当今的高房价通常超出平常人的承受范围，大部分有买房刚性需求的人会选择按揭贷款的方式购房。现阶段最广泛的买房支付方式是商业贷款，其申请限制条件较少，且办理流程比申请公积金贷款更简单。那么，商业贷款的标准有哪些？申请商业贷款需要注意些什么？

商业贷款的标准有什么

1、贷款目标一般为有彻底民事行为能力能力的普通合伙人。

具备城区居民户口，或者拥有合理工作身份，也就是说要求贷款人具有合法的身份。

有稳定的岗位且能获得收益，个人信用状况良好，具备按时足额偿还等额本息贷款的能力。

4、对首付的规定，银行间市场有一丝差别。

有贷款人认可的财产用于抵押或质押来获取贷款，或者有符合要求标准且具备偿还能力的企业或本人作为承担法律责任的担保人，为还款贷款提供等额本息还款保障。

6、具备买房合同或协议书。

明确提出申请借款时，金融机构要求有不少于购买住宅所需资产的 20％用于二手房按揭贷款。若已将买房订金支付给房屋出售企业，就需要出示付贷收条的正本和影印件。

申请办理商业贷款需要注意什么

1、个人征信稳步增长

个人征信状况不好会对贷款申请办理产生影响，这是毋庸置疑的。通常情况下，如果个人的征信记录中存在连续三次或总计六次以上的贷款逾期记录，那么贷款申请很大程度上会被拒批。无论是信用卡、房贷还是购车贷款，只要出现贷款逾期记录，都会在个人征信报告中体现。购房者能够登录中国人民银行的个人征信报告系统来进行个人征信查询。不过，查询所得的结果只是作为一种参考。在申请办理贷款时，是以金融机构实际查询到的结果为准的。

2、准备充分材料

购房者申请商业贷款需准备一系列材料，关键有：身份证、户口簿，还有个人收入证明以及近几个月的流水证明。要注意的是，个人收入证明需保证超过办理贷款按揭的两倍。同时，流水证明建议开具收益较多的银行的流水，以此来证明个人收入证明。

3、留意贷款年限

各金融机构商业贷款的高贷款年限是三十年。如果贷款申请人考虑长贷款年限的标准，就可以随意挑选贷款的期限，比如挑选贷款二十年或者十年等。贷款年限的不同会直接影响按揭额度。在贷款总金额一定的情况下，贷款年限越少，产生的贷款利息就越少，而按揭则越多。贷款年限可以根据自身的经济实力来进行挑选。例如，高收益群体能够减少贷款的时间，这样就可以降低贷款的利息成本。

4、掌握贷款还款方式

普遍的贷款还款方式有两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。在挑选贷款还款方式的时候，购房者可以根据自己对未来的收益预期，以及资产处理方案来进行选择。

5、留意提前还贷的时间点

提前还贷指的是贷款人在能够确保按月全额偿还本人住房贷款等额本息贷款的基础上，提前偿还部分或者全部房贷的行为。同时需要购房者留意的是，提前还贷是有一定条件的。倘若不符合相关条件，金融机构有可能会扣除部分违约金。

以上是关于商业贷款的标准以及申请办理商业贷款需注意事项的全部内容。需留意的是，很多购房者在交了首付款后，会在金融机构贷款环节遇到阻碍。倘若商业贷款申请失败，开发商就会要求一次性结清剩余款项，否则会没收首付并解除协议，这会带来诸多麻烦。