一、购房者有贷款还能按揭买房吗

有贷款的情况下依然可以进行按揭买房。不过，这取决于你所拥有的贷款类型。倘若你家中目前有一套房子，且该房子存在贷款，那么你可以办理按揭来购买第二套房。只是，在第二套房的按揭方面，其首付款要比第一套房的首付款更高一些。如果你的贷款属于银行内部的贷款，那么这种贷款也是需要进行甄别的。需要查看是否做到了预期，如果没有预期，是可以按揭买房的；但如果有预期，就不行。

一般有贷款能按揭买房。借款人必须同时具备下列条件：

需具备合法的身份；要有稳定的经济收入，且信用良好，具备偿还贷款本息的能力；要有合法有效的购买或大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

要有用于所购（大修）住房的自筹资金，且该自筹资金要达到所购（大修）住房全部价款的 20%以上，同时要保证这些自筹资金用于支付所购（大修）住房的首付款。

要有贷款行认可的资产用于抵押或质押，同时要有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；并且要满足贷款行规定的其他条件。

二、按揭房在银行能贷款吗

我们能够申请办理关于商业用房的二次抵押贷款。用于个人房屋进行二次抵押贷款的房屋，其必须是已经建成的现房。

可用于二次抵押贷款的房屋需是市场发展较大的住房以及商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋一定得是现房。

那房屋是通过银行抵押贷款购置的新房；房屋的抵押登记已经办理妥当；银行是该房屋的抵押权人。

房屋的配套设施较为齐全。

住房抵押贷款指的是借款人用所购住房以及其他拥有所有权的财产来作为抵押或者质押，或者由第三人来为其贷款提供保证并且承担连带责任的贷款。这种贷款是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同相互连接而形成的三角关系。

按揭购房者购买房屋时，一方面要偿还相关贷款，另一方面要积极提供相关材料。准备好材料后，需将其递交至相关银行。我国银行依据按揭购房规定要求，对这类人员进行审核，审核通过后批准相关贷款，并办理这类贷款行为。