专业回答： 3. 有时卖方会要求买方缴纳一定数额的定金。买卖双方前往房屋所在区县的房地产交易市场，在现场打印《房产买卖协议》，此协议需明确注明房屋价款的支付方式，例如 20 万元作为首付款，其余资金申请贷款等。与此同时，买卖双方还要到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此明确交易资金代收代付的委托关系。4.为了确保贷款的安全性，通常情况下银行会要求买方提供担保。担保人可以是具备经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要留意的是，当下有些银行已经推出了无需担保的二手房贷款。所以，购房者在办理房贷之前，要弄清楚所在银行对担保费的收取情况。买方拿着《私产房屋代收代付协议》前往贷款银行交...

海南如今的房价上升了许多。然而，依然有大量的人被海南的自然资源以及政策所吸引，进而前来买房。同时，也有人想要了解海南的房子是否值得购买，能否将其作为投资。今天，我们就对海南的市场进行分析。 一、自然资源投资价值 海南是中国独有的占据北纬 18 度线（国际上称作黄金度假线）的海岛。年平均气温在 22 至 27℃之间。在最冷的一月份，温度依然能达到 17 至 24℃。这里光温充足，气候舒适，雨量充沛，森林覆盖率达到 61.9%。与东部其他滨海城市相比较，海南的气候环境和景观资源属于稀缺的。海南境内的海岸线很长，有 19 个大小港湾。地热资源（温泉）很丰富，生态资源（热带雨林原生地）也很丰富，海洋资...

泰州市为推动房地产市场平稳健康前行，颁布了“泰 10 条”新政。新政中的“以旧换新”政策，以及城市更新举措、贷款优化措施和购房入学相关措施，会给购房者带去不少便利。这些举措意在对住房供需关系进行优化，以满足市民对于优质住房的需求，推动房地产业持续发展。 泰州市近期出台了一套名为“泰 10 条”的新政策。此政策特别注重消化存量房产以及优化增量住房，目的是满足市民对优质住房的需求。“泰 10 条”当中有六项措施与购房者存在直接关联，其中包括“以旧换新”政策，还有城市更新，以及优化贷款和购房入学等方面。 “泰 10 条”明确提出要全面推行商品住房“以旧换新”这一举措。它通过统筹财政补贴、国企收购以...

海南买房，要选择哪里才好呢？房子如同一辈子生活的港湾，那么我们就来探讨一下，在海南买房究竟应该如何进行选择。 这个问题没有标准答案。因为每个人的购房需求存在差异，所以选择的标准也各不相同。有的注重地段好，有的只看重环境好，有的要求价格便宜等，各自有着不同的侧重点。 我们首先要把中部地区排除在外。中部地区环境确实很好，很适合人们静静地养老。为了保护环境，不能让开发商随意开发。因此，外省人很难购买中部的房产。 东线、西线 我们先谈谈海南西线。其中主要包括乐东、东方、昌江、儋州这几个市县。在交通方面，西线已经具备了西线高速和西线高铁，这使得出行比以前便利了许多。然而，从短期来看，西线的发展不如东线。...

购买的房屋面积若为 90 平米及以下，90 平米及以下的普通住房可享受契税税率 1%的优惠。同时，还需满足首套房的条件，即购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 想要享受购买“首套房”的税费减免，需由购房人本人提出申请。申请时需凭借购房合同和身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易部门提交申请。各交易部门自受理申请之日起 7 个工作日会出具第一次购房证明。 如果购买的是首套房，当交易的房屋面积大于 90 平米时，契税税率会在原有的基础上减半。也就是说，此时的契税税率为 1.5%。 首套房指的是仅拥有一套住房，这是以国家对首套房的认定标准来确定的。中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套...

一年又到了毕业季。武汉是一座高校集中的城市，今年它将迎来历史上最多的毕业生，数量达到 30 万人。虽然相关统计表明，近些年来选择留在武汉的毕业生比例有所降低，然而从绝对数量上看依然呈现递增的态势。众多毕业生在武汉就业，不但填补了城市的人才空缺，还对武汉的楼市产生了一定的影响。 房价在过去十多年间高速上涨。不少毕业生家庭，甚至孩子刚上大学的家庭，都提前开始考虑买房的事情。这股小风潮从当初的 80 后延续到了如今的 90 后。“左手毕业证，右手房产证”的这种现象在高校并不少见。 没有详细数据的统计，但“毕房族”越来越多地出现，这已成为事实，并且他们开始引起开发商们的关注。 从80后吹到90后 百度...

9 月 25 日，各家商业银行开始降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。原本那些超过 6%的按揭利率被调整到了 5%以下。这样一来，利息一下子就减少了几十万。这就相当于国家直接给买房人发放了福利。 在过去的一段时间里，中国楼市正处于一个前所未有的特殊历史节点。各种宽松新政不断出台：一方面降低了房贷利率；另一方面实行了认房不认贷的政策；同时还降低了首付比例；并且将换房退个税的政策延长至 2025 年底。 成都作为近年全国楼市表现突出的城市，近期积极响应政策。它官宣了认房不认贷这一举措，并且还从摇号方面、无房资格方面以及人才购房政策方面等进行了多方面的调整。 9 月 26 日，四川成都采取了进一...

本文约1900字 阅读完约4分钟 金融投资报记者 陈雨禾 公积金贷款可以提额，个人住房贷款能够“商转公”。新购房取消了限售，购房落户的新政开始实施。10 月 15 日，成都亮出的一系列与房地产相关的重磅新政，成为了市场内外关注的焦点。 成都公积金中心、成都住建公众号截图 成都一系列重磅新政出炉 10 月 15 日，成都住房公积金中心印发了通知。该通知对成都住房公积金贷款政策和提取政策进行了调整。调整内容涉及提高最高贷款额度以及商转公等五项重要支持政策。这些政策从即日起正式开始实施。 本次政策调整具体包含以下方面：提高住房公积金的最高贷款额度；支持将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款（...

营业税：卖方需缴纳，税率为 5.55%。依据 2010 年房产新政，若出售的是非普通住宅且购买时间不足 5 年，需全额征收营业税；若出售的是非普通住宅且购买时间超过 5 年，或者出售的是普通住宅且购买时间不足 5 年，按照两次交易差价征收营业税；若出售的是购买时间超过 5 年的普通住宅，则免征营业税。 征收条件： 购买时间超过 5 年时，首先要看产权证的时间；其次要看契税发票的时间；再次要看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）的时间，这三种证件按照时间最早的来计算。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 个人所得税方面：税率为交易总额的 1%或者两次交易差的 20%，由卖方缴纳。征收条件是...