商业用房出租房产税如何征收

从价计征的房产税，其计税依据是房产余值。房产税是按照房产原值先一次减除 10%至 30%，然后以减除后的余值来计算并缴税的。

房产税采用比例税率。如果依照房产余值从价计征，税率是 1.2%。同时还从租计征房产税。

房产税从租计征时，是以房屋出租所获得的租金收入作为计税依据。

房产税是按比例税率来征收的。如果是依照房产租金收入来计征房产税，那么税率为 12%。

个人按照市场价格出租居民住房且用于居住的，暂按 4%的税率征收房产税。

三、商业用房房产税计算

贷款购买的商业店面，其产权属于你了，那么就需要缴纳房产税。房产税是以房屋作为征税对象，依据房屋的计税余值或者租金收入来计算税额，然后向产权人进行征收的一种财产税。

如果你从事自己的生意，那么就应当依据房产原值来缴纳房产税。具体来说，应纳税额等于房产原值乘以（1 减去 10%或者 30%）再乘以税率（1.2%）。

如果你将房产租赁给他人，那么以房产租金收入作为计税依据的应纳税额为房产租金收入乘以税率（12%）。

商业用房房产税征收流程是什么

购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时需依据细则进行。购房人应如实填写房产税认定申报表，同时要提交房产交易合同，这里的房产交易合同包含新建商品住房的房屋交接书。

新购住房的契税完税凭证，还有购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍（或居住）证明以及婚姻状况证明，另外还有无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（若申请计入无住房同住人则需提供）等资料。

购房人提交资料后，会从主管税务机关那里领取《原有住房信息查询申请表》。接着，购房人向房屋状况信息部门去查询原有住房的情况。之后，购房人要把取得的原有住房书面查询结果送到主管税务机关。

主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后，在 10 个工作日内。依据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

主管税务机关能够依据需求，与住房保障房屋管理部门、建设交通部门、规划国土资源部门、公安部门、民政部门、人力资源社会保障部门等一同对购房人提供的相关信息进行复核。

以上内容涵盖了商业用房房产税的征收相关事宜，包括如何征收以及征收流程等。首先，需要对房产税这一税收种类有清晰认识，明确其征税对象和方式，同时了解我国房产税征收的现状。若有朋友对此存在疑问，欢迎访问华律网，该网站将为其提供必要的法律咨询。