金三银四

楼市销售旺季

厦门楼市也借机“火”了一把

3月22日

翔安南部新城两幅地块

吸引20多家房企“抢地”

4月10日

海沧马銮湾新城片区两幅商住用地出让

同样引来14家开发企业参与竞拍

再加上前几天传来的

厦门将全面放开放宽落户的消息！

4 月 8 日公布的《2019 年新型城镇化建设重点任务》表明，城区常住人口在 300 万至 500 万之间的 I 型大城市，需全面放开落户条件。同时，要全面取消重点群体的落户限制。记者对相关资料进行梳理后发现，上述的 I 型大城市主要包含大连、长沙、济南、厦门、南宁等。

很多人开始预测

难道厦门楼市真的要复苏了吗？

从2019年至今的楼市现象来看

成交破千

地王出山

深夜抢房

一手房成交记录创下两年来新高

二手房市场也出现了爆发式的增长

厦门楼市回暖的特征确实很明显！

回暖特征1

再现买房人深夜排队取号

4月3日上午

位于环东海域的特房莱昂公馆开盘

从现场曝光的照片来看

开盘现场人潮涌动

百来号人围堵售楼处

签到区座无虚席

特房莱昂公馆 3 月 29 日首次开盘，4 号楼有 92 套房源，这些房源受到热购，开盘还不到一小时，房源就全部售罄了，折后均价是多少元/㎡，低价热销的这种行情引发了市场轰动。

目前环东海域片区可选择的新房项目不多。区域房价普遍在 2.9 万/㎡之上。总价比较高。相比之下，特房莱昂公馆具有单价 2.3 万的低总价，还有 2-4 房的刚需户型等诸多优势，因此受到刚需购房者的热烈追捧。

回暖特征2

楼市现集中开盘潮

在这股回暖的风里，近期厦门楼市的多个项目抓住时机，纷纷加快了开盘的动作，使得市场变得更加热闹了。

3 月 30 日至 4 月 7 日，时间仅不到 10 天。翔安南部新城有 2 个楼盘开盘，融侨·柏樾府推出 32 套洋房，融创·东南府推出 1 号楼 100 多套。这两个楼盘的去化率都超过 6 成。值得一提的是，4 月内，该区域的纯新盘保利·和光城悦、世茂·国风长安将有超过 1000 套新房源入市，同时国贸天成、国贸远洋·天和等项目也在准备推出房源。

在这波回暖行情下，不少久未露面的项目也终于浮出水面。

翔安地王融侨铂樾府，其地价为元/平。去年 10 月该楼盘领证，之后久等半年，最终迎来了开盘。

融侨铂樾府效果图

项目推出了 8#叠墅产品，一共有 32 套住宅。这些住宅折后单价为 5 万/平，与同区域叠墅产品价格相同。机构分析认为，产品价格处于适中水平，并且前期蓄客时间比较长。由于本次开盘推盘量不大，同时又处于市场回暖的情况下，所以去化情况较好。

回暖特征3

3月厦门新房成交破千套

厦门网上房地产数据表明，2019 年 1 月到 3 月期间，厦门一手住宅成交的套数为 2189 套。同时，成交面积为一定数值。与去年第一季度成交的 1496 套相比，环比上涨了 46%，回暖态势较为明显。

3 月份厦门一手住宅成交套数创近两年来的销售新高。

上一次厦门一手住宅月成交破千的情况出现在 2017 年 4 月份，当时的成交套数为 1366 套。如今的行情似乎又回到了 2017 年。

业内人士认为，近期厦门二手房行情火热，这一热度传导到了一手新房。在新房市场整体回暖的氛围当中，客户的观望情绪有所减少，看房的数量增多了，入手的时间缩短了，买房的信心也增强了。此外，厦门的限售政策已经满 2 年，很多买房人的购房需求被压抑了一年多，在近期集中地释放了出来。

那么，

本轮回暖行情是否就此打住了？

厦门购房内参创始人黄汉彬在公众号文章中分析未来市场走势，他认为未来 3 个月，一手房市场会迎来 2017 年 4 月以来最好的行情。部分被迫捂地的高价盘将陆续入市，热销的现象会频繁出现，清盘的举动也会不断出现，上调价格和涨价的情况也将频繁发生。

他觉得回暖行情只是暂时放缓一下，需要歇一歇，同时等待弹药和援军，先锋队还会投入战斗。从目前的情况来看，货币宽松的方向并未改变，落户进一步放宽是必然的趋势，并且学区需求的真正旺季才刚刚开始。因此，本轮回暖行情不会就此停止，二手房市场的二浪行情将在 5 月出现。

那么，

现在可以买房吗？

厦门购房内参的创始人黄汉彬给买房者提供建议。从价位方面来讲，如今购买新房是较为稳妥的，原因在于价格尚未上涨；而二手房的价格已经处于较高位置，像是在“半山腰”。

文章是从厦门日报、海峡导报、厦门购房内参、厦门房地产联合网、乐居买房、东南网这些渠道整理而来的。