是假的，一旦遇到有心之人，很大可能你就会掉入陷阱，因为人心难以揣测。楼主的老婆或许第一次是齐心的，但第二次就不再如此，然而楼主并未察觉，仍按照第一次的情况来处理，最终导致踩坑，还搞了 2 次假离婚，实在是心太大了，婚姻可不是儿戏！

网友@轻装回归讲述了她老公的弟弟的事例，弟媳劝说弟弟假离婚去办理贷款等事宜，接着因孩子的事产生矛盾，结果假离婚变成了真离婚，两人就此分道扬镳。并且他们做这些事还瞒着家里的长辈，弟媳很有心思，让弟弟签署了协议，使得房子 100%归她所有，房子与弟弟也再无关系，家里的老人提起此事都十分气愤。

三

律师：不建议通过“假离婚”去买房

娟子针对这类假戏最后真做的离婚情况，咨询了深圳的知名律师周争锋。周律师称，从法律的角度来看，不建议大家借助“假离婚”来进行买房等行为。

办假证是另一种形式。要知道，这种行为已经违反了法律规定。在严重的情况下，可能会涉嫌犯罪。并且，这种行为会对自己和家庭造成不可挽回的后果。

为买房而“假离婚”其实手续上是真离婚。

如果已经是因为买房而离婚了，然而另一方不再复婚，进而出现了财产分割的问题。周律师表示，首先需要证明双方之前的离婚属于“假离婚”，要证明是为了何种目的而假离婚，例如要证明离婚之后依然长期在一处居住。

要看离婚协议上所写的内容。之后婚姻关系被废除，然而婚姻关系中关于财产的约定是无效的。若要证明离婚并非他们的真实意思，那么离婚协议中关于财产的部分可被认定为无效。

如果离婚并非是由于感情出现破裂，而仅仅是为了购买房屋、为了获得购房资格才选择离婚，那么他们所签署的这个离婚协议并非是双方的共同意愿，在财产部分是可以请求重新进行分割的。

四

房价上涨与离婚率的关系

深圳“假离婚”买房主要出现在2020年之前。

2015 年，深圳房价迎来了上涨的大年。在这一年，深圳房价从 2014 年的 2 万多上涨到了 3 万/平以上。同时，离婚率也从 24.5%增加到了 37.8%。

2016 年的离婚率比 2015 年增加了很多，接近 45%。2017 年到 2019 年一直保持在 40%以上。

2017 年，深圳离婚后 2 年内购买新房的人数占离婚购房总人数的 81.9%，且占全市新房总成交量的 10.8%；离婚后 2 年内购买二手房的人数占离婚购房总人数的 85.8%，同时占全市二手房总成交量的 4.2%。此数据表明离婚后在短期内再次购房进行投机的比例较大，通过“假离婚”来获取首套资格以及税费优惠，是导致“假离婚”购房案例增多的原因。

图源：城管队长

2020 年时，深圳的平均房价相较于 2019 年，从 6 万多每平上涨到了 7 万多每平。同时，离婚率从 44%增加到了 54.5%。

2020 年 7 月 15 日，深圳推出新政（715 新政）。此新政将离婚买房的漏洞予以补上。

此次政策明确指出，若夫妻离异，那么在夫妻离异之日起的 3 年内，任何一方购买商品住房时，其拥有的住房套数需按照离异前家庭的总套数来计算。此政策出台之后，离婚用于买房的作用已经变得不那么大了。

2021 年，效果很明显，深圳的离婚率明显下降了，下降到 30%以内。2022 年，深圳的离婚率进一步降至 23%。

现阶段离婚率处于较低水平。其一，房产漏洞已被堵住。其二，现在离婚有 30 天的冷静期，办理时间得以延长，离婚变得越来越麻烦。其三，目前结婚的年龄也在逐渐变晚。

写在最后：

前些年看到房价上涨时，有不少人采取了这样的行为。然而这两年，因“假离婚”最终变成了真离婚的情况真的有很多。

事实上，婚姻关系的存在是以双方自愿为基础的。如果已经办理了离婚登记，并且没有法定证据来支持撤销该登记，同时有一方不愿意复婚，那么婚姻关系就无法恢复。

离婚不存在真假的区分。有些人会为了获取利益而使出各种“奇招”，然而，他们也必须要承担可能会出现“人财两空”这种后果的风险。

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