5 月 27 日，上海市的四个部门联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知提出了调整优化住房限购政策、对信贷政策进行优化以及支持“以旧换新”等政策。这些政策从 5 月 28 日起开始施行。

易居研究院的研究总监严跃进向红星新闻表示，社保五年变三年这一政策以及外地单身被允许购买外环内二手房这一政策，影响的人群最为广泛。这两条政策有助于提升市场信心，能够推动上海房地产市场平稳且健康地发展。

多名上海中介表明，新政有带动交易量提升的可能。他们建议购房人若看到心仪房源，就赶紧下手去购买。同时，他们也表示购房人不用对价格猛涨这件事过于担忧。

上海放松限购政策及前后变化 图据易居研究院

优化限购政策：

非沪籍居民购房社保要求5年变3年

5 月 27 日，上海市住房城乡建设管理委等部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知提出九条房地产新政，涵盖优化土地和住房供应，调整优化住房限购政策，优化信贷政策，支持多子女家庭购房，建立健全住房保障体系等方面。

其中，调整和优化住房限购政策这一举措引发了最多的关注。具体包括外地户籍居民在购房时，需缴纳社保个税的年限从连续五年调整为三年；外地户籍单身人士的购房范围增加了外环内的二手房；离异以及赠与后的房产不再计入套数认定；还支持企业购买小户型的二手房等。

首套房首付最低可降至 20%，商贷利率能降至 3.5%。以旧换新的政策中，给予住房置换期间过渡租房的补贴，还给予装修搬家的补贴，这些政策同样引人关注。

专家称利好外地单身人士

中介判断交易量会涨

易居研究院的研究总监严跃进向红星新闻表示，此次新政中，五年社保变为三年以及允许外地单身购买外环内二手房这两条规定所影响的群体规模是最大的。通俗来讲，对于外地人而言，如果具备三年社保，已婚的话在购房方面就不会受到限制，而单身的话则可以购买市区的二手房以及郊区的新房和二手房。

盈科律师事务所上海房地产法律事务部的主任郭韧觉得，在上海工作的人群中，存在着没有上海户口且单身的高收入群体，这类群体的数量不少。他们中的很多人具备购房的能力和需求，然而此前由于政策的限制，他们无法购买房屋。而新的政策对于他们来说是一个很大的利好。

诸葛找房数据研究中心发布的《第 21 周重点城市楼市成交报告》表明，上海的新房成交在最近四周一直处于上升的态势。同时，上海的二手房在经历了几周的上涨之后，出现了下降的情况。

对此，郭韧认为，这波新政包含允许外地单身购买城区二手房，还鼓励企业购买小户型二手房，并且有以旧换新补贴等举措，其刺激二手房市场的意图十分明显。严跃进做出判断，二手房的成交量将会有显著提升，尤其市区内的次新房很可能会受到极大的欢迎。

多位上海房产中介向红星新闻表示，此前很多客户的观望情绪较为明显。他们认为这波新政会促使这些客户下定决心去购买房子。有中介推测新政之后的交易量将会有显著的提升，并且建议购房人一旦看到自己心仪的房子，就赶紧下手购买，不必担心房价会因为新政而急剧上涨。

红星新闻首席记者 吴阳 实习记者 刘亚洲