过年期间，有位购房网友跟胖哥发了一条这样的信息。

人在外地工作，过年期间回到了湖北。家里人想催他早点结婚，希望他在武汉安家，这样距离家里近一些，也方便照顾家里。

他近期打算把户口迁回武汉。他希望在武汉购置一套房子，前期暂不居住，若有人租赁便可出租。后期若回到武汉发展，就直接入住。然而，他的首付仅有 30 万，一生仅购买一次房，因此格外慎重，希望胖哥能推荐一下首付 30 万适合购买的房子类型。

很多购房者或许是这样的真实写照，他们手里拿着并不多的预算，经历着风吹日晒，四处奔波去看房，就是希望能在武汉找到一个可以安身的地方。

那么，在武汉，首付30万真的买不到房了吗?

如果可以，能买什么样的房子呢?

如果按照首套房的标准来计算，首付需要 30 万，因为首付是 3 成，所以房子总价大概在 100 万左右。如果是 70 到 80 平的小户型，那么单价只要在 1 万 4 以下就能够达成交易。

如果是大户型，面积在 100 - 120 平。那么单价不能超过 1 万。这意味着首付 30 万的话，可以考虑单价在 1 - 1.3 万左右的项目。

首付 30 万在武汉能买到房子的位置在哪里呢？首先让我们来看一下各区的房产均价。

（武汉房价地图，来源网络）

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天呐撸！汉口三环内竟还有楼盘首付30万买的到！

从上图可知，在整个大汉口区域里，三环内的后湖起步价是每平米多少元，古田起步价是每平米多少元，并且通常很难找到首付 30 万左右的住宅项目。汉口区域的几个郊区里，目前东西湖区域有较多选择。吴家山的均价在每平米左右，楼盘选择较为丰富；金银湖的均价在每平米左右，面积小的能够够得着；金银潭的价格较高，基本上不在可选择的范围之内。而黄陂区和新洲区的大部分楼盘，首付 30 万左右基本上都可以买到。

1、汉口三环内还有一盘首付约30万买的到。

二七星城位于后湖区域，目前它的最小面积是 60 平米，均价是每平米若干元，首套房首付刚好 30 万。它是目前汉口区域中唯一一个首付 30 万能够买到的住宅项目。若想了解该项目的更多信息，请点击项目测评。

（二七星城效果图）

2、不限购环线最好区域——汉口北，31万买地铁口！

汉口北属于不限购的区域。它距离三环比较近。乘坐轻轨只需 20 分钟左右就能到达武汉天地商圈。可以说它在不限购区域中环线位置是最好的。

区域中银禾广场项目离轻轨汉口北站很近，几乎就在一步之遥的地方。现在该项目的均价大概是每平米若干元。其中最小的户型是 96 平米。购买这个最小户型，只需支付约 20 万的 2 成首付就足够了。若想了解该项目的更多信息，请点击项目测评。

（银禾广场效果图）

3、盘龙城首付约25万能买到地铁+学区超级大盘。

大汉口限购区里，中三环外主要是以盘龙城、宋家岗、长江新城起步区为范围。大多数项目的均价大概在 1 万元每平，并且还有不少首付约 30 万的选择。

盘龙城今年新房的最高价突破了以往的高度。然而，该区域的楼市热度并不高。在这个区域中，超级大盘天汇龙城是以毛坯的形式进行销售的，每平方米的价格大约只有[具体价格]元。与之前相比，它的性价比有了一定的提升。目前，该楼盘在售的房源数量比较多。

除了天汇龙城，还有盘龙理想城、兰江公园里等楼盘处于长期平销状态。这些楼盘的均价约为元/平，小户型的首付约在 29 万到 30 万之间。

另外，天河板块近期有入市的超级大盘绿地天河国际会展城，它的最小面积是 75 平米，均价大概是多少元每平米呢。其最低首付大约是 24.5 万。如果想了解该项目的更多信息，可以点击项目测评。

（绿地天河国际会展城效果图）

此外，宋家岗的城投大桥龙城的均价在元/平左右，城投丰山府的均价也在元/平左右。小户型的首付约 30 万。

4、长江新城起步区限购部分少见看江现房！

长江新城区起步区整体房价不算高，均价大概在元/平上下。然而，在售的楼盘里有不少是以大户型作为主要户型的，其门槛也不低。

汉口御江澜庭有少量的现房正在出售。这个项目的带装修平均价格约为每平方米若干元。99 平的户型，其首付大约为 31 万。点击项目测评：

（汉口御江澜庭）

东方城三期靠近汉口北大道，其价格较低。毛坯价格约为元/平，最小面积约 101 平米，首付约 31 万。

5、临空港新城楼盘虽多，但仅5盘可选。

临空港新城的楼盘分布较为密集，且存在严重的同质化现象。大多数楼盘的均价都在大约元/平左右。目前在这个区域内，能够选择的楼盘仅有 5 盘。

（武汉二十四城效果图）

武汉二十四城的单价是每平米若干元。这个项目的优势在于有 79 平米的小户型。其最低首付大约仅 30 万。

武汉英赫当代城 MOMΛ的均价约为 9800 元/m²。它的最小户型是 95 平米，最低首付约 28 万。

保利悦公馆的均价是从元每平方米开始的。它的最小户型是 75 平米，这个户型的最低首付大约是 29 万。

另外还有2个不限购项目：

航发·天虹城的整体均价为 8401 元/平米，其中最小户型是 84 平米，其最低首付约为 14 万。

海伦堡汉江府的均价大概是 7900 元每平米。它有最小户型，面积为 96 平米。最低的首付大约是 15 万。

6、新洲全区都可选。

新洲区属于不限购的区域。它的最低首付只需 2 成。绝大多数楼盘 30 万的首付就足够了。

02

大武昌限购区选择较少！

武昌区无需多言，因为房价情况摆在那里。青山区有相对便宜的 2 个楼盘，其一为海伦国际，单价为元/平米，其最小户型是 95 平米；其二为城投秀水青城，单价为元/平米，其最小户型是 89 平米。这两个楼盘的最低首付都超过了 33 万。

（绿地大都会效果图）

洪山区青菱片区的绿地大都会，其均价大概在元每平方米。这里最小的户型是 62 平米，同时还有 85 平米的小户型。并且最低首付只需约 22 万。它是目前武昌片区整个三环附近为数不多的首付在 30 万左右的项目。

（保利和光晨樾）

武昌四环边有 3 个项目可供选择。保利和光晨樾均价约 9655 元/平方米，其最小面积为 99 平米，最低首付约 28 万。武地融创金麟壹号均价约 7000 元/平米，面积有 85 - 99 平米，不限购，最低首付约 12 万，且该项目目前正在清盘。新长江香榭国际城均价约 7200 元/平米，最小面积 99 平米，不限购，最低首付约 14 万。

03

大汉阳供应量充足！

大汉阳限购区里，只有经开西和智慧生态新城的价格比较低，并且供应很充足。尤其值得一提的是智慧生态新城，这里基本上都是每平方米一万元以内的楼盘，首付也大多在 30 万以内，而且供应集中在一起。而经开西今年有两个新楼盘入市，价格都不高，首付门槛也不高。

1、智慧生态新城十多盘在售，供应充足选择多

经开的智慧生态新城今年表现极为出色。区域内有 10 多盘同时在进行销售，这些盘成为了经开的供应主力。它们的价格比较低，均价大概在 7300 元/平左右，经过折扣之后，基本上都在万元以内。在这里，30 万的首付就可以随意选择楼盘。

这个区域属于武汉新区之一，整体尚处于开发的初级阶段。现阶段，交通方面存在不足，配套设施也不够完善。如果在这里买房，应当优先选择 16 号线地铁站点附近的楼盘。

而武监高速以西的项目距离地铁站就比较远了，出行便利性大减。

（融创首创国际智慧生态城市）

另外，地铁站附近在售的项目大多是毛坯销售。这些项目大多数都有折扣，折后均价大概在 8000 到 9000 元每平。首付大概在 25 到 30 万。整体来看差别不大。不过融创首创国际智慧生态城市折后仅约 8000 元每平，并且正处于地铁口，更值得关注。

2、经开西三个低价毛坯房门槛较低

经开西的三个低价毛坯房环线位置不佳。奥山经开澎湃城紧邻着外环。华润置地公园里和融创·首创九派江山悦晴天处于外环以外，位置较为偏远，配置也有所不足。不过，它们的整体居住环境还算可以。

（华润置地公园）

这三盘都是毛坯销售。折后均价大概在 8500 到 9000 元每平。华润置地公园里的价格稍低，折扣后约 8500 元每平，而且户型面积也略小，88 平户型的首付约 23 万。融创和奥山两盘的高层约 9000 元每平，90 多平的小户型首付约 25 万。它们的门槛都比较低。相对而言，奥山经开澎湃城在二环以内，环线位置较好，还有自身的商业规划，相对更值得关注。

3、中法生态新城水涨船高，地铁口低价盘性价比较高

（蓝光雍锦香榭）

中法生态新城主干道沿线的楼盘价格有了明显的上涨。在售楼盘的均价大概是多少元每平呢？其中蓝光雍锦香榭这个楼盘值得关注。它的最小面积只有 89 平米，首付 2 成的话，最低首付大约是 20 万。

此外，金地朗悦有部分小高层在售，景瑞江山悦也有部分小高层在售，这两个新盘的两成首付约在 25 万以内。外环以外的蔡甸城区，部分位于地铁口附近的楼盘，其两成首付也基本都在 30 万以内，这些楼盘也值得关注。

胖哥总结：

目前选择首付 30 万的情况较多。主要集中在武汉的三环外。主要集中在武汉的四环内。主要集中在各大区域的郊区。主要集中在不限购区域。

从区域选择方面来看，黄陂的汉口北区域可以多加关注。黄陂的盘龙城区域可以多加关注。黄陂的天河区域可以多加关注。黄陂的长江新城起步区可以多加关注。黄陂的中法生态新城可以多加关注。

个人认为，即便选择远城区，也应尽量顺着地铁的方向走。要选择品牌开发商，这样至少房子的环境品质不会很糟糕。