3 月 30 日，国家相关部门发布了二套房最低首付比例以及营业税免征期限调整的政策，此政策引起了广大市民的关注。昨日，记者前往我市的有关部门和银行，针对相关政策的落实以及产生的影响等方面进行了采访。

部门

免征营业税期限下调为满2年

荆州市昨起开始实施

财政部和国家税务总局在 30 日联合发布了消息。3 月 31 日开始，个人住房转让营业税政策进行了调整。昨日，记者从市地税局那里得知，我市从昨日起已经依据国家标准开始执行相关政策。

市地税局税政管理科的工作人员进行了介绍，个人将已购买的普通住房进行转卖，原本免征营业税的期限是购房超过 5 年（含 5 年），现在下调为超过 2 年（含 2 年）。

市民杨先生拥有一套房屋，这套房屋面积为 100 平米，已经购买了 4 年时间，现在需要出售，房屋的售价为 50 万。以往政策规定，因为购买时间未达 5 年，杨先生对外销售时需按全额征收 5.7%的营业税，即总房款 50 万乘以 5.7%等于相应的营业税；而现在政策是，免征营业税的期限下调为 2 年，杨先生的购房时间已超过 2 年，他的普通住房对外销售就可以不用缴纳此营业税。

个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售，可免征营业税。

普通住房的单套建筑面积在 140 平方米（含 140 平方米）以下；非普通住房的单套建筑面积超过 140 平方米。市地税局税政管理科工作人员表示。

二套房首付比例下调

落地实施尚待时日

记者昨日从有关部门得知，对于二套房最低首付款比例调整的相关政策，我市尚未收到正式文件。这意味着政策实施还需要一段时间来进行具体的落实工作。

3 月 30 日傍晚，央行等三部委发出通知。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，若要为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款来购买普通自住房，其最低首付款比例被调整为不低于 40%。具体的首付款比例以及利率水平，由银行业金融机构依据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。

缴存住房公积金的职工家庭，若使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，其最低首付款比例是 20%；拥有一套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，其最低首付款比例为 30%。家住沙市区大庆路的陈军告知记者，他十分期待二套房首付比例调整的政策。

我们一家有 5 口人。现在居住的房子面积仅 90 多平米，且没有电梯。父母年纪大了，每天要上下爬 6 楼，这让他们非常劳累。我们希望再购买一套大一点的电梯房，然而首套房的房贷尚未还清。购买二套房时，首付需付 60%，这给我们带来了很大的压力，一时间我们也拿不出这么多钱。所以购买二套房的计划就被暂时搁置了。现在首付比例下调了，这对于购买二套房来说肯定是个好消息。陈军表示。

影响

二套房购置门槛降低

二手房买卖或更活跃

二套房最低首付款比例进行了调整，免征营业税的期限也有所下调，这些相关政策得以实施。那么，这些政策的实施将会给荆州市的购房家庭带来怎样的影响呢？又会对二手房交易产生怎样的影响呢？记者昨日对相关业内人士进行了采访。

相关业内人士介绍，二套房最低首付款比例调整对消费者有利。相关业内人士介绍，免征营业税期限下调对消费者有利。

以二套房首付款比例调整的政策为例，现在我们购买一套 100 平米的房子，倘若每平方米价格是 5000 元，那么购买这套房子的总价就是 50 万。过去的规定是，即便属于改善性住房，若被认定为二套房，首付款比例为 60%，金额是 30 万；然而按照新政，首付款只需 40%，金额为 20 万，相比以往减少了 10 万元，这对一个家庭而言是一笔较大的资金。业内人士称：从市场角度看，改善性需求的置业门槛降低了，改善性购房的需求或许会积极释放。

业内人士称，免征营业税期限下调政策开始实施后，荆州市场的二手房交易有可能被释放出来，市场上的房屋供应量也会适当增多，有购房需求的家庭会拥有更多的选择。

建议

首套房贷余额若少于15万

贷款还清后再买二套房

据了解，荆州市目前的二套房商业贷款政策规定：荆州市家庭购买二套房时，若首套房有贷款，首付款比例为 60%；若首套房没有贷款或已还清，二套房的首付款比例与首套房相同，为 30%。中国建设银行荆州市分行个贷中心副主任王再胜介绍，荆州市从 2008 年开始实行住房贷款，当时房价不高，第一批的贷款金额也不多，经过近几年的贷款归还，购房家庭剩余的贷款余额不大；在 2013 年前后购买首套房的，最近几年一般不会因为改善住房而再次购房。因此，从我们荆州目前的贷款情况来讲，二套房首付比例下调新政实施之后，对我市购房家庭的影响不会特别大。王再胜作出了这样的表示。

大部分市民或许更倾向于在还清第一套房贷款余额之后，去购买第二套房并申请贷款，这样可以按照首套房首付比例 30%来办理，同时还能享受到首套房的优惠贷款利率。王再胜表示：“要是采用二套房的政策，其利率水平会比首套房的利率高，目前，我们实行的是上浮 10%。”

王再胜建议，市民若想改善住房。若首套房贷款余额在 15 万元以下，可先将首套房贷款余额还清，再以首套房申请贷款，这样资金压力相对不大，利息也会少付一些。若购房家庭首套房贷款余额在 15 万元以上，因还贷及首付款所需资金压力较大，建议采取二套房政策。