齐鲁网在 3 月 14 日发布消息，肥城台记者杨姗姗称。限购被取消了，银行的房贷利率下调了，个人住房公积金的存贷款利率也下调了，二套房的首付比例进行了调整……今年的楼市政策，对于那些想要买房的人而言，好消息一个接着一个。春暖花开，楼市迎来传统旺季。肥城的各大房产中介公司纷纷行动起来，马力全开。它们推出了许多能够吸引置业者的办法和策略，使得二手房市场变得十分火热，成交量也在不断地增加，呈现出成倍增长的态势。

肥城房产中介机构的从业人员对二手房交易市场逐渐活跃有着最深切的体会，“忙并快乐着”成了他们近来工作的真实写照。万泰房产业务员李玉玲告诉记者，今天她已安排两个客户看房，下午还有几个预约的，忙的时候中午都吃不上饭。这个月开始，她们的业务量有明显提升。平均每天能够接待三到四个看房者。以往这样的看房量大多出现在周末。然而现在好房比较稀缺，买房的人担心晚几天好房子就会被抢走，所以很多人都请假专门来看房。一天下来，至少能够成交两到三套房子。

肥城万泰房产的经理栾健表示，今年开始，二手房市场情况越来越好，成交量呈现出成倍增长的态势。他们的业绩最少增加了一倍。从去年的业务量方面来看，增量主要集中在销售这一块，租赁量没有太大的变化。租赁和销售的比例基本是各占一半。

目前的购买情况显示，购买二手学区房的人数较多，其占购房总数的比例在一半以上。今年的诸多利好政策极大地激发了肥城市民的购房热情。有购买学区房意向的购房者会一直关注学区房价格，一旦他们推荐了合适的房源，他们通常会马上买下。

记者得知，肥城的优质学区房数量较少，然而需求却很大。正因如此，一旦房源挂出，就会有看房的人。并且成交的可能性也很大。与普通住宅相比，肥城的优质二手学区房每平方米的价格通常要高出 500 元到 1000 元。

眼下二手房交易的主力除了学区房的购房者外，还有改善型需求的购房者。公积金贷款以及商业贷款的二套房贷首付比例都已降低，这对于改善型需求而言，降低了交易成本，使他们更倾向于卖掉原有的房产来进行改善或者置换。

今年二手房市场的走势方面，肥城有较多从业人员持看好态度。他们普遍觉得，二手房的区位要比新房好，并且具备学校、医疗、商业街等成熟的配套设施，更适宜客户进行选择。肥城万泰房产的经理栾健称，估计接下来市场中的二手房房源会比较充裕，而当下的购房者也极为理性，实际的成交价格都不会特别高，因此二手房市场不会有大幅度的涨跌情况。但是好的房源较为紧俏，通常挂出去就会有购房者咨询购买。所以，想要在肥城市买房的市民一定要把握好时机，及时出手。现在进入市场选购二手房是个不错的时机，一方面税费低、利息低，另一方面，二手房与期房不同，能够看得见摸得着，并且在价格上相较于新房也有优势，建议购房者多看看、多选择。

大多数工薪族想要在重点区域购置新房，但是资金超出了他们所能承受的范围。在这种情况下，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。 - 确定房产证日期，以判断是否满五年等，从而了解交易该房产应缴纳的税费金额。产权证上的面积和实际面积是否相符合呢？需要验证产权证的合法性与真实性。另外，与新房有所不同，二手房具备现房的特性，这使得购房者在看房的时候能够进行初步的验房。- 重点查看屋顶有无渗、漏现象。四、限购之下确保购房资格及贷款资格。产权交接时最好选择品牌中介公司来操作，且这个品牌中介公司要让买卖双方都信得过，这样可以规避交易风险，也能保证房款资金的安全。