导读

济南作为二线城市，在百姓心目中的好地段呈现出一线城市房价飙升般的焦灼态势，而城郊存在着大量的待售房，这彰显出三四线城市去库存所面临的压力。

在一系列利好政策的情况下，深圳等一线城市的涨价风刮到了济南。房子无论是否好卖，都在借机涨价。为了能尽快促成交易，很多房产中介甚至把深圳特有的评估价新政搬到了济南。

（一市民在房产中介处看房价。记者郭尧实习生刘玉乐摄）

二手房

大房税从9.6%降到2.5%一平方涨三四百也划算

等了两年，结果还是卖早了。要是没卖早的话，能多卖 10 万呢。3 月 18 日，做茶叶生意的冯先生在和记者聊天时，语气里满是懊悔。他在甸柳新村有一套房龄 4 年的二手房，面积 210 平方。因为做生意需要周转资金，从两年前就想把这套房卖掉，可是看房的人不多，买家的心理价位和他的相差也很远。春节前，房地产市场开始回暖，他就让利把房子出手了。最近调控政策突然放开了，这让原本不好卖的大房子迎来了好时机。我这套房没有营业税，并且契税下调了一半。现在卖主都提高了房价，把买主原本能省下的钱加到了房价里面。

冯先生的话是真实的。近日，记者以有购买一套改善型住房的需求为由，对济南的多家房产中介进行了走访。这些经纪人都表示现在购买非常合适，即便卖主每平方米涨价三四百，也能节省一些钱。在营业税和契税下调之前，对于一套 144 平方米以上且 5 年以下的房子，需要缴纳的税是房款的 9.6%，而目前只需要 2.5%，这里面包含契税 1.5%和个税 1%。

在环山路的一家房产中介，经纪人原本准备带记者去看附近一套 160 平方米的学区房。然而，这时他接到了店长的指令，指令内容是：房主表示暂时不卖了，有可能是想加价。

经七路一家房产中介的经纪人李先生称，前些年达成交易较为困难。由于收入过低，他曾多次想要转行。老经纪人劝他留下来，多储备一些房源，正所谓手中有粮，心里不慌，且他认为房地产市场的低谷期不会持续太久。“确实，好时候又回来了，我最近一个月已经成功成交了 4 套房，估计接下来会更好做。”

一手房

好房子”比开盘价涨了三千 五六年没卖完的搭车涨了几百

税收政策的调整对二手房有利。房贷首付降到两成，公积金贷款额度较高，首套房认定按区划分等新政，一直在为一手房市场增添助力。记者走访的楼盘，所听到的情况无一不是“涨价”。

赵先生女儿一家住在转山西路，为能方便照看外孙，夫妇俩打算在附近购置一套房。去年五一，CBD 财富中心开盘前宣称“5 万抵 8 万”。开盘时，赵先生看中了一套每平方米的户型。然而，因销售情况比预期好，“5 万抵 8 万”的优惠未能兑现，所以赵先生当时没有购买。赵先生在不到一年的时间里看到了同一间房，现在这间房的单价已经涨到了元，这让他很纠结。他在价低的时候没买，现在不知道是否该买。他担心如果再不出手，这间房可能会涨到 2 万元。事实上，近期在这个地段会继续大涨的传言有很多。

住建部负责人在分析当前楼市形势时，着重指出了一二线城市与三四线城市两极分化的特性。济南业内人士认为，济南应属于二线城市。在一些资源稀缺的地段，济南呈现出一线城市房价飙升的特点。而在郊区，大量楼盘则面临着三四线城市去库存的压力。

记者在西郊一处楼盘处得知，从 6 年前开始销售。目前一期的现房尚未售完。在工作日阳光明媚的上午，售楼处坐着七八位销售人员，他们排列整齐。而记者是那里唯一的客户。销售人员介绍说，此地虽距离市区较远，然而自然风光十分优美，均价已接近万元，比春节前上调了约 400 元。

还没疯

买房的多为自住 炒房的不多

楼市再次回暖。与前几次回暖存在差异，买房者中很少见到炒房者的身影。记者留意到，身边有许多人在打听合适的房子。这些买房者主要是以改善型住房需求为主。例如，原来家里住的是两室一厅，孩子和老人住在一间，孩子长大后需要有自己的房间；有的是家里要增添二孩，需要更大的房子；还有的是需要购买学区房。这些有改善性住房需求的市民，在进行买房行为时，通常不会卖掉原先的房子。这种行为在客观上推动了对住房市场的总体需求。对于他们来说，拥有多一套房是一种较为良好的投资方式。

卖方都在调高价格。然而，与深圳等地房价疯涨的情况相比，济南的房价表现得相当“理性”。

济南链家公布的数据表明，年后二手房的成交一直较为活跃。在 3 月 1 日至 16 日这段时间，带看量相较于 2 月 14 日至 29 日增长了 40.2%。并且，在同一时期，成交单量上升了 16%，二手房买卖的挂牌均价上涨了 6%，成交均价也上涨了 0.04%。

这组数据表明，业主对于房价上涨抱有较高的预期。然而，实际的成交价格并未出现较大的变动。

记者离开环山路的一家房产中介后，有一名经纪人追到马路对面。他这么做的目的仅仅是想要获得一个电话号码。因为买卖双方的心理预期存在着很大的差异，所以中介要达成交易并非易事。

走访期间，多家中介向记者传达了一个相同的信息。这个信息是要抓紧时间去看房，一旦确定下来就要立刻进行网签。因为如果到了 4 月份，就需要缴纳更多的税款了。

中介所说的传言是“4 月 1 日后对房产评估价格进行更新”。之前，记者已经向济南市的有关部门求证过该信息，被告知这是谣传，并且这一政策是深圳的，其背景是深圳房价涨幅过快，所以需要重新评估价格。

但是，记者向经纪人表明此信息为谣传。他们纷纷信誓旦旦地说：“政策必定是全国性的，绝不可能单独在深圳执行。济南房产大厦的大屏上有这个信息。”

记者对此将信将疑，再次向有关部门求证，而这一信息依然被证实为谣传。