央行对最新的住房金融政策走向进行定调之后，温州开始落实调降个人住房贷款利率的工作。昨天，记者前往市区的多家银行进行走访，从而了解到目前已经开始执行房贷新政，其中首套房的贷款利率下降到 3.15%左右，二套房的贷款利率下降到 3.35%左右。银行人士称，温州首套房的贷款利率在全国范围里是处于“洼地”状态的。这次的调整力度比预期的要大，已经达到了历史的低位。这样的调整有利于激发更多的有效需求进入市场。

5 月 17 日，中国人民银行与国家金融监督管理总局一同发布通知。首套房的首付比例最低降至 15%。在全国层面，取消了首套和二套房贷的利率下限。同时，下调了个人住房公积金利率。并且，央行设立了 3000 亿元保障性住房再贷款。这些政策被业内人士称为新一轮楼市利好政策，呈现出“四箭齐发”的态势。同时，新政取消了房贷利率政策下限。

购房者的经济压力因首付比例降低而减轻。温州此前规定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。此次调整后，分别变为 15%和 25%。若市民购买一套 200 万元的商品房作为首套房，在新政实施后，其首付从 40 万元降至 30 万元。市民最为关注的房贷利率出现了下跌的情况。在取消房贷利率下限之后，市区的多家国有银行以及股份制银行的首套住房商业性个人住房贷款利率降低到了 3.15%，二套住房贷款利率降低到了 3.35%。

温州首套房贷款利率在调整前为 3.45%，当下限取消后，我们将其下调了 30 个基点（BP），使其降到了 3.15%。一位国有银行人士介绍说，调整前首套房贷款利率的定价是 LPR（贷款市场报价利率）减去 50BP，调整后则定价为 LPR 减去 80BP。并且额度充足，若房贷资料齐全，两三个工作日便可放款。一位股份制银行人士称，在 5 月 31 日接到了执行房贷新政策的通知，并且通知了合作的房开以及二手中介加快受理业务。若贷款为 100 万元，采用等额本息还款方式且贷款期限为 30 年，房贷利率从 3.45%降至 3.15%，那么利息总额能够节省大约 5.95 万元。据悉，在此次新政落地期间，银行机构能够依据自身的经营状况以及客户的风险状况等相关因素，对每笔贷款的具体首付款比例和利率水平进行合理的确定。

事实上，近年来，温州为了降低居民住房消费的门槛，减轻居民住房消费的负担，对房贷政策进行了多次优化调整。2023 年 1 月，人民银行和银保监会发布了通知。通知决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可以阶段性地维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。温州的首套房贷款利率下限降至 LPR - 50BP，比全国下限低 30BP。以及降低二套住房的贷款利率。

6 月 4 日，贝壳研究院进行了统计。2024 年 5 月，百城的首套主流房贷利率平均是 3.45%。这个利率比上月降低了 12BP，和 2023 年同期相比回落了 55BP。二套主流房贷利率平均为 3.90%，比上月下降了 26BP，与 2023 年同期相比也有所回落。百城的二套平均利率从 2019 年开始，首次进入了“3 字头”。