贝壳问答

大家好！杭小贝给大家带来大家最关心的买房硬干货啦！关注“贝壳问答”栏目，这里有最权威的房产政策解读呢。

壹

我在江苏省拥有一套正在还贷的房子。而在杭州，我没有房子。请问我是否能够在杭州买房呢？另外，在杭州买房需要缴纳几成的首付呢？

您目前在江苏有房并且正在还贷（需查看全国是否有购房贷款记录）。即便您在杭州没有房子，在您具备杭州市购房资质的情况下，在杭州购买房子仍会被认定为二套，首付需六成且利率上浮 10%。

贰

我户口在绍兴，来到杭州念大学后就在这里工作了。现在我已经在杭州缴满了一年社保，那么我可以买房吗？

贝壳权威解答：

杭州市住保房管局在 2017 年 3 月 2 日发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》。该通知明确规定，非本市户籍居民家庭从购房之日起往前推 3 年内在本市需连续缴纳个人所得税或社会保险 2 年以上。同时，不得通过补缴个税或社会保险来购买住房。您在问题中提及您在杭州十二城区已缴满社保 1 年，所以暂时无法在杭州购买住宅。

您可通过人才引进的方式。杭州市住保房管局在 2017 年 5 月 26 日发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》。从 2017 年 6 月 1 日起，全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45 周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35 周岁以下）的人员申请进杭落户，需同时符合“在杭居住 1 年及以上并连续缴纳 1 年及以上的社会保险（不含补缴）”的条件。应届普通高校毕业生申请落户杭州市区的条件保持不变。

叁

我刚买了一套酒店式公寓用于投资。40 年产权到期后该怎么办呢？

贝壳权威解答：您好。房屋所有权是永久性的。您所说的 40 年指的是土地使用权的期限。土地使用权出让合同约定的年限一旦届满，若土地使用者需要继续使用土地，应当在届满前一年申请续期。除非是根据社会公共利益的需要而收回该幅土地，否则应当予以批准。如果获得批准续期，就需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定缴纳土地使用权出让金，以延长使用时间。

肆

陈杰最近有一套房子，我已经交了定金。不过后来我想换一套房子，想问一下，那已经交的定金还能够退吗？

贝壳给出权威解答：通常来讲，要是交付定金的那一方出现违约行为，那么他就没有权利要求对方把定金返还回来。不过呢，这里也存在一些例外的情况。

重要参考依据：《合同法》

当事人能够依照《中华人民共和国担保法》来约定，由一方给对方给付定金，以此作为债权的担保。当债务人履行了债务之后，定金应当抵作价款或者被收回。如果给付定金的那一方没有履行约定的债务，那么他就没有权利要求对方返还定金；而收受定金的那一方如果没有履行约定的债务，就应当双倍返还定金。

当事人约定了违约金，同时也约定了定金。当一方出现违约情况时，对方有权利去选择是适用违约金条款，还是适用定金条款。

因不可抗力而无法履行合同的，依据不可抗力所产生的影响，部分或者全部可免除责任，不过法律另有规定的情况除外。倘若当事人在迟延履行之后才发生不可抗力，那么就不能免除责任。这里所说的不可抗力，指的是那种无法预见、无法避免并且无法克服的客观状况。

当事人一方若因不可抗力而无法履行合同，就应当立刻通知对方，这样做是为了能减轻可能给对方带来的损失。同时，还应当在合理的期限内提供相关证明。

当事人一方违约后，对方有责任采取适当措施来防止损失扩大。如果对方没有采取适当措施，导致损失扩大了，那么就不能就扩大的那部分损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

贝壳问答

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