2016 年 11 月 29 日开始，居民家庭若要购买首套住房，也就是居民家庭在上海市没有住房，并且没有商业性住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，在申请商业性个人住房贷款时，首付款比例不得低于 35%。

上海市居民家庭若已拥有 1 套住房，或者在上海无住房但有住房贷款记录（包含商业性或公积金住房贷款记录），在申请商业性个人住房贷款时，若购买普通自住房，首付款比例不低于 50%；若购买非普通自住房，首付款比例不低于 70%。

③ 台岛人在上海买房能在台岛贷款汇入吗

能

台岛人能在大陆买房的；还可以贷款买房。

公积金贷款方面：目前个人住房公积金贷款在对待台岛人士时存在较多限制。规定中表明，缴纳公积金的主体是各企事业单位的在职职工，其中不包括外籍职工以及港澳台职工。并且只有连续足额缴存满六个月之后，才可以申请住房公积金贷款。

台岛人士接触较多的商业性贷款是个人住房商业性贷款。在完成签署购房预售合同或意向书的行为，并且支付了头期房款之后，就能够向银行提出申请。

我老公是来自台岛的人。我本人以及我的父母在上海拥有一套住房。现在我们想要再购买一套住房。

住房公积金贷款条件如下，满足条件就能贷款了。

参加住房公积金制度的职工具备申请住房公积金贷款的资格，未参加住房公积金制度的职工则不具备申请住房公积金贷款的资格。

参加住房公积金制度的人要申请住房公积金个人购房贷款，必须符合以下条件：申请贷款前连续缴存住房公积金的时间要不少于六个月。因为倘若职工缴存住房公积金的行为不规律，时断时续，那就表明其收入不稳定，在发放贷款之后容易引发风险。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息期间，配偶双方都不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是在满足职工家庭住房基本需求时所提供的金融支持，属于一种“住房保障型”的金融支持。

贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，需具有较稳定的经济收入且有偿还贷款的能力，同时不能有尚未还清的数额较大且可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。若职工有其他债务缠身，此时再给予住房公积金贷款，风险会很大，这违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款的期限最长为 30 年。若办理的是组合贷款，那么公积金贷款的期限与商业性住房贷款的期限要保持一致。

⑤ 台籍在上海的房产可以在上海银行抵押贷款吗

当然可以。虽为台籍，但序产在上海，符合抵押贷款规定.