[id_4[]]

黄浦核心 淮海公园约690米「淮海中华大厦」直接认购

建面约53-198㎡1-3房

均价约8.3万/㎡，仅20席

售楼处电话：欢迎来电咨询！

[]

[]

1公里内豫园、人民广场、淮海路

新天地等知名大型商场

淮海公园690米

大豫园+BFC黄浦外滩

40万方商业升级改造

2所三甲医院 曙光医院、瑞金医院

三轨交汇 地铁8/10/14号线

淮海中华大厦的售楼处电话是多少；淮海中华大厦的营销中心电话是多少；淮海中华大厦的售楼处位置在哪里。

淮海中华大厦

香奈儿样板间效果图

马卡龙样板间效果图

【淮海中华大厦售楼处电话】【淮海中华大厦营销中心电话】【淮海中华大厦售楼处位置】

豪华精装瞰景阔宅

全明落地窗无敌视野采光

全屋智能家居

全进口家居

淮海中华大厦

客厅实景图

【淮海中华大厦售楼处电话】【淮海中华大厦营销中心电话】【淮海中华大厦售楼处位置】

基础参数：

所属板块：黄浦区豫园/街道

开 发 商：上海南嘉房地产发展有限公司

项目地址：黄浦区人民路885号

产权类型：商办（永久产权）不限购

竣工日期：2003年

项目总高：28层

在售面积：58-198平 430万起

项目层高：3.1米

15 楼以下的梯户比是 6 梯 19 户；16 至 21 楼的梯户比为 6 梯 12 户；22 楼以上的梯户比是 6 梯 6 户

物业公司：中企物业

水 费：6元

电 费：1元（无公共区域分摊费）

物 业 费：10元

首付比例：8成

地下临停的停车费用是每小时 10 元，每天 80 元，月租为 1600 元/月。

交付时间：2023.10.31/12.31号

客厅实景图

豪华精装的瞰景阔宅，拥有全明落地窗，视野采光无敌。全屋配备智能家居，还有全进口电器，可直接领包入住。产品有多种面积段，分别是 58m²、78m²、100m²、175m²、198m²，适合不同预算的群体。

客厅实景图

【淮海中华大厦售楼处电话】【淮海中华大厦营销中心电话】【淮海中华大厦售楼处位置】

淮海中华大厦

黄浦城芯豫园板块永久产权项目淮海中华大厦

建面约58-198m²1-4房

均价8.0万/m²、总价430万起

主卧实景图

商业方面：周边 1 公里范围内有豫园。周边 1 公里范围内有人民广场。周边 1 公里范围内有淮海路。周边 1 公里范围内有新天地。这些都是上海知名的大型商圈，在这里吃喝玩乐购都能够得到满足。

教育方面：实验小区、格致中学、明珠中学、光明中学。

医疗方面：有 2 所三甲医院，分别是曙光医院、仁济医院西院、瑞金综合医院、黄浦中医院、复旦妇产科医院等。这些丰富的医疗资源能够为您及家人的身体健康提供保障。

次卧实景图

主卫实景图

【淮海中华大厦售楼处电话】【淮海中华大厦营销中心电话】【淮海中华大厦售楼处位置】

客卫实景图

厨房实景图

次卧阳台照

淮海中华大厦售楼处电话：欢迎来电咨询！

下面汇贷将为大家分别介绍上海一手房购房的全流程，包括政策方面的变动情况，认购的具体流程，积分制的相关细则，摇号的相关事宜，税费的相关内容，以及相关申请要求等这些常见的问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃处于未成年状态时可以增购一套房子。商贷的首付比例有所调整，公积金贷款的首付比例也有所调整，贷款利率同样有所调整。

LPR 调整之后，最新的房贷利率开始执行了。当下上海首套房的贷款利率为 3.4%，二套房利率是 3.8%，重点区域的利率是 3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

我们现在能否在上海买房呢？可以买几套呢？又是依据什么来判定的呢？接下来一起跟着汇贷来了解上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍和非沪籍在限购套数方面有明显区别。非沪籍需要具备缴纳社保这一参数。

沪籍：

非沪籍：

五大新城以及宝山、金山的人才购房需要 2 年社保或税单。临港的人才购房则需要 1 年社保或税单。除此之外的其他情况，都需要 3 年社保或税单。

03

一手房交易全流程

确认楼盘、取证

上海新盘要向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用，就必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》以及《准售房源公告及一房一价表》。

开发商决定认购金额，一般情况下，首套的认购金额不低于房源最低价的 20%，二套的认购金额不低于房源最低价的 30%，不过，不同的开发商在这方面的比例略有差异。

开盘流程须知：

开盘存在线上和线下两个主要渠道，接下来汇贷将分别阐述这二者的大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘存在两种情况，一是摇号与开盘在同一天进行，二是摇号与开盘分开进行。不过，大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处进行摇号；公布摇号的结果；在线上系统确认相关信息；对线上选房程序进行测试；耐心等待正式选房；按照摇号的顺序进行选房；签署线上的认购书。

当天进行摇号选购之后，如果还有剩余的房源，就会按照原本的摇号顺序接着进行销售。

认筹

购房者需缴纳规定的认购金，同时要提供限购资格审查材料，之后会收到一份《认购意向书》，其中包含收据、银联 POS 单以及自己签字确认书。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

购买人需提供身份证；购买人需提供户口本；购买人需提供婚姻证明，包括结婚证、离婚证及离婚协议；购买人若有未成年子女，需提供其出生证明。

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

购房人及其家庭成员名下的住房相关资料，包括购房合同或者产证。只要是购房人的名下产证，就都需要提供，无论是与父母共有、动拆迁所得还是宅基地上的产证都算。

认筹时间一般为5天。

认购金仅能通过刷储蓄卡的方式，利用开发商的 POS 机进行支付，不可以用现金来支付。支付了认筹意向金之后，才具备参与摇号的资格，而且认筹的早晚并不会对摇号概率产生影响。

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

以 100 套房为例，选取分数较高的 130 组进入入围范围，在入围之后，便开始进行公证摇号。

如果未超过 1 比 1.3，就不会开启积分制。所有参与了认购的客户，都能够进行公证摇号。

只有那些符合积分制要求而入围的购房者，才能够参与后续的摇号买房这件事。

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

选好房子，接着签订认购书，然后把认筹金转为定金，并且要在开发商要求的时间内补上首付款，同时签订贷款合同。

签订《认购书》之后，就表明意向金转变为定金了。倘若毁约不想买房子了，那就需要支付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

选房时存在房子，然而这些房子的位置不佳或者并非是你所期望的，那么你可以放弃选号，并且能够全额退回款项。

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

选到了自己心仪的房子，接着签订了认购书，之后把认购金转变成了定金，并且在开发商规定的时间内补齐了首付款，同时签订了贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上住房，人均建筑面积 60 平可免征房产税。如果超出了这 60 平的人均建筑面积，那么超出的部分就被视为“应税面积”，需要缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

购房人持有上海居住证满 3 年，或者其居住证积分满 120 分，并且在上海工作生活。

它在上海新购置了住房，并且这所住房属于家庭唯一的住房，那么就暂时免除对其征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证且未满 3 年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税；持有上海居住证且居住证积分不满 120 分的购房人，其上述住房也先按本暂行办法规定征收房产税。

积分满 120 分并在本市工作生活的，可予退还其上述住房已征收的房产税。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海，“居留许可”连续满三年，或者税单满 3 年且在有效期内，就可以在报税当天直接申请免征。

2.台岛人士

在上海的“居留签注”连续满 3 年且在有效期内，这种情况下可以直接申请免征；持有连续满 3 年的税单以及持有连续满 3 年的社保，这两种情况也都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有《港澳居民暂住证》且连续满 3 年，以及有税单、有社保，都能够直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

结婚证或离婚证明。若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议。

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

2011 年之前有一套房子，且是和父母共有的。那么在这种情况下，买房时是算首套还是二套呢？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

朋友在 12 年购买了一套房子，此房子目前尚有贷款。若将贷款还清后过户给我，那么他们在买房时算无房还是有房呢？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

已签订了拆迁合同，不过需要 5 年之后才能够拿到。那么这对五年内买房会有怎样的影响呢？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

如果是买房，进行了网签且有购房记录，就被视为有房。然而，如果是卖房，给别人网签之后，必须过完户才可以算自己无房。

夫妻名下均无房产，婚后拥有一套房子。如今离婚了，我选择净身出户。离婚已经超过五年，现在想要购买一套房子，这种情况算首套还是二套呢？

离婚后不追溯，算首套。

注意，在一手房的认购环节中，认购金所使用的银行卡必须提前开通大额支付功能，这样可以避免因为限额而对认购产生影响。

淮海中华大厦售楼处电话：欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。