2021 年伊始，原本平静的楼市再度变得躁动起来。许多小伙伴都期望在过年前能趁着还有优惠购置一套房子。那么，当下在镇江买房究竟需要哪些材料呢？贷款事宜又该如何办理呢？

1、镇江最新买房政策

限购政策：除句容外不限购。

限售政策：不限售。

首套房首付比例为 30%，部分银行可办理 20%首付；二套房首付 30%，部分银行要求 40%首付；三套及以上住房无法获得贷款。

土拍政策：设出让底价，报价不能低于底价。

- 若非普通住宅或为二套房以上，需缴纳总房款的 3%。

4. 采用装配式建造方式，且预制装配率超过当年指标的 10%，便可进行正负零销售。

2、镇江商业贷款政策

目前镇江的情况是，大部分银行在执行首套房首付比例为 30%的政策。同时，也有部分银行能够办理首付比例为 20%的业务。

但须满足以下要求：

1、需镇江本地户口，且在本地工作；

2、名下无房，征信无房贷；

3、对工作单位、银行流水有要求；

4、部分银行对具体楼盘、贷款金额及购买产品有要求。

此外，目前镇江多家银行已实行“认房又认贷”政策，即：

名下拥有一套房。如果没有贷款，那么再次买房时会按照二套房来计算。并且，其利率也会以二套房的利率为准。

名下有两套房：如果没有贷款，首付6成！

名下有两套房：如果有贷款，拒贷！

名下有三套房：拒贷！

3、镇江公积金贷款政策

1、公积金贷款额度：

镇江市夫妻双方都正常且足额缴纳个人住房公积金达 6 个月及以上，同时符合公积金贷款条件，那么最高个人可贷额度为 30 万元，最高家庭可贷额度为 50 万元。

公积金账户若首次申请住房公积金贷款，其余额需保留不少于“月缴存额”的 6 倍；而第二次申请公积金贷款时，应保留不少于公积金“月缴存额”的 12 倍。

在镇江市购买自住住房且首次申请住房公积金贷款时，贷款额度不超过实际支付房款总价的 70%；而进行二次公积金贷款时，贷款额度不超过实际支付房款总价的 40%。

建造或翻建住房时，其额度不超过建造或翻建住房工程的总造价的 50%；进行大修住房时，额度不超过大修住房的费用的 50%。

2、公积金贷款首付：

最新政策规定，住房公积金首次贷款时，首付款比例是 30%；对于那些拥有 1 套住房并且已经结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，当他们再次申请住房公积金贷款时，首付款比例为 40%。

3、公积金贷款期限

贷款主借款人中男性的实际年龄需不超过 65 周岁，女性的实际年龄需不超过 55 周岁。同时，贷款期限最长不能超过 30 年，并且也不能超过土地剩余的使用年限。

4、公积金贷款要求

年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。

5、公积金贷款利率：

首套

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

二套上浮10%

1-5年：3.025%

6-20年：3.575%

6、首套房公积金贷款政策：

家庭为单位，家庭成员包括夫妻或者子女与父母。若家庭成员从未申请过住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件，那么就可以申请公积金贷款，这种情况算首次贷款。

规定商业贷款领取所购房产权证后，若为商品房，其产权证日期在 3 年以内；若为二手房，其产权证日期在 1 年以内。取得房产证的时间，是以房产管理部门发证的日期为准。

如果符合镇江市公积金贷款的条件，那么可以前往商业贷款银行（此商业贷款银行为住房公积金贷款的受委托银行），向其申请把商业贷款转变为公积金贷款。

7、哪些情况提现公积金：

- 房租超出家庭工资收入的规定比例。

(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房；

享受城市居民最低生活保障的家庭，或者特困职工家庭，夫妻一方或双方以及他们的直系亲属患重病需要治疗，从而导致家庭生活陷入严重困难；

(三) 无自有住房，支付自住住房房租；

完全丧失劳动能力，或者持有残疾证，并且与单位终止了劳动关系；

户口迁出本市，或者户口原本就不在本市，并且与单位终止了劳动关系；

男性达到 50 周岁，女性达到 45 周岁，且与单位解除了劳动关系，连续 2 年及以上没有重新找到工作；

(七) 出境定居；

(八) 离休、退休；

(九) 职工在职期间去世或被宣告死亡。

8、如何提现公积金？

夫妻中仅有一方在缴存地或户籍地买房，需要进行留置核查，若购房情况真实，夫妻双方都能够提取住房公积金。办理时需提供以下这些材料（且均为原件）：

《房屋所有权证》以及契税完税凭证或者全额付款发票。若尚未领取《房屋所有权证》，则需提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例需不低于 20%房款的税务监制收据或者购房发票。

（2）结婚证或户口簿 ；

（3）提取人身份证。

9、微信提取公积金？

今年 4 月 1 日起，若满足以下情况，镇江公积金能够通过微信进行提取，其具体操作流程可向公积金管理中心咨询。

① 购买自住住房提取

② 租房提取

③ 物业费提取

④ 偿还商业贷款提取

⑤ 离退休销户提取

⑥ 离开本市销户提取

⑦ 偿还公积金贷款提取

10、在外工作的镇江人怎么贷公积金？

向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

异地缴存人个人住房公积金不在镇江缴纳。若打算在镇江购买自住住房且在镇江申请住房公积金贷款，那么只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户，才能够在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。

11、外地公积金能在镇江贷款买房吗？

公积金遵循属地化管理原则。外地缴存的公积金由当地的公积金管理机构进行管理。在镇江，目前暂不能利用外地缴存的公积金进行贷款。

根据政策，公积金是能够进行异地提取的。每年可以提取一次南京的公积金以及住房补贴，以此来偿还镇江房子的贷款。

另外请注意：

异地购买自住住房需先取得房产证，之后才可提取公积金，可凭借房产证以及完税发票来办理提取业务。

外地商贷购买自住商品房时，每年可以凭借银行还贷证明、贷款合同以及相关材料办理一次提取。

3、每年只能提取一次用于归还一套住房的商贷。

12、商贷转公积金贷款：

2019 年 11 月 1 日开始，镇江的买房人具备了可以分批办理商业贷款转公积金贷款的条件。

13、镇江公积金管理中心网站和咨询电话：

可以登录镇江市住房公积金的网站，该网站的网址是[具体网址]。如果需要进一步咨询的话，就请拨打[咨询电话]。

住房公积金服务热线：

缴存、提取政策咨询：

贷款政策咨询：