12 月 14 日，上海对楼市政策进行了调整优化。下调了首付比例，优化了住房信贷政策，还调整了普通住房标准。这样做是为了更好地满足居民刚性和改善性的住房需求。新政出台后的第一个周末，嘉定的很多楼盘售楼处以及房产中介都迎来了客流的高峰。

楼市新政释放需求

新盘人气显著提高

今天是 12 月 16 日，室外的气温在下降。然而，在嘉定区金园二路上的一家新盘售楼处内，前来观看房子的市民们的热情十分高涨。

项目负责人钮江海向记者透露，在新政的作用下，嘉定等 6 个行政区的首套房首付比例被调整为三成，二套房首付比例调整为四成，这使得购房门槛对于刚需客户而言有所降低。王先生连夜从南通赶来，打算为刚落户的儿子购置房产，他说：“今年年初就开始看房了，然而预算一直差那么一点儿，新政策出台之后我们仔细算了算，预算刚好足够，所以特意赶来把新房确定下来了。”

很多客户是我们三四个月前接待的，新政促使了这部分处于观望状态的人群有所行动。钮江海表示，新政策不仅将首付比例进行了下调，在降低房贷利率方面的力度也很大，其中二套非普通住宅的房贷利率下调情况尤为显著。

李女士前来观看房屋，她给记者简单地算了一笔账。她准备了 200 万的贷款本金，贷款期限是 30 年，采用等额本息的还款方式。按照二套房贷利率的标准来计算，过去的房贷利率是 5.25%，而按照新的政策，利率变为 4.5%。这样一来，每月的月供减少了 910 元。

新政更具普适性

中介带看量有所回升

新楼盘咨询很火爆，同时二手房带看量也有所回升。“刘先生，昨天您要看的那套房子，今日业主已经回来了，中午 12 点左右可以去看房。”在嘉定新城的一家房产中介里，还没到 9 点，中介人员就开始忙碌起来，电话和微信消息接连不断。

客户经理邹何伟称，新政策颁布之后，大家的忙碌程度明显提升了。周末的带看日程几乎都被安排满了。

中原地产嘉定片区营业董事徐鹏飞介绍称，新政策落地之后，嘉定新城区域在电话咨询以及预约看房这两方面的市民数量，相较于前期都有了增长。不仅仅是买房者，新政策把普通住宅的认定标准从之前的价格等标准改成了以建筑面积作为参考标准，并且还关联了优惠的税收政策，这些因素也成为了不少卖房者心动的原因之一。

业内人士认为，今年 9 月初上海调整优化了“认房不认贷”政策。此次新政是基于一些情况，包括支持居民刚性和改善性住房需求以及当前的市场情况。新政在政策方面进行了优化和调整，更具普适性，有望提升房地产交易市场的活跃度。

来源 |上海嘉定