全款买新房有哪些注意事项

全款指一次性付清所有费用，这些费用包含房产费、物业管理费以及相关手续费等。一次性付款通常能从销售方处获得房价款优惠。在当前持续加息的形势下，一次性付款的好处在于能够减少利息支出。购房者选择一次性付款，可能会得到开发商一定程度的折扣，但必须要有足够的资金作为支撑，并且这种付款方式操作较为简单。

全款买新房注意事项

第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家进行分析，指出国内房地产业处于刚刚起步阶段，许多开发商在实力和经验方面可能存在一定局限性。您在进行买房行为时，一方面要考察开发商的实力，另一方面更要准确判断所购买项目的合法性。总体而言，您需要查看以下七证：

(1)是开发商的，

(2)是国有，

(3)是建设规划许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

第二，要选择适合自己的房屋。选择自己的房屋这件事，一定要考虑得十分周到。

第三，如果你要考察施工现场，那么一定要不定期前往现场。查看房屋内部时，要考察房屋的建筑面积大小、使用面积大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面。

一次性付款签订合同时需要注意的事项：

合同中需明确规定，若办理未能成功，就应无条件地退回全部已交付的房款。

要明确约定办理产权证的具体时间，并且要约定在不能如期交付产权证时的违约责任。

要约定房屋以及其附属设施的质保期限；要约定房屋以及其附属设施出现质量问题时的解决办法。

购房者能够要求开发商把公摊面积与套内面积清晰地书写出来，同时附上一张关于项目公摊的平面图纸。

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

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