5 月 15 日中午，记者对南京的十余家银行网点进行了走访。通过走访了解到，很多银行已经收到了通知。从 5 月 16 日开始，南京首套住房商业性个人住房贷款利率的下限进行了调整，由 LPR - 30BP 调整为 LPR - 50BP。这样一来，最低利率降到了 3.45%，创造了史上的最低水平。这表明南京首套房贷利率在 1 月份调整为 3.65%之后，又一次进行了下调。

你第一次买房呀？那你明天可以来办理贷款，并且在这个时候办理贷款，利率还能够更低一些。在南京市建邺区中信银行一支行的网点，记者以购房者的身份向大堂经理进行了咨询，从而得知，该行在 10 时接到了相关通知，从 5 月 16 日开始，首套住房的贷款利率下限进行了调整。

记者走访时，农业银行的相关支行个贷经理表示，16 日起首套房贷款利率正式调降。建设银行的相关支行个贷经理也表示，16 日起首套房贷款利率正式调降。江苏银行的相关支行个贷经理同样表示，16 日起首套房贷款利率正式调降。宁波银行的相关支行个贷经理表示，16 日起首套房贷款利率正式调降。广州银行的相关支行个贷经理表示，16 日起首套房贷款利率正式调降。目前南京二套房房贷利率维持不变，依然是 LPR+30 基点，也就是 4.25%。

当下首套房贷款资格认定条件宽松。目前的执行标准为：贷款还清后再购房，就可被视为首套。即便在外地有房且有贷款，也不会对在南京的首套购房资格认定产生影响。

部分银行已经率先降低了首套房贷利率。工行南京分行的相关工作人员称，首套房贷款利率为 3.45%，存量贷款不进行调整，多套房贷款不适用该利率。中国银行和交通银行的个贷经理也都表示，现在办理首套房贷款的利率就是 3.45%。

房产中介收到了首套房贷利率调降的消息。我爱我家南京公司交易服务部总监曾立敏介绍说，今天上午刚刚接到各银行的通知，从明天起开始执行新的利率。上周四有降利率的消息传出后，银行对房贷的审批基本处于停滞状态，在这期间，我爱我家的成交客户也停止了过户，大家都在观望等待。而今天，这个消息终于落地，我们的销售员和客户们都感到很高兴。前期已提交申请的客户，倘若尚未放款，便能享受到新的利率。她预测，最快后天会有客户的房贷放款，这些客户会成为第一批享受新利率的幸运儿。

刘霞摄

链家雅居乐滨江店的一位客户经理向记者透露，由于利率即将进行调整，所以这两天前来询问的客户数量有所增加。15 日中午，在公司群里，同事发送了聊天截图，其中有客户询问利率是否要下调，目前该客户已经预约好了周六来看房。这位客户经理还表示，最近确实有一些新客户上门进行咨询，然而更多的是老客户，他们带着利率是否真的会下调这个问题，顺便询问房价。

利率下调后，首套房贷能节省多少呢？你是南京的首套房，能够贷款八成。广州银行南京分行的个贷经理按下计算器，给记者算了一笔账。利率差为 0.2%，贷款本金是 200 万元，贷款期限为 30 年，采用等额本息还款方式的话，相较于之前每年能少还 4000 元利息。假如有一套总价为 300 万元的房子，按照三成首付来贷款 30 年。与之前的利率相比，每月能够少还 200 多元。并且利息总额能够节省 8 万多元。

首套房房贷利率降低后，如何贷款最为合适呢？有银行工作人员给出了新的推荐方案。房贷分为三种，分别是公积金贷款、纯商业贷款和组合贷。组合贷指的是一部分是公积金贷款，一部分是商贷。在以前商贷利率较高的时候，办理公积金贷款相对较为划算。而如今商贷利率与公积金利率相差不大，在办理完纯商贷之后，可以用公积金全额代扣，这种方式比组合贷操作起来更加方便。”宁波银行某支行信贷经理说。

受访者供图

此次利率调整对楼市是个重大利好。南京市房地产业协会副秘书长张辉称，房地产促消费政策有“给资格、促流通、降成本”等几种方式。降低购房利率，能直接减少还贷支出与购房成本，这对买房人而言最为实在，对市场的活跃性往往也更具推动作用。贝壳二手房交易数据表明，近期南京二手房在工作日时，每天的平均成交数量在 100 单之上。而在非工作日，每天的平均成交数量普遍超过了 200 单。

南京此次将首套房贷利率下调了 50 个 BP。在同类城市中，其下调幅度较大。这体现出了南京稳楼市的决心。南京房地产学会副会长孟祥远表示，上个月底落实了南京市都市圈公积金的异地贷款政策，打通了都市圈内九个城市公积金的支取，与之前放开落户政策形成了呼应。南京针对以旧换新、规范市场秩序、房票安置、优化土地出让等诸多方面，出台了一系列的举措。这些举措随着充分落地执行，会对稳定楼市起到积极作用，也有助于市场企稳以及未来的良性发展。

近期南京部分二手房小区的成交价开始有回升的态势。在成交较为旺盛的建邺区河西中部片区，一家二手房中介门店的店长向记者透露，尽管当下成交价依旧处在较低的位置，但是议价空间大的房源变得少见了。其一，从政策层面来看，利好消息接连不断，这使得业主有了信心，不到自己心理价位的话绝对不会让步；其二，那些急于出售的以及存在重大缺陷的超低价房源基本上已经被清理完毕了。现在成交的，普遍回归合理的价格区间。”

在金融领域，房企的融资渠道逐步开启。贷款利率下降到了历史上的最低值。在土地供给这一方面，4 月 30 日自然资源部办公厅发布了《关于做好 2024 年住宅用地供应有关工作的通知》。该通知要求各地要及时对宅地的供应量进行调整，合理地控制那些商品住宅去化周期比较长的城市的商品住宅用地供应。依据此通知的要求，南京今年的商品住宅用地将会减少供应。南京在住宅产品方面发布了《住宅品质提升设计指引》，对新建住宅在层高、户型、立面、房屋质量、地下车库等提高住宅品质的设计进行了全新升级要求，为“好房子”制定了标准。在需求端，南京都市圈的 9 个城市住房公积金已实现互认互贷，外地户籍人员在南京购房后就可以办理落户，也就是“买房送户口”。

南京房地产市场的这一套“政策组合拳”有一个目标，那就是供给减少，需求增加，产品品质提升。这一轮房地产调整，持续时间比较长，政策的种类较多，力度也比较大，传递出的是要加快加速实现“稳楼市、促回升”的信号，彰显出的是决心以及坚定的态度。市场距离触底回升越来越近了，并且市场的信心和预期也在逐步地修复。

新华日报·交汇点记者 陈公兴 刘霞