一、外地人在北京买房政策有哪些?

首套住房方面，原政策中超过 144 平方米的税率为 3%，而新政策不再区分 144 平方米的界限，统一规定 90 平方米以上住房的税率是 1.5%。在第二套改善性住房方面，原政策规定 90 平方米及以下的税率是 3%，新政策则为 1%；原政策规定 90 平方米以上的税率是 3%，新政策变为 2%。

二套房首付能够申请到 4 成，利率上浮 10%。倘若还清了首套房的贷款，那么第二套就可以被当作首套房。目前首套房贷执行的是基准利率。

新购买的商品住房，包括新建商品住房和二手住房，必须要取得权证满 3 年才能够进行转让。这意味着新房源在取得不动产登记证之后的 3 年之前是不可以进行交易的。

二、外地人在北京买房条件是什么?

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

能提供在 2 年内累计缴纳 13 个月的税单；能提供在 2 年内累计缴纳 13 个月的社保；对于非本市户籍居民家庭购房，需要提供一年以上（13 个月）的纳税证明才可购房；对于非本市户籍居民家庭购房，需要提供一年以上（13 个月）的社会保险缴纳证明才可购房；不过购房时需要缴纳房产税。

对于持有本市居住证满三年且在本市工作生活的购房人来说，他们在本市新购买的属于家庭唯一的住房，会暂免征收房产税。

持有本市居住证但未达三年的购房人，其上述住房需按规定征收房产税。当这些购房人持有本市居住证满三年并且在本市工作生活后，其上述住房已征收的房产税，可以予以退还。

如果想申请首套，那么在买房时就需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

北京作为我国的首都，购买房屋的当事人需符合相关规定和政策。购买前务必认真阅读购房政策，之后才可进行相应购买和办理。依据相关规定和制度进行办理，以合理取得房屋所有权，保护自身合法权益。