单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，需先查看是否具备“买房资格”。那么，上海的限购政策究竟是怎样的呢？

此外，需要留意的是，依据区域发展以及产业导向，针对临港新片区的特定人群，制定了与上表不同的购房政策。

临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

外地单身且在临港新片区工作满 1 年以上的人才，若在重点支持单位工作，仅需 3 个月，就有机会在细则划定范围内购房。（需申请购房资格确认函）

10 月 24 日，金山区推出了人才安居的新政策。此政策提到，要依据城镇的布局情况、产业的规划以及转型的需求，把重点转型区域确定为人才购房政策的实施范围。

经区人才管理部门认定，若同时满足单位条件、个人条件以及工作年限条件，且是非本市户籍人才，按照规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税达 3 年及以上，并且在本市没有住房，那么就可以购买 1 套住房，与此同时，购房资格从居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在确定是否具备买房资格之后，我们是不是还应该计算一下自己的积分具体是多少呢？因为上海那些“品质地铁盘”以及“重点区域热盘”都会引发积分的情况。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

认购对象在 2021 年 1 月 22 日这一天以及之后赠与他人的房产，依旧会被计入认购对象的名下；

2021 年 7 月 24 日开始，对于通过赠与方式转让住房的情况，从转移登记日起的 5 年之内，依旧会将其计入赠与人所拥有的住房套数之中。

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

认购比，也就是认购组数除以准售房源套数，它大于入围比，即入围组数除以准售房源套数时，就会触发积分排序入围。

认购比小于等于 1.3 比 1 时，不会触发积分排序入围，而是全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海存在“积分制”。因此，上海的购房流程和其他城市相比，有一些小的不同之处。

新房认购需要的材料是，认购人只需提供下面所列出的这些材料。如果要增加认购材料的话，就需要报给区房管部门进行审核并获得同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

离婚证，还有离婚协议，以及法院的民事调解书和判决书（包含生效告知书）

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

境外个人以及港澳台居民，需具备有效的劳务合同，同时还需有工作类的居留许可证明。

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023 年 12 月 14 日，上海出台了两条新政。这两条新政涉及到了商贷。因为涉及到了商贷，所以商贷和公积金贷款在不同情况下的匹配条件是不一样的。需要根据住宅的类型以及购房的套数来进行认定。并且可以自行去匹配下方的表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例会依据住房所在区域而有所调整。其中，临港的住房以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这 6 个行政区的住房，其最低首付比例降至 40%；而其他区域的住房，最低首付比例全部调整为 50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费包含契税和房产税。房产税需依据年平均销售价来确定，因此 2023 年的相关情况仅供参考。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，这是财联社的报道内容。

其中提出，从 2024 年 1 月 1 日开始到 2025 年 12 月 31 日截止。对于那些出售了自有住房，并且在现住房出售后的 1 年时间内，在市场上重新购买住房的纳税人，要给予他们对已缴纳的个人所得税进行退税的优惠。

其中，新购住房的金额如果大于或等于现住房的转让金额，那么就会全部退还已经缴纳的个人所得税。

新购住房的金额比现住房转让金额小。那么，就按照新购住房金额在现住房转让金额中所占的比例，来退还出售现住房已经缴纳的个人所得税。

也就是说，你卖房之后，名下没有房子了。这样的话，不仅可以按照首套房的标准，以三成首付来贷款。而且，在卖房后的 1 年之内买房，还可以给你退还税款！

退税的细节问题得以延续。延续的时间是 2022 年 10 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日这 1 年内。在这 1 年内进行置换买房可退个税，且退个税的细节也得到了延续。