1、买卖前的产权核查

买卖房屋前需先检查房屋手续。要仔细查看业主的房产证或不动产权证，若有条件，还可要求查看业主购房时的相关凭证，像购房发票、契税发票等。另外，在交定金之前，应当查询不动产登记资料，以此最终确认房屋的产权归属，防止业主将房产证进行抵押或转卖。

2、交定金、签合同

这一步需要给钱啦。一谈到钱，我们就得打起十二分精神啦！为避免定金打水漂，我们在合同上需要留意以下这些内容：一是违约金；二是业主在水电、物业等方面的费用拖欠情况；三是约定在业主赎楼完毕前由谁来监管定金，并且当监管方收到钱后，就视为卖家收讫，以此防止卖家以未收到定金为由而毁约。

3、委托担保公司（需要赎楼）

赎楼存在不同方式，一种是由业主委托担保公司进行，另一种是由买家委托担保公司进行，还有一种是买家用现金赎楼。在这些方式中，买家委托担保公司进行赎楼或者用现金赎楼存在很大风险，可能会出现卖家毁约、房屋被查封等导致交易中止但赎楼款已经支付的情况。而比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行赎楼。

4、买方申请按揭/公积金及资金监管

如果房产的楼龄比较旧，那么贷款额度有可能达不到预期。在这种情况下，买家需要做好准备，可能要支付更多的首期款，以避免因交易不成而导致违约。为了防止因贷款出现问题而引发纠纷或违约，最好在合同中约定好相应的解决方法。

5、过户及交税

产权转移之后，房地产的风险责任由受让人来承担。因此，买房在进行过户之前，必须要最终确认房子的质量问题。而一旦完成过户，之后出现的房屋损害问题就都由买家自己去承担了。

6、交楼、办结

交楼包含物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接工作。这些事务需前往管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门进行办理。办理时务必带齐相关证件。

以上这6点，是跟大家息息相关的流程。

然而，

房产交易流程想要做到安全，远比这些复杂！

买卖双方直接交易被骗案例屡见不鲜，

一不小心，可能会损失掉半生的积蓄！

1.买房绕开中介被骗百万

黄先生通过中介来看房，中介用了两个礼拜的时间带他看房子，他好不容易才看中一套。但精打细算的黄先生一心想要节省几万块的中介费，所以在看完房后就选择了跳单，自己去找业主达成交易。在和业主谈好价格并签下购房协议之后，他因为信任而给了将近五成的首付，金额超过了百万。然而，没过多久他就发现业主所售卖的房产早已被法院查封，无法正常进行过户。黄先生希望要回自己的首付。然而业主不愿意将首付退回。在这种无奈的情况下，他只得选择通过打官司的方式，来追讨自己的损失。

2.付完钱后发现房主另有其人

张先生在网上发现有人要出售一套房子，看过两次后决定购买。他以 74 万的价格从“房东”陈雷处买下此房，过户手续由陈雷一手办理，张先生没有参与。接着，张先生打算把房子重新装修后结婚，然而当他兴高采烈地去看房子时，却发现房子里有人居住，并且对方拿出了房产证等相关手续。仔细检查后发现，“房东”陈雷的身份证是假的。同时，房产证以及其他所有的过户手续也都是假的。就这样，74 万血汗钱付诸东流了。

3.省了2万中介费却被骗28万

王先生欲购买某小区房屋，中介带其看房 6 次后，他相中其中一套。因业主将钥匙放在中介公司，看房时王先生不知真正业主是谁。为节省 2 万多中介费，王先生选择跳过中介，私下找到所谓业主进行交易。交完 28 万定金后，所谓业主拿着 28 万定金消失，再也联系不上。这时王先生发现业主是假的，所以他不得不选择报警。然而，恐怕那 28 万订金已经无法挽回，很可能会血本无归。

温馨提示

术业有专攻，买家难以全面知晓二手房的交易流程，也难以熟悉如何规避其中的风险。

安全，确实是你买房时，应该考虑的一大因素！

选择专业的中介公司，这是保障您财富的途径之一；选择专业的房产经纪人，这也是保障您财富的途径之一。

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