房地产市场又有动作了！这一次，是一线城市广州。

日前，广州推出了新的政策。该政策明确规定，商业用房和商务办公用房是可以进行租赁的，也就是人们通常所说的“商改租”。在这之前，国内已经有多个城市对这项政策进行了试点。

商改租，仅从字面上看只是三个字。但实际上，这可不是一件小事，它与我们每一个人都有着紧密的联系。同时，它对房价、房租以及房地产市场的长远发展都有着较为显著的影响。

↑新华社记者 罗晓光摄

广州调控楼市出新招

眼下正是毕业季，房租价格节节攀升。

广州出手了！

7 月 16 日，广州印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。此意见明确，对于那些已经建成的、已经办理了土地有偿使用手续的或者已经办理了初始登记的商业及商业办公混合等类型的非住宅存量用房，是可以按照规定改建为租赁住房的。

简单点说，以前只能商用的房子，现在可以合法民用租赁了！

这意味着会有更多的房源被推向市场，对于那些租房的小伙伴们而言，这是非常好的消息，简直可以说是天大的好事。

当然，并非所有的商业项目都具备转为租赁房的条件。广州市明确列出了 7 个方面的限制条件，分别是：权属要清晰；结构必须安全；消防安全要达标；环保卫生要符合要求；物业要规范；配套需要完善；技术要合规。

广州新增了租赁住房管理的一些细节。例如，一次性收取租金的情况，不宜超过一年。同时，押金的额度方面，最高不能超过月租金的三倍。

房价并未大涨，政策为何先行呢？

恒大研究院的副院长夏磊持有这样的观点：在我国当下的供地结构里，商用供地所占的比例是比较高的，而住宅供地所占的比例相对较低。然而在实际的需求方面，住宅需求才是主要的部分，商业办公等方面的需求相对较少。这就导致了房子的空置率较高，市场存在着供需不匹配的状况，尤其在一线城市，这种现象表现得更为明显。

商改租，不止广州一城在战斗

商改租，不止广州一座城市在战斗。

2016 年时，国务院发文予以明确。此文件允许将房屋、商业用房等按照规定改建为租赁住房。并且规定，在进行调整之后，用水、用电、用气的价格应当按照居民标准来执行。

2017 年，住建部与国家发改委等 9 个部门共同发文。发文鼓励国有企业把闲置以及低效利用的国有厂房、商业办公用房等，依据规定改建成租赁住房。并且把广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆这 12 个城市，列入了首批试点城市。

在政策的推动下，越来越多的城市开始采取行动。贵州等地先后发布文件，紧跟相关政策；江西等地也发文，与政策相呼应。

目前，在一线城市里，深圳已经出台相关政策明确可以商改租。目前，在一线城市里，上海已经出台相关政策明确可以商改租。目前，在一线城市里，广州已经出台相关政策明确可以商改租。

一些二线城市正准备有所行动。例如，合肥日前颁布的政策表明，倘若符合条件的商改租、工改租项目，便可将其纳入奖补范畴，并且对租赁企业的奖补标准也有所提升。

房价房租都将产生变化

越来越多城市加入商改租队伍，会带来哪些影响？

1、解决商住不平衡顽疾，房租将会越来越便宜

夏磊觉得，商改租对于盘活存量住房是很有必要的。当下写字楼的租金在持续下滑，然而住房租金一直都有上涨的压力。在不改变土地性质的情况下，通过商改租能够有效地解决商住不平衡的这个问题。

专家认为，商改租能够缓解城市租赁房源短缺的状况。总体而言，会让周边市场的租金逐渐降低。然而，房源存在区域性差异，租金与租赁住房的地段、户型以及品质等方面有一定的关联。

通过商改租来增加租金房源，这对人口净流入的大城市而言是利好消息，对需要租房的群体来说也是利好消息。

商改租之后，租房价格具体会便宜多少呢？专家表示，这与商改租增量的大小相关，并且新政效应的显现需要一定的时间。

2、长期看将对房价产生平抑作用

无论是租房，还是买房，都是为了解决居住问题。

专家分析指出，住房租赁市场不断发展壮大。从长期角度来看，它能够在一定程度上起到对房价进行平抑的作用。

增加租赁房的供给，这有助于对住房问题进行解决。同时，它还会推动住房租赁市场的发展。

3、盘活闲置资源，改变一二线城市租赁格局

中原地产分析师张大伟觉得，一二线城市存在着大量的商业闲置用房。从实际利用的层面来讲，把这部分房源改造成出租房源，这样做有利于缓解租赁房源短缺的状况，并且还能减少资源的浪费。

市场分析认为，新政深化了租售并举的住房制度。新政也是在从“商改住”向“商改租”进行进一步的精准探索。

当然，商改租政策的出发点是良好的。只有切实根据实际情况将其落实好，才能够让更多的人从中受益。有专家明确指出，商业用房的产权是 40 年，然而住宅的产权是 70 年。对于那些年代已经较为久远的商用房而言，在进行商改的时候，需要仔细算好成本账，不能盲目地随大流。