记者 刘云鹏 蔡苏利

金九银十临近之际，我市各楼盘的争夺战即将开始。许多楼盘推出了低首付、低起价以及低折扣的房源。在周末举办的活动也越来越多，其目的就是要在金九银十里占据一席之地。

在金九银十到来之际，怎样才能买到自己预期的好房子呢？面对如此众多的楼盘，购房者会感到眼花缭乱。业内人士提醒，买房或者投资最为重要的事情是，首先要弄清楚自己的需求，然后依据需求进行理性的看房以及买房。

金九银十实惠多 购房者跃跃欲试

9 月已至，虽天气带有寒意，却丝毫未对买房者的热情造成影响。金九银十向来是房地产行业的黄金销售时段，有的在国庆结婚，有的在元旦结婚，还有的在春节结婚，倘若没有房子可不行，正因如此，造就了房产业金九银十的繁荣景象。金九银十是房地产行业的传统旺季，多数购房者会在这段时间里多去看房、多做选择。

袁先生在义乌大厦工作，今年 28 岁。他的女友在市中心工作。两人准备元旦结婚，因此买的房子最好是现房或是准现房。为了方便女友上班，买房的目标很明确，就是要选离女朋友上班地方比较近的房源。选房子成了他今年最重要的任务。前半年他和女朋友转了不少房源，准备近几个月就出手买房。秋季是传统的旺季。各个楼盘的优惠力度比较大。所以如果想趁着这个时间买婚房，婚房不需要太大，在 90 平方米到 110 平方米左右就可以了。毕竟市中心的房源价格都比较高。袁先生一直很关注安阳的房价。金九银十买房的人肯定比平常多。我们已经提前看好了几处房子。就等着楼盘搞活动的时候，再做比较，看哪个更合适。

二胎政策全面放开后，市民李女士踊跃响应国家号召，在 2016 年初迎来了二胎。再过几个月，孩子就要出生了。原本一家三口居住的两室一厅，目前还能勉强凑合着住。然而，等二孩出生后，面临的第一个且最为重要的问题便是住房问题。孩子小的时候，两人还能凑合着住在一起。然而，孩子长大后，情况就不同了。不管是不同性别还是同性别，一起住都不太合适。因为孩子长大了，都有了各自的小秘密。所以，趁着孕中期还能走动，他们想看看是否有合适的房源。他们希望能在开发区或者东外环购买一套三室或者四室的房子，价格自然是越便宜越好，主要是房子要宽敞，配套设施也要齐全。遇到合适的房子，我会赶紧出手。如果拖的时间长了，等孩子出生后，就会有一堆事情，根本没办法顾及。李女士说。

根据需求购买 合适的才是最好的

家庭消费商品中，按需买房属于较重要的一类，且是最理性的消费方式。记者获悉，当下有许多进行购房行为的是二十到三十岁左右的年轻人。许多购房者的首付由父母提供，而月供则由他们自己承担。

三是对于改善型住房的购房者，应该选择户型偏大、配套齐全且交通方便的项目。

徐元超称适合自己的才是好房子。他认为“居者有其屋”应理解为有房可住。然而从当前情况看，有些年轻人存在非理性购房的现象。像年轻的单身者或年轻夫妇刚参加工作，就急于享受其父母甚至祖父母奋斗一生才达成的条件。这种情况忽视了经济发展的现状，买房理应循序渐进。

有些人买房时会考虑房子的品质、户型以及地理位置。有些人买房则会考虑配套设施和居住环境。目前楼市的主要目标客户是刚需人群。对于刚需置业者而言，所购买的房子通常是他们的第一套房，是能够“安身立命”的居所，并且还承载着婚房、学区房等诸多功能，因此在选择时往往会尽力做到尽善尽美。二胎全面放开后，改善性住房的需求持续增多。一些家庭已经将小房换大房以及购置第二套房等事宜提上日程。

恒大城项目的策划经理王绍鹏进行了介绍。他表示每个人的情况存在差异，因此在买房时应当结合自身的实际情况。他强调买房最重要的一个因素是个人的经济能力，要依据自身的经济实力来做出决策，不能盲目地追求不切实际的想法，不然买房之后会给自身带来很大的生活压力，并且也会致使生活水平降低。

业内人士提醒 理性购房擦亮双眼

购房者需理性购房，面对众多楼盘和多样优惠信息，练就披沙拣金的本领是必修课。然而买房对多数购房者来说是初次经历，鉴于此，我们采访了一些业内人士，让他们告知买房时应注意和考虑的问题，以防大家在楼市中不知所措。

记者就购房者在买房过程中应注意的问题采访了恒大城项目策划经理王绍鹏。他告知记者，买房时需考虑多方面。其一，要考虑房子的品牌质量，因为品牌能决定品质，品质能决定口碑。一个好的品牌意味着优质的房屋质量，只有买到优质的房屋质量，购房者才能住得踏实放心。

第二，现代社会生活节奏极为迅速。大家都在为工作以及各类事情忙碌着。因此，在选房的时候，如果选择购买精装房，便能够省去大量的时间和精力。并且，这样做还十分省心，买了之后就可以立即入住。恒大公司始终大力推崇精装房。其材料均由总公司进行统一采购，质量有保障。并且，所采用的材料都来自大公司品牌。

第三，配套设施很重要。对于有孩子的家庭而言，尤为如此。在购房的时候，教育配套设施是必须具备的。要查看小区的环境配套设施以及舒适度能否让购房者感到满意。

王经理最后提醒购房者。旺季购房时一定要擦亮眼睛。因为旺季的优惠活动非常多。同时也存在一些虚假或不实的活动。购房者在购房时要有甄辨能力。

上城东郡策划部经理徐丽介绍说，金九银十是开发商通常的销售旺季。今年的农民进城购房补贴到年底就要结束了。如果要买房，就需要多做一些比较。在购房的时候，最为重要的是查看开发商的实力以及产品的配套。

中建·柒号院项目的策划经理徐元超提出建议，在选择房子时，不要挑选仅有寥寥几栋楼的小区，规模较大的小区会更好。这类小区的环境绿化会更为出色，硬件设备会更加完备，物业管理也会更加细致，日后居住会更加舒适且安全。

尽量到现场查看房屋的质量情况。其中，最为简单的一点就是，房屋必须是由具有合格资质且经过认定的承建商来建造的。

房子的采光性很重要，不能贪图便宜。若贪图便宜，到了冬天可能家里都晒不到太阳，或者常年见不到阳光。这样的房子即便价格便宜，最后也会又阴冷又暗，居住起来会很不舒服。

容积率低、绿化面积大的小区才会提升业主的舒适度。

另外，有一种户型，开发商将其称为“南北通透”，但实际上这种情况是不算的。所谓的“南北通透”，意思是客厅贯穿南北有窗户，这样能够保证空气对流。而假“南北通透”户型的窗口通常都开在房间内部。所以，在买房的时候一定要仔细观察，擦亮双眼。