昨夜 23 点，杭州住房公积金管理中心与杭州市住房保障和房产管理局一同发布重要消息。他们宣布，从 11 月 10 日开始，杭州的房地产市场调控将进一步升级。

青小杭记得，上一次住房限购政策是在 9 月 10 日。在调控夜前夕，房产中介里人头攒动。那疯狂的成交量至今仍令人记忆犹新。

这次的政策保密性很好，没有任何风声传出。之前调控前夜通常会有几千套的成交量，但这次并没有出现。现在先来解读政策，为大家答疑解惑。

以下是重点（敲黑板，啪啪）

这次政策调控到底说了啥？

外地人在杭买房

需提供社保或个税证明

9 月 19 日，限购政策方面在市区限购范围内，已暂停对拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。在此基础上，对不能提供自购房之日起前 2 年内在本市连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停出售新建商品住房和二手住房。并且，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险来购买住房。

外地人若想在杭州买房，需在近两年内累计缴纳 1 年以上的社保或个税。并且，补交的途径已被堵上，因为在上一轮限购周期中出现了一个叫补缴社保的行业。

如果你是外地户口，有两种选择。一是想办法把户口迁到杭州，因为杭州的落户政策相对较松，比较简单的方式是只要有全日制本科以上学历，且在杭州有固定工作，就能轻松迁户口。二是如果学历不够，但又想以后在杭州买房，那么要么现在开始在杭州交社保，要么就等待限购周期结束。

公积金贷款最低首付上调至3成

二套首付6成

住房公积金贷款政策明确，在市区限购范围内，职工家庭若购买首套普通自住住房，其首付款比例从不低于 20%调整为不低于 30%；若职工家庭拥有 1 套住房且已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例也从不低于 20%调整为不低于 30%。

解读：首套房公积金贷款的首付比例提升到了三成。同时，首套房的认定标准有所改变，即名下没有贷款记录，并且最多只能拥有一套住房。

拥有 1 套住房且该住房的商业性购房贷款未结清。若再次申请住房公积金贷款用于购买普通自住住房，那么首付款比例将从原本的不低于 50%调整为不低于 60%。

二套房的公积金贷款首付比例有所上升。原本是五成首付，现在上升到了六成。

未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

解读：如果有三套房，那么毫无疑问，是无法获得贷款的。另外，如果存在公积金贷款尚未还清的情况，同样也无法获得贷款。

贷款未结清买二套房

商业性贷款最低首付调整至6成

在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房的情况，即从未购置过住房且无购房贷款记录，其商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于 30%。

解读：首套住房的商业贷款首付比例提升到了三成。同时，其认定标准与公积金贷款不同，需满足从未购买过住房且从未办理过按揭这一条件。

居民家庭有三种情形，一是申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录；二是拥有 1 套住房但没有购房贷款记录；三是拥有 1 套住房且相应购房贷款已结清。这些居民家庭申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于 40%。

解读：以前按揭买过房子，现在成为无房户的该如何处理呢？首付为四成。拥有一套住房，并且没有贷款或者贷款已经还清的，首付也是四成。

拥有 1 套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款去购买普通住房时，其最低首付款比例被调整为不低于 60%。

解读：现在手上有 1 套住房且正在按揭中，若再去申请商业贷款，首付需为六成。

居民家庭如果拥有 2 套及以上住房，那么就会暂停向其发放第 3 套及以上的住房贷款。

解读：手上拥有 2 套及以上住房？或者拥有多套住房？不管贷款是否已经还清，都应该选择全款购买，不要考虑按揭这种方式了。

政策明确，各银行业金融机构需加强对首付资金来源的审核，同时也要加强对收入证明真实性的审核，切实防范风险。

特别注意（敲黑板，啪啪）：

所有政策都针对住宅。若你购买的是酒店式公寓，没有限制；若你购买的是写字楼，没有限制；若你购买的是商铺等，也没有限制。

所有政策针对的是限购范围内的区域。限购范围包括主城区、余杭区和萧山区。在市区范围内，提及率较高的富阳区和大江东不在此范围内。而临安、桐庐、淳安、建德这四个县市更是不在限购范围内。

为什么这个时候调控升级？

对外地户口进行限购升级，同时提高购房门槛，这多管齐下的举措一定会对市场产生更大的作用。然而，很多人存在疑问，既然市场已经如此冷静，10 月份的杭州楼市也已经完全被控制住了，那为什么还要升级调控政策呢？

杭州是热点城市，在同一层级的城市里，之前的政策较为宽松，自然需要跟上步伐。 杭州作为热点城市，在同一层级的城市中，之前的政策偏向宽松，自然得跟得上。 杭州在同一层级的城市当中属于热点城市，之前的政策是宽松的，自然要跟上形势。

这样的政策，应该能让不少企业望而却步吧？

昨天深夜，你被吓醒了吗？

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