去年 6 月 13 日，小英前往南海区大沥镇某楼盘看房。她实地对楼盘情况进行了了解。之后，小英觉得该楼盘各方面条件都符合自己的心意。第二天，小英再次来到该楼盘的售楼处咨询购房相关事宜，由朱某负责接待她。然而，小英怎么也没有想到，自己仅仅是想买一套房子，却竟然也遭遇了欺骗。

什么鬼！买房竟然要交“电商费”?

原来，朱某在销售楼房过程中，对小英称：

当时小英有这样的想法，给 3 万元好处费就能省下 3 万元，所以她同意了朱某的提议。6 月 20 日，小英在办理完购房手续后，通过微信把 3 万元人民币转账给了朱某。同年 8 月份，小鱼来到这个楼盘看房。

朱某在接待过程中为其申请减免了“电商费”，同时向小鱼收取了 2 万元好处费。

但两人之后发现，有一些来看房的人，他们既没交“电商费”，也没交好处费。然后二人才意识到自己上当受骗了。

究竟所谓的“电商费”是什么？最后等待朱某的是什么后果？

南海检察院对被告人朱某提起了诈骗罪的指控。在 2019 年 4 月 12 日，南海检察院向南海法院提起了公诉。经核实相关情况：

1关于“电商费”

房产顾问公司向客户收取“电商费”，此费用是用于返还中介公司和电商平台等的渠道费。2018 年 6 月 8 日，该公司更改规定，非中介公司和电商平台介绍的来客（“自然来客”）无需缴纳电商费。同年 6 月 10 日，通过相关微信工作群已将此规定通知给公司所有销售人员。

2朱某家属赔偿

另经查明，被告人朱某的家属代为对被害人小英赔偿了 3 万元。同时，也代为对被害人小鱼赔偿了 2 万元。两位被害人对朱某表示了谅解，并且出具了谅解书。

有些楼盘通过一二手联动的方式来销售楼房。有些“五花八门”的费用未被写入合同之中。买家在购房时需要保持谨慎。

法院判决

法院进行了依法审理。之后作出判决，被告人朱某被判定犯有诈骗罪。他被判处有期徒刑一年三个月，同时宣告缓刑二年六个月，并且需要缴纳罚金人民币五千元。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：如果诈骗公私财物，且数额较大，那么应处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或者单处罚金；要是数额巨大或者存在其他严重情节，就需处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；倘若数额特别巨大或者有其他特别严重情节，就要处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并且处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

各种新型诈骗手段层出不穷 一不小心就会中招

买房时要多留个心眼

不然可能会房财两失

南法君提醒您

警惕房产买卖中出现的几种诈骗形式

1伪造房产证“冒名顶替”骗取购房款

“冒名顶替”主要有以下几种方式：

一是不法分子利用居住或熟悉某套房屋的情况，冒充房屋所有人，虚构本人拥有房产的事实，从而骗取购房款；

一是冒充受托人以低价卖房的方式骗取购房款。利用受害人贪图便宜的心理，编造委托人急需用钱等理由，以受托低价卖房作为诱饵，从而骗取购房款。

一是冒充房地产代理商，以低价购房吸引购房者，进而骗取钱财；二是冒充售房人员等内部员工，通过低价购房的方式吸引购房者，然后趁机骗取钱财。所以，购房人在准备购房之前，应当仔细地审查房屋的权属情况以及卖房人的身份是否真实。

购买二手房，买家需先查实房屋权属及卖房人身份是否真实

2虚假优惠购房房源，“步步设陷”骗钱财

经济适用房和安置房等具有政策优惠的购房房源，其价格通常比商品房低，这对部分购房人具有很大的吸引力。在购买这类房屋时，应当仔细查清房屋的权属关系，留意房屋是否存在共有人，不能仅仅只关注价格。

3利用真实房产“一房多卖”骗房款

购房前，购房人需先与卖房人签订房屋买卖合同，明确双方的权利与义务。若有必要，应前往公证机关进行公证。其次，在查询房屋权属时，要查看房屋抵押权登记是否已注销。第三，购买者可以要求在房屋过户之后再支付大笔款项。

闹哄哄的售楼现场，买家更要保持冷静

4过户后“过河拆桥”骗取银行抵押贷款

不法分子与房屋出卖人签订房屋买卖合同，支付首付款后，诱使出卖人办理房屋产权过户手续。接着，他们利用过户后的产权向银行抵押以获取贷款，之后便逃逸，并且拒不偿还剩余的房屋欠款。所以，在出售房屋时，出卖人要多个心眼，确认房屋交易的各个流程是否齐备合法。

买房是件大事，请大家擦亮双眼，避免上当！

来源 | 南海法院

题图 | 视觉中国