很多人首次进行买房。在市场上，有许许多多的楼盘，数量达数十个。面对各种排号、摇号、缴费、贷款、签约等手续，绝大部分人都感到十分困惑，摸不着头脑。今天，小编将把买房的一系列流程以及注意事项全部详细地罗列出来，大家只要稳稳地收藏起来就可以啦！

买房总流程

第一步：到信阳市房产管理中心官网查询楼盘预售证；

第二步：查询公示价格，可以查询具体到房号的一房一价；

第三步是去楼盘现场审核资料。如果房源数量大于意向登记人数，那么就不用摇号，直接开盘；如果房源数量小于意向登记人数，就需要进行摇号。

第四步：现场摇号或者线上摇号；

第五步，对选上房的家庭进行签约操作。同时，那些未选上房以及未摇中号的家庭，需要重新选择楼盘并进行意向登记。

第六步：办理按揭贷款，住宅首付为三成，公寓四成；

第七步是办理网签备案。网签的办理地点可以在签约后于售楼部或者房管局进行。备案则是在签约之日起 30 日内，在房管部门办理。

第八步：等待按照约定的交房时间收房。收房的时候要注意查验《住宅质量保证书》，还要注意查验《住宅使用说明书》，同时也要注意查验《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

商品房交付之后要办理房产证。需留意《商品房买卖合同》里所约定的办理房产证的时间，通常情况下是在交房后的一年时间内，或者是两年内，又或者是三年内，时间并不相同。

信息查询

查询楼盘是否下证，可在网页上搜索“信阳市房产管理中心”，然后点击进入该页面，即可进行查看。

楼盘的楼栋备案价格在物价局进行过公示。各楼栋施工进度存在差异，部分楼由于达不到预售标准，可能获得预售证的时间较晚。所以在查看预售证时，需要看清楚是该楼盘的哪一栋楼获得了预售证。

五证指的是什么？

小编未入地产行业之前，对人们口中的“五证齐全”这一概念较为模糊。有一部分人因为不懂或者贪图便宜，购买了证件不全的房子，之后遇到问题便后悔不已。在此，再次给大家强调，千万不要购买没有证件的房子。

①《国有土地使用证》

②《建设工程规划许可证》

③《建设用地规划许可证》

④《建筑工程施工许可证》

⑤《商品房预售许可证》

在信阳的楼盘中，如果已经获得了预售证，那就意味着其余四个证已经办理好了，大家可以放心地进行选购。

选房

选房之前，要把自己觉得合适且满意的房源都记录下来。可以对户型、楼层、朝向等方面进行多研究。然后根据自己的意向将这些房源排列好顺序。到了选房的时候，就按照记录下来的房源逐一进行对照选择。

选完后，部分楼盘直接签合同，部分楼盘则先交定金后改天签合同。在签合同之时，若有时间，人们可以慢慢研究；但多数人没有时间，只能一直进行签字、按手印、盖章等操作。签完合同后，销售不会将合同给你，而是会收上去拿给房管局备案，之后再将合同发下来。

买房所需证件与相关证明

①身份证

买房人的身份证原件，复印件。

已婚的，携带夫妻双方身份证原件、复印件。

友情提示：在复印资料时，要按照要求进行规范操作。务必将身份证的正反两面都复印下来。

②结婚证

单身狗你去自己写一份单身承诺书！

已婚人士必须提供结婚证原件及复印件。

友情提示：要记得提供两人各自持有的证件，并且需要复印证件的首页和第二页。

③户口本

本人户口本原件，包括户主页和本人页。

集体户口需携带本人页的原件和复印件，并且要由所在的户籍派出所开具“户籍证明”，同时还要在该“户籍证明”上加盖公章。

④收入证明

个人收入证明(工作单位提供)、(个体经商提供营业执照）

开收入证明需遵循实事求是的原则。其一要与自己的银行流水相符合；其二必须结合自身的工作类型以及当地的经济情况；其三要和公司的大小以及经济情况相契合。

开收入证明的注意事项:

收入金额要比月供的 2 倍还多，最好是越多越好。因为收入越高，银行批贷的可能性就越大。

盖的章得是单位的财务章，或者是单位的公章，并且必须是圆章。

③开收入证明必须要盖章，复印收入证明是无效的。

④收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具，加盖公章。

⑤收入证明要注意必须的格式。

房贷（公积金、商贷）怎么办？

商业贷款

房贷利率方面，基准利率为 4.9%。目前，银行的利率呈现出大上浮的态势，上浮幅度在 30%至 40%之间。

公积金贷款

信阳目前的政策规定，公积金需正常连续缴存达 6 个月以上方可申请贷款。若要确定具体的贷款额度，需携带身份证前往公积金前台进行计算。目前暂不具备异地公积金贷款的支持。

信阳住房公积金贷款年利率表

契税

房屋买卖或赠与过户时，无论是新房还是二手房，都需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率是房产交易价格的 3%。不过存在减免情况，新房和二手房都按照以下规定执行：

购买首套房时，如果房屋面积小于等于 90 ㎡，那么契税税率是 1%；如果房屋面积大于 90 ㎡，那么契税税率是 1.5%。

购买二套房时，存在以下情况：如果房屋面积小于或等于 90㎡，那么契税税率是 1%；倘若房屋面积大于 90㎡，契税税率则为 2%。

购买三套或以上套数的住房以及非住宅时，无论房屋面积大小，其契税税率均为 3%，不存在减免的情况。

房屋维修资金

商品房销售时，购房者要与开发商签订有关维修基金交缴的约定。购房者需按购房款的 2 - 3%比例交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不会计入住宅销售收入。

专项维修资金的缴纳标准是这样的：对于高层（包含带电梯的多层），每平方米为 90 元；对于多层（包含别墅），每平方米为 50 元。并且各地的房屋维修基金标准是与经济水平相挂钩的，具体的收取标准会略有出入。

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

综上，详细介绍了买房子的流程是什么意思。买房子的流程与到商场买零食或其他物品不同，不是看中就可被挑走那么随意。通常，买房子需要先自己收集各种房地产消息，再结合自身经济能力到现场选择房源。

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