解读买卖不破租赁:适用需满足三大构成要件
1、买卖不破租赁原则的条件是什么
存在合法有效的租赁合同。适用该制度时,在所有权让与之际,租赁合同需已成立且生效,即租赁关系须有效存在。同时需注意,依据我国物权法规定,仅租赁物让与契约无法实现物权变动,对于动产需交付,对于不动产需登记。
出租人或租赁物的所有人把租赁物的所有权转让给了第三人。若租赁关系确实有效存在,然而租赁物的所有权人只是与第三人达成了房屋买卖的意向,并未办理过户的相关手续,也就是所有权并未发生改变,在这种情形下,该制度就没有可以适用的空间了。
租赁物已交付给承租人。“买卖不破租赁”这一构成要件中的交付,一方面要求出租人已交付租赁物,另一方面还需要承租人持续占有租赁物。主要原因...
Time:2025年04月02日 20:23:45 Read:20℃