全国楼市：

一周交易快报

新建商品房

本周（10 月 3 日-10 月 9 日）期间，内房协对全区 12 个盟市进行了跟踪。新建商品住宅成交了 1630 套，与前一周相比减少了 2229 套，环比下降幅度为 57.76%。成交面积为 19.28 万 m²，跟前一周相比减少了 26.80 万 m²，环比下降比例为 58.15%。成交金额为 9.93 亿元，它比前一周减少了 0.60 亿元。环比来看，下降了 59.99%。因为受到疫情防控的影响，本周商品房的成交面积以及成交金额在环比方面出现了大幅的回落。

土拍市场

本周（10 月 3 日至 10 月 9 日），全区在本周供应的住宅土地数量为 0 宗，同时成交的住宅土地数量也是 0 宗。

区内聚焦

要闻

自 2022 年 10 月 1 日起，首套个人住房公积金 5 年以上的利率被下调 0.15 个百分点，调整为 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策未发生改变，其中 5 年以下（含 5 年）的利率为 3.025%，5 年以上的利率为 3.575%。

自治区工信厅全力推动开发区闲置资源要素的大起底工作。到 9 月 30 日时，内蒙古的开发区上缴了 5893.5 万元的沉淀资金。同时，整改完成了 85 宗闲置土地，还盘活了 489.9 公顷的闲置土地。

“五个大起底”行动开展后，自治区生态环境厅组建了 3 个工作专班，并且建立了新的工作机制。到目前为止，已经向上缴给财政部门 695.48 万元可盘活的沉淀资金，同时拟上缴 378.57 万元沉淀资金。

内蒙古艺术学院新校区即和林格尔云谷校区已顺利建成且正式投入使用。当下有 3000 多师生入住并开展教学工作。在 2022 年秋季学期，共招录了 1300 余名研究生和本科生。和林格尔新区目前已开办运营枫叶双语学校、剑桥中学和林格尔新区校区。内蒙古大学创业学院、内蒙古警察职业学院新校区、中职园区、实验中学正在建设之中。

三峡能源和长江电力在内蒙古设立了新能源投资公司。近日，由三峡集团控股的两大上市公司，即三峡能源与长江电力，一同成立了一家名为内蒙古三峡陆上新能源投资有限公司的企业，其注册资本为 100 亿元。经营范围包含发电业务；包含输电业务；包含供（配）电业务；包含风力发电技术服务；包含太阳能发电技术服务；包含储能技术服务；还包含新能源原动设备制造等。

内蒙古在新能源领域诞生了首家上市企业。9 月 30 日，内蒙古欧晶科技股份有限公司进行了首次公开发行股票的行为，并且在深交所的主板完成了挂牌上市。此企业是内蒙古第一家上市的新能源企业，同时也是国内石英坩埚生产领域的第一家上市公司。

2022 年国家乡村振兴示范县创建名单进行了公示。10 月 8 日，农业农村部发布了《2022 年国家乡村振兴示范县创建名单公示公告》。在这份名单中，内蒙古有 3 个地方上榜，分别是巴彦淖尔市的五原县、通辽市的科尔沁左翼中旗以及乌兰察布市的察哈尔右翼前旗。

文件

10 月 15 日开始实施内蒙古自治区城镇供热条例。2022 年 9 月 28 日，内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会第三十七次会议对《内蒙古自治区城镇供热条例》进行了修订并通过，此条例从 2022 年 10 月 15 日起开始施行。

国内一周要闻

宏观

国务院办公厅印发了《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》。此意见部署推进企业全生命周期相关政务服务事项“一件事一次办”，同时为企业提供开办等集成化办理服务。还部署推进个人全生命周期相关政务服务事项“一件事一次办”，为群众提供就业等集成化办理服务，涵盖就医、婚育、二手房交易及水电气联动过户、退休、身后等方面。

国务院办公厅印发了一个意见，这个意见是关于扩大政务服务“跨省通办”范围并且进一步提升服务效能的。接着推出了新的一批政务服务“跨省通办”事项，同时还组织实施了《全国政务服务“跨省通办”新增任务清单》。

住建部等 5 部门规定：从 2022 年 10 月 3 日开始施行阶段性缓缴工程质量保证金的政策。在 2022 年 10 月 1 日到 12 月 31 日这段时间内应当缴纳的各种工程质量保证金，从应缴纳的那一天起缓缴一个季度。建设单位不可以通过扣留工程款等方式来收取工程质量保证金。对于缓缴的工程质量保证金，施工单位需要在缓缴期满之后及时进行补缴。补缴时可以通过金融机构提供的保函方式来缴纳，也可以通过担保机构出具的保函（保险）方式来缴纳，并且任何单位都不可以对这些缴纳方式进行排斥、限制或者拒绝。

该值为 6 月以来首次降至收缩区间。

金融

央行进行了调查。在未来的三个月里，有 17.1%的居民打算购房，并且这一比例相较于二季度的 16.9%出现了回升。中国人民银行发布了《2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告》。其中表明，在未来三个月中，17.1%的居民有购房打算。同时，认为房价将继续上涨的居民比例在持续降低。

央行称，在 2022 年 9 月，国家开发银行、中国进出口银行以及中国农业发展银行这三大政策性银行净新增抵押补充贷款 1082 亿元。到了期末，抵押补充贷款的余额为一定数额。而这是自 2020 年 2 月起，抵押补充贷款余额首次呈现出净增长的情况。

行业

监管给予支持，房企融资有了新的突破，不再仅仅局限于首批试点房企以及参与座谈会的房企。部分首批试点房企开始了第二轮增信债券融资的工作，其中已经有 5 家房企成功发行了由中债增进公司全额担保的人民币中期票据，其发行额度为 62 亿元，发行利率处在 3.30%至 3.33%之间。

郑州全市排查出的 147 个已售停工、半停工商品住宅项目里，有 145 个已实现全面且实质性复工。其中 2 个未复工的项目，目前已明确了化解路径，新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计在十一月底前能够实现复工。

数据

假期期间，数十城分别举办了线上和线下形式的房地产交易会。这些交易会通过发放住房补贴等优惠措施，鼓励住房消费；同时，还通过发放消费补贴等方式，鼓励住房消费。此外，还减免了不动产登记费，并给予契税补贴等优惠措施，以鼓励住房消费。有城市提供了亿元补贴，而有些房企则提供了百万房源优惠。

多个研究机构公布了“十一”小长假楼市的成交数据。中指监测到的数据表明，其重点监测的城市中，新建商品住宅的成交面积相较于去年国庆假期减少了 37.7%；诸葛找房监测的数据显示，重点的 15 座城市的新房成交数量为 4474 套，与去年同期相比下降了 47.1%。

中指研究院称，9 月份 50 家代表房企拿地总额呈现环比大幅上涨态势，上涨幅度为 130.2%。北京等十个城市开展了第三批集中供地活动。热点城市的土地供应相较于上月有显著增多的情况。房企拿地的投资力度在上月的基础上显著回升。从前 9 个月累计的情况来看，百强企业拿地的总额为亿元。拿地规模与去年同期相比下降了 51.2%，降幅比上个月减少了 2.1 个百分点，并且连续 4 个月都保持着收窄的态势。从拿地的区域方面来看，房地产企业热衷于在长三角地区拿地。

声音

克尔瑞称，国庆假期期间房企积极进行备战。房企通过特惠房源以及折扣券等形式来拉动销售。和往年相比较而言，今年房企的折扣力度普遍比较大，并且特惠房源的数量也更多。在一轮又一轮政策暖风的作用下，市场的信心或许会逐渐地恢复，在短期内，房地产市场将会逐步地回稳，不过城市之间的分化情况在加剧。

中指研究院称：传统的“银十”即将来临。在当下这个阶段，房地产市场的修复需要更多有利因素共同发挥作用来带动。9 月底中央连续释放出极为重要的利好消息，这对稳定市场和稳定预期是有利的。预计随后，核心二线城市有可能会继续对“认房认贷”、限购、限价等政策进行优化。而在更多且力度更大的政策带动下，市场也将逐步迈向企稳恢复的阶段。

从置业角度看，若在全国范围内购房，首选的是都市圈。长三角、珠三角、京津冀等都市圈在经济、产业及配套等方面存在差异。选择在哪个都市圈生活和工作，显然是一个较为重要的决定。在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一。

全国楼市

政策

多地宣布下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点。十一假期复工之后，多地住房公积金管理中心发布了公告，表明根据央行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定，对所在省市的首套个人住房公积金住房贷款利率进行了相应调整。整理后得知，目前有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁、南京、安徽、东莞、宁波等众多城市发布了相关公告。5 年以下（含 5 年）的利率被调整为 2.6%，5 年以上的利率被调整为 3.1%。

今年开始，有至少湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超过 30 个城市发布了公积金贷款新政。并且，在这些政策中，多地提到子女购房可以提取父母的公积金，实行“一人购房全家帮”。

济宁的首套房贷利率有了调整。原本最低是 4.1%，现在降至 3.95%。在 2022 年底前，济宁阶段性地下调了全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限 15 个 BP。调整之后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限变为 LPR - 35BP。依据目前的 LPR 水平，首套房的贷款利率是 3.95%，而二套房的利率维持 4.9%不变。这项政策从 10 月 5 号开始实施。

山东临沂，公积金贷款额度上限有所提高，从原来的 60 万元提升到了 80 万元；“商转公”贷款的上限是 50 万元；在 2023 年 3 月 29 日之前，在中心城区购买新房可获得 5 万元补贴；人才购房能够得到最高 35 万元的补贴。此外，还实行了棚改“房票”安置办法。推行二手房“带押过户”登记模式。如果出售了二手房，并且之后在中心城区范围内购买新建商品住房，那么在办理不动产权证时，按照实际缴纳契税额的 80%的比例，由市财政给予奖励。

广西合山市，在其市辖区范围内购买新建商品房时，能够享受到 100%的契税补贴，还能享受到购房款总额 1%的购房补贴，此补贴的上限最高为 1 万元。并且，当地鼓励房地产企业组织开展团购优惠活动。

吉林市商转公贷款进行征求意见。家庭申请时，额度最高可达 60 万元。单职工申请时，最高贷款额度为 40 万元。双职工申请时，最高贷款额度为 60 万元。

江西上高县将实施购房补贴政策，此政策为阶段性的。同时，还会给予购房契税财政补贴。并且，对商品房销售中介机构卖房进行奖励。在上高县已备案的中介机构，每销售一套商品房，受益财政就会给予 1000 元/套的奖励。

宁波在 3 年内发放的购房补贴总计 7.89 亿。2019 年到 2021 年期间，市本级累计发放应届本科生和硕士研究生的生活安居补助达 3006 万元，还有基础人才购房补贴。2021 年，宁波新引进的大学生有 21.6 万人，比去年同期增长了 30.7%，在 5 年内平均增长超过 20%；新引进的博士有 905 人，同比增长 9.7%。

住房套数认定采用认贷不认房的方式。

四川天府新区延长了购房补贴的执行期限，对于购买新建商品住宅的，每平方米补贴 500 元；对于购买新建住宅车库（位）的，每个补贴 6000 元。

武汉首套房公积金贷款的最高额度提升了，从 70 万元提升到 90 万元。同时，二套房公积金贷款的最高额度也提升了，从 50 万元提升到 70 万元。

深圳旧改项目的保障房配建新规开始公开征求意见。其中，一类地区的旧改项目，其保障性住房的配建比例最高是 33%，最低是 13%。并且是按照不同的改造类型以及不同的分级地区进行了细致的划分。

重庆市在 2025 年底已建成充电桩数量超过 24 万个。新建小区的充电桩覆盖率达到了 100%。中心城区具备条件的公共车位都实现了充电桩全覆盖。全市的自动驾驶和车联网创新能力得到了进一步提升，建成了全国领先的智能网联生态。

深圳罗湖：住宅或商务公寓可以被筹集作为公共住房，城中村房源也可以。要将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓，以及符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围。

市场

国庆黄金周前夕，上海市公布了今年第五批次集中供应的新盘名单。32 个楼盘项目，共计 9093 套房源将入市。黄金周期间，上海市静安区的多个楼盘在长假期间通过各种活动尝试拉动销售。上海市奉贤区的多个楼盘也在长假期间通过各种活动试图拉动销售。有置业顾问称，国庆前三天基本上忙得难以喘息，人多到整个展厅都站不下。

深圳开发商采取降价以促进销售的策略：86 折再次出现在楼市中，买房的人从容地进入市场。在今年的“金九”期间，深圳成交了 3614 套一手住宅，与上一个周期相比上涨了 38%，创造了今年以来月度成交量的新高。新房的供应急剧增加，开发商为了抢夺客户，推出了各种促销手段，通过降低价格来换取销量。在各个区域都出现了打折促销的情况，9 折、86 折等折扣，还有 10 万、40 万的降价幅度，让大家都有些感觉迟钝了。

土拍

广州进行第三批供地。其中，海珠区有 1 地块终止出让，花都区有 1 地块终止出让。另外，有 18 宗地将于 10 日出让，这些宗地的总起价为 518 亿元。

协会工作

“‘广厦奖’标杆项目暨住宅高品质与绿色发展现场交流会得以成功举办。”

自治区房地产业协会成立中介专业委员会。

《房地产行业典型涉税难题及对策—实际账务处理专题》举办了财税讲座，并且这次讲座取得了成功。

内蒙古房地产市场监管服务系统”线上公益培训成功举办。

2022年度走访调研企业活动圆满结束。

2022年第一期“BIM专业应用师”培训班圆满结束。

《房地产开发企业资质申报系统》网络直播讲座成功举办。

《涉税红利政策下地产企业员工个税社保专题处理方案及筹划之道》举办了财税讲座，且该讲座取得了成功。

2022年建筑工程系列职称评审”工作报送完成。

“经营视角下的成本节流术”直播讲座成功举办。

开展2022年度内蒙古自治区建筑工程装饰装修奖评选工作。

《地产企业并购重组财税风险管控及实操技巧》的财税讲座顺利举办了。

《房地产开发企业资质申报系统》网络直播讲座成功举办。

举办《房地产企业财税策划方案学习班》。

开展2021年内蒙古自治区房地产 开发企业信用评价工作。

在 2021 年进行内蒙古自治区房地产开发企业综合实力 50 强的评选。

开展 2021—2022 年度“内蒙古自治区广厦奖”的评选活动，同时开展“内蒙古自治区广厦奖候选项目”的评选活动。

自治区房地产业协会通报2021年度各奖项评选结果。

换届选举大会在内蒙古自治区房地产业协会秘书处顺利召开。

自治区房协会员单位签署规范经营行为倡议书。

自治区房地产业协会行业法律培训讲座成功举办。

内蒙古自治区房地产业协会组织副会长单位赴京津冀考察学习。

这两次会议都顺利进行了。

内蒙古自治区房地产业协会与内蒙古自治区物业管理协会达成了战略合作的签署。

内蒙古自治区房地产协会召开了第七届会员代表大会的第一次理事会，并且这次理事会取得了胜利。

完