一、国家法定房租税率是多少?

国家法定房租税率依出租时间而定。4 月 30 日前取得的，采用简易计税办法，征收率为 5%。5 月 1 日以后取得的，或者 4 月 30 日前取得但自愿选择一般计税方法的，税率为 11%。需在出租不动产所在地预交 3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

二、具体情况

其二，还应区分经营用房和住房。

1、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产。如果其不动产是 5 月 1 日之后取得的，或者即便 4 月 30 日前取得但自愿选择一般计税方法，那么税率为 11%。在出租不动产的所在地需要预交 3%的税款，剩余的应交税款要回机构所在地进行申报缴纳。回机构所在地再申报缴纳的增值税为：收取的租金除以（1 加 11%）后乘以 11%再减去已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产是在 4 月 30 日前取得的。这种情况下，选择简易计税办法，征收率为 5%。应就地预缴的增值税款的计算方式为：用含税销售额除以（1 加 5%），再乘以 5%；回机构所在地申报缴纳的税款的计算方式为：用含税销售额除以（1 加 5%），再乘以 5%，然后减去已经预交的税款。

2、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产时适用 5%的征收率。其出租不动产预交税款的计算方式为：用含税销售额除以（1 加 5%）后再乘以 5%；机构所在地申报缴纳的税款计算方式为：用含税销售额除以（1 加 5%）后乘以 5%，再减去已预交的税款。

3、个体工商户出租住房

个体工商户将住房出租，其征收率为 5%，但可减按 1.5%来征收。应预缴的税款等于[含税销售额除以(1 加 5%)]再乘以 1.5%。

4、个人出租不动产

个人出租的非住房，也就是用于生产经营的住房，其征收率为 5%。应纳税额的计算方式为：用含税销售额除以（1 加 5%），再乘以 5%。

个人出租住房的征收率原本是 5%，现在减按 1.5%来征收。应纳税额的计算方式为：用含税销售额除以（1 加 5%），然后再乘以 1.5%。

国家对房租税率的规定分为两个阶段。前一阶段采用简易计税办法，其税率为 5%。后一阶段税率为 11%。当事人向税务机关上缴房租税时，需根据自己不动产的具体情况进行申报。需注意，个人出租的房产类型会影响税率大小，一般而言，商用的税率应高于民用的税率。