一、租赁合同最长期限20年民法典的规定有哪些?

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不能超过二十年。一旦超过二十年，超过的部分就无效。当租赁期间届满时，当事人能够续订租赁合同，不过约定的租赁期限从续订之日起也不能超过二十年。所以，房屋租赁合同以及续订房屋租赁合同的最长期限都是二十年。相关知识补充：

房屋租赁合同期限最长的意思是，当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限有上限，不能超过这个上限；而不是说数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过某个值。

房屋租赁期间到了尽头，当事人再次签订房屋租赁合同，那么新的租赁期限从再次签订之日起不能超过。

房屋租赁期限如果超过一定时间，并不是整个租赁合同就无效了；而是超过的那部分租赁期限是无效的，也就是说租赁期限要按照规定来计算。

二、中华人民共和国民法典租赁合同的规定有什么?

根据《民法典》的相关规定，

租赁合同的定义为：出租人把租赁物交付给承租人使用并且让承租人获得收益，同时承租人要支付租金，这样的合同就是租赁合同。

租赁合同的内容一般包含以下方面：一是租赁物的名称；二是租赁物的数量；三是租赁物的用途；四是租赁期限；五是租金及其支付期限；六是租金的支付方式；七是租赁物维修等条款。

租赁期限有最长限制，不得超过二十年。如果租赁期限超过了二十年，那么超过的那部分是无效的。

租赁期限到了之后，当事人具备续订租赁合同的可能；然而，所约定的租赁期限从续订的那一天起，其时长不能超过二十年。

这一行为不影响租赁合同的效力。

租赁期限如果在六个月以上，就应当采用书面形式。要是当事人没有采用书面形式，并且无法确定租赁期限的话，那么就会被视为不定期租赁。

在租赁期限内，出租人要保持租赁物符合约定的用途。

承租人需按照约定的方法来使用租赁物。倘若对租赁物的使用方法未作约定或者约定得不够明确，即便依据本法第五百一十条的规定仍无法确定，那也应当依据租赁物的性质去使用。

承租人依照约定的方法使用租赁物，或者依据租赁物的性质来使用租赁物，若导致租赁物出现损耗，那么承租人无需承担赔偿责任。

以上是关于租赁合同最长期限 20 年在《民法典》中的规定内容。相关解释如下：同时，相关法律规定，若双方当事人未按规定办理备案手续，不会影响租赁合同的效用。并且，若租赁期限超过六个月，就需要以合同形式进行签订。