农村的土地可以进行租赁。在进行租赁时，需要与农村集体经济组织签订一份租赁合同。那么，这个农村土地租赁合同的最长期限是多久呢？这也就意味着，租赁人最多可以租赁土地多长时间呢？下面，就让律图小编为您详细解答。

一、农村土地租赁合同最长期限有好长

《中华人民共和国农村土地承包法》规定：农村集体经济组织成员拥有依法承包本集体经济组织所发包的农村土地的权利。 农村集体经济组织成员具备依法承包由本集体经济组织进行发包的农村土地的资格。 农村集体经济组织成员有权依照法律规定承包由本集体经济组织开展发包工作的农村土地。

第二十条规定，耕地的承包期是三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期是三十年至七十年；对于特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准后可以延长。

该期限适用于农村集体经济组织成员承包本集体经济组织发包的农村土地这一情况，这属于对特殊主体的特别规定。

《民法典》第七百零三条作出规定：租赁期限有不得超过二十年的限制。倘若超过了二十年，那么超过的部分是无效的。当租赁期间届满之时，当事人具备续订租赁合同的可能，不过所约定的租赁期限从续订之日起同样不得超过二十年。

所以除了特定的主体之外，其他普通主体订立土地使用权租赁合同的期限不能超过 20 年。如果超过了二十年，那么超过的那部分是无效的。

二、农村土地租赁合同

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

为推广农业科学技术，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方把各人拥有的农用耕地租给乙方，以便用于农业科技的开发应用。依据《中华人民共和国土地管理法》《民法典》以及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方秉持平等、自愿且有偿的原则，签订了本合同，双方将共同遵守。

一、土地的面积、位置

甲方愿意将处在乡村的、面积为亩（具体的面积以及位置依据合同附图来确定）的农用耕地出租给乙方使用。土地的方位，东边起始于……，西边截至……，北边至……，南边至……。并且该附图已经经过甲乙双方签字予以确认。

二、土地用途及承租形式

土地的用途包含农业科技园艺方面的开发、推广、培训以及服务，同时还包括农业种植和养殖。

2、承租形式：个人承租经营。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为年，自年月日至年月日止。

四、地上物的处置

该地存在____，在合同的有效期限之内，由乙方无需付费地进行使用并且对其加以维护；当合同期满或者被解除的时候，按照使用的实际情况与所承租的土地一起归还给甲方。

五、 承租金及交付方式

该土地的承租金是每亩每年人民币若干元，每年承租金总计人民币若干元。

2、每年月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。

六、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

监督土地的开发利用，确保土地能依照合同约定的用途被合理利用。

按照合同的约定来收取承租金；在合同处于有效期这个时间段内，甲方是不可以提高承租金的。

3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

按照合同的约定，要保证水是畅通的，电也是畅通的。并且要无偿提供通往承租地的道路。

6、按本村村民用电价格收取乙方电费。

7、为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

8、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

(二)乙方的权利和义务

依据合同约定的用途以及期限，拥有依法对所承租的土地进行利用和经营的权利。

享有承租土地所带来的收益权，并且能够按照合同的约定去兴建财产以及购置财产，从而拥有这些财产的所有权。

3、享受国家规定的优惠政策。

4、享有对公共设施的使用权。

乙方可以在承租的土地之上建设与事先约定的用途相关的生活设施。

6、乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

7、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的转租

在本合同的有效期内，若乙方获得了甲方的同意，并且遵循自愿和互利的原则，那么乙方是可以将承租的土地全部或者部分转包给第三方的。

2、转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。

本合同转租之后，甲方需按照原承租合同的约定来行使权利以及承担义务。同时，乙方则要依据转租合同的约定去行使权利和承担义务。

八、合同的变更和解除

本合同签订之后就具备法律约束力，任何单位和个人都不能随意对其进行变更或者解除。只有甲乙双方经过协商达成一致并签订书面协议，才能够变更或者解除本合同。

在合同履行的这段时间里，只要是任何一方的法定代表人或者相关人员发生了变更，都不能凭借此来对本合同进行变更或者解除。

本合同在履行过程中，倘若因为不可抗力这种情况导致本合同难以继续履行，那么本合同是可以进行变更或者解除的，并且双方都不用承担责任。

本合同在履行的过程中，倘若遇到国家进行建设而征用这片土地的情况，那么甲方需要支付乙方在承租土地上所建设的各种建筑设施的费用。同时，甲方还要根据乙方承租经营的年限以及对土地开发利用的实际情况，给予乙方相应的补偿。

如果甲方对该地块进行重复发包，或者擅自采取断电、断水、断路的行为，导致乙方无法进行经营，那么乙方有权利解除本合同，并且这种情况下的违约责任由甲方来承担。

本合同到期后，如果要继续承包，乙方拥有优先权。并且双方应当在本合同期满前的半年时间里签订未来的承租合同。

九、违约责任

在合同履行的过程中，倘若任何一方违背了本合同的约定，那么就被视作违约行为。违约的那一方需要依据土地利用的实际总投资额以及合同未到期的承租金额的 20%，向对方支付违约金。同时，还需要赔偿对方因为违约而遭受到的实际损失。

乙方需按照本合同所约定的期限，将租金足额支付。倘若乙方超过 30 日仍未支付租金，那么甲方就具备了解除本合同的权利。

本合同进行转租之后，如果是由于甲方的缘故导致转租合同无法履行，并且给转租后的承租方带来了损失，那么甲方就应当承担相应的责任。

十、合同纠纷的解决办法

本合同在履行过程中若出现纠纷，由存在争议的双方进行协商来解决；如果协商无法达成一致，双方都同意向仲裁委员会提出仲裁申请。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效。

本合同存在未涉及的事宜，双方可以进行约定，将约定的内容作为补充协议。补充协议在经过公证之后，与本合同具备同等的法律效力。

十三、本合同一式份，甲乙双方各份。

出租方：(签字)

承租方：(签字)

法定代表人：(签字)

签约日期：年___月___日

签约地点：__

我国《民法典》规定，农村土地租赁合同的最长期限为 20 年。这意味着签订此类合同，约定的租赁期限不能超过 20 年。若约定超过 20 年，那么超过的部分无效。如需更多相关知识，可咨询律图镇江律师。