购房时除了要交购房款，还需交哪些税费呢？遵化房天下为买房者梳理了购房税费的明细，还梳理了各种各样买房税费的计算方式，这些明细和计算方式可供遵化买房者参考。

买房子需要交哪些税呢？又会产生哪些费用呢？这是一个不能被忽视的问题。在遵化买房，往往需要花费上百万，税费的缴纳在购买房产的过程中占据着相当大的比重。在购房之前，适当了解一些购房税费的常识，既有利于合理规划财产，又有利于做好购房预算，同时还可以避免因为税费问题而与开发商产生摩擦。

购房时除了需交购房款，还需交哪些税费呢？遵化房天下为买房者梳理了购房税费的明细，还梳理了各种各样买房税费的计算方式，以供遵化买房者参考。

1、契税（买方支付）

国家规定，房屋买卖需向国家缴纳契税。无论是商品房买卖，还是存量房买卖，都要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的 1%-3%交纳契税，其具体比例要依据国家相关政策，以及买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的 3%交纳。

2010 年 10 月 1 日开始执行契税优惠政策的通知表明，若个人购买普通住房，并且此住房属于家庭（成员范围涵盖购房人、配偶以及未成年子女，以下同）住房，那么契税可减半征收。倘若个人购买 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭住房，就按 1%的税率征收契税。

通常情况下，购房面积在 90 平米以下时按 1%的税率进行征收。购房面积在 90 到 144 平米之间，税率为 1.5%。购房面积在 144 平米以上，税率是 3%。而第二次购房时，无论面积大小，税率均为 3%。

2、营业税（买方支付）

此项营业税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及销售营业税。它的征收税率是 5.6%。

个人购买的普通住宅，若已超过 5 年（包含 5 年），然后将其对外进行销售，那么就可以免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式为：应纳的个人所得税等于计税价格乘以 1%（或者 1.5%、3%）。在我市，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准是：普通住房为 1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为 3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

买房者来说，印花税的税率为 0.05%。这意味着买房者的应纳税额是计税价格乘以 0.05%所得出的数值。并且，印花税是由纳税人自行去缴纳完税的。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产存在两种征收方式。其中，“核定征收方式”由登记中心代征。而除“核定征收方式”外的其他征收方式，均由纳税人自行前往房地产所在地的主管税务机关进行缴纳，或者在办理核实手续之后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式为：应纳的土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率。在我市，土地增值税的核定征收标准如下：商铺、写字楼以及酒店的核定征收率为 10%，其他非住宅类房产的核定征收率为 5%。

6、登记费

其收费标准有住房和非住房之分。个人住房进行登记时收费标准是每件 80 元；非住房房屋进行登记的收费标准是每件 550 元。在房屋登记收费标准里包含着《房屋所有权证》的工本费以及《土地使用权证》的工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费是按照 3 元每平方米来收取的。并且，这部分手续费由转让方来承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

房地产交易手续费在其他情况下按 6 元/平方米收取，并且由交易双方分别承担 50%。

8、

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格如果在 100 万以下，就收取评估结果的 0.5%；如果评估价格在 100 万以上，就收取评估结果的 0.25%。

11、抵押登记费

个人住房进行登记时，收费标准是每件 80 元；非住房房屋进行登记时，收费标准是每件 550 元。

12、委托公证费

购房若需办理公证，就需要交纳一定比例的公证费。公证费的标准通常是 300 元可办理二本公证书，而且每增加一本需额外收取 20 元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用的计算方式是业主欠款乘以 1%。其期限为 3 个月，并且有低收费 2000 元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价乘以 0.002 再加上 2750，条件是过户价大于 500 万且小于等于 1000 万

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

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