买房对很多人而言是一生中的大事件。尤其对于年轻人来说，买房不只是为了居住，还与结婚、找对象等其他因素紧密相连。正因如此，有些人即便没有能力买房，也会硬着头皮借钱去购买。

在买房过程中，对于大多数人而言，大家都没有全款买房的能力，大多数人都需要借助银行来办理住房按揭贷款。

银行住房按揭贷款并非任何人申请都能获批。银行对申请人有要求，只有申请人的条件符合银行的相关要求，才有可能获得通过。

在现实中很多人买房时较为盲目。他们不清楚银行贷款的要求。先与开发商定下房子，接着前往银行申请贷款，同时把首付款进行托管。

但是资料提交到银行后，银行经审核发现申请人的条件可能不符合银行要求。面对此情况，很多人很慌张，像房贷的首付该如何处理，所交定金该如何处理等，很多人都不知该怎么办。

我们先来看一下，如果房贷被拒了首付款应该怎么处理。

首付款已经交付，然而因不符合银行要求导致贷款被拒，这种情形在现实中并不罕见。倘若自身不符合要求而房贷被拒，那么已交的首付款能否正常退回呢？

首付款需在申请住房按揭贷款时缴纳。这笔钱不会直接给到开发商或业主，而是被托管在银行特定账户中。在贷款未成功申请下来之前，银行会一直对这笔钱进行托管。

如果大家因个人条件致使住房贷款遭拒绝，那么这笔首付款会正常回到大家账户，且不会扣除相关违约金。

再来看一下定金怎么处理。

大家在买房过程中，开发商或业主为避免违约情况，通常会要求大家按一定比例交定金。例如按房价总额的 2%交定金，也会按固定额度交，像 2 万、5 万或者 10 万等。

如果房贷成功申请通过，这些定金就会转化为首付款，不会退还给大家。这些定金会有这样的变化。房贷申请通过与否决定了定金的去向。定金要么转化为首付款，要么退还给大家，而现在是转化为首付款的情况。

那假如住房贷款被银行拒绝了，这部分定金是否会退还呢？

定金如何处理是个关键问题，这要看大家与开发商签订的合同规定。通常情况下，在购房合同中对定金的约定，会有相关条款明确写出。

有些开发商会在合同中明确表明，若因申请人自身原因致使贷款被拒绝，定金将不予以退还，或者仅能退还其中的一部分。

如果是开发商自身的原因导致申请人的贷款没法正常通过，那定金就全额退还。

对于定金如何处理这个问题，大家必须依据相关合同来进行处理。然而在现实里，很多人在买房时都难以做到完全细致地查看合同的相关条款。所以关于定金怎么处理的问题，很多人仅仅知晓大概情况。如此一来，在房贷被拒绝之后，很多人很可能需要支付巨额的违约金。

因为申请人的原因致使房贷被拒，那么违约金的具体数额并非由开发商自行决定，而是依据相关的法律规定来确定。

根据《合同法司法解释（二）》第二十九条的规定，当当事人主张约定的违约金过高并请求适当减少时，人民法院需要以实际损失作为基础，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。

当事人约定的违约金超过了造成损失的百分之三十，一般情况下能够认定为合同法第一百一十四条第二款所规定的“过分高于造成的损失”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人若以约定的违约金过高为由请求减少，那么应当以违约金超过所造成的损失的 30％作为标准来适当减少。

大家在买房时，如果房贷被拒绝，开发商所承担的成本主要是人工成本以及一些办公成本，这些费用加起来大概也就一两万块钱。

如果大家的房贷被拒绝了，开发商扣除了过高的违约金，那么大家可以要求开发商退还。如果开发商拒绝退还，大家可以将其起诉到法院，以此来维护自身的合法权益。