近日，中国人民银行深圳市中心支行办公室发布了一份《金融风险提示》（下称“提示”）。这份提示指出，近期在其辖区内，银行的个人其他消费贷款出现了大幅增长的情况。并且，存在部分资金违规流入到房地产市场的风险。这种情况可能会对房地产金融调控产生负面影响。

该提示规定

个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款这三种贷款除外，其他个人消费贷款，像房商通、抵质押额度贷款等，其贷款期限最长为 5 年。

不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。

各商业银行要加强对其他消费贷款资金流向的监管。在贷前，应履行尽职调查的责任，加强对交易背景真实性的审核，并且要了解借款人在其他银行所获得的授信额度。

早在4个月前 银监会也曾发文

加强对商业银行发放抵押贷款的监管

某国有银行的一位负责人向南都记者透露，监管部门一直严禁消费者把信用卡透支的资金以及消费贷的资金当作购房的首付款来使用。“实际上，我们行的线下消费贷规模已经大幅度缩减了，今年上半年甚至呈现出负增长的态势。”

本周南都记者从深圳多家银行了解到

扎紧消费贷“口子”这一做法已经普遍落地

平安银行已将长期消费贷年限调至 5 年。

招商银行暂停消费贷业务，原因是额度紧张或风控。东亚银行也暂停了消费贷业务，同样是因为额度紧张或风控。

实地体验

当南都记者以消费者身份提出“需要办理100万元消费贷”时

兴业银行深圳某支行的个贷经理特意提醒，当下监管部门正在严查消费贷。如果银行察觉到资金投向了楼市或者股市，那么银行就会收回贷款。

广发银行有一名工作人员强调，系统具备自动监测资金流向的功能。若消费者把消费贷用于投资性用途，系统能够自动监测到这一情况。

而且你还会遇到以下情况

而且很多银行职员会问记者这样的问题：“有红本吗？”以及“是深圳的红本吗？”

现在几乎所有银行的消费贷额度都较为紧张。通常情况下，都需要排队一两个月，甚至时间会更长。

在如此麻烦的情况下

如果真的拿到了“消费贷”

是件好事吗？

一个从业多年的个贷经理透露，此前消费贷期限通常为 10 年。如今贷款期限缩短到了 5 年。消费贷利率在年初之后上涨了很多。对于消费者来说，每月的还款压力很大。以 100 万为例，原先消费者每月大概需还款 1.2 万，现在仅本金就要还 2 万，若再加上利息，就得还 3 万。

还款压力变大，消费者对消费贷望而却步

这对银行来说会有一定影响。深圳某股份制银行的个贷经理称，消费贷收紧后，银行的业务会受到波及。目前银行正在研究新的消费贷方案，以减轻消费者的还款压力，例如采取先息后本的方式，即先偿还利息，到五年后再偿还本金。

so 各位想利用“消费贷”

曲线买房的深圳人

这条路可能你要多多考虑了哦！

那么“房贷”这条“路”

又发生了怎样的变化呢？

深圳主流银行首套房贷利率

上浮5%-10%

从今年多家银行发布的

半年报中也可以发现

多家银行已经逐步放缓房贷投放的节奏

以五大行为例

农行上半年个人住房贷款同比增速回落 21.2%。

在深圳

首套房贷利率上浮已是不争的事实

8月14日

招行等银行的首套房贷利率在基准基础上上浮 5%，广发等银行的首套房贷利率在基准基础上上浮 5%，渣打等银行的首套房贷利率在基准基础上上浮 5%；民生等银行的首套房贷利率在基准基础上上浮 10%，兴业等银行的首套房贷利率在基准基础上上浮 10%，东亚等银行的首套房贷利率在基准基础上上浮 10%。

9月4日起

深圳主流银行包含四大行，其首套房贷利率已普遍上调到基本利率上浮 5%至 10%，有一些银行还出现了停止放贷的情况。

从今年年初的9折到5月初的9.5折

8月中旬的基准利率

再到目前的最少上浮5%

首套房贷利率经历了4重的波动

房贷政策变了

对深圳房价会有怎样的影响？

先看一组数据

深圳中原研究中心新近发布的 8 月月报显示，新房市场整体的量价处于稳定状态。在 8 月，新房共成交 3603 套，与上一个月相比上升了 0.14%。其中，住宅的成交套数有轻微的下降。一手房的成交均价环比下降了 1.92%，降至元/平方米。

规土委的备案数据显示，8 月深圳二手住宅成交了 5732 套，并且环比下降了 1.33%。

深圳中原地产指出

2017年上半年深圳政策收紧

投资客比例下滑明显

六月之后，新房限价的作用较为明显，调控已经开始见到成效，房价呈现出稳定且有下降的趋势，在此情况下，投资客的比例小幅增长到了 29.02%。

资深中介人士“阴阳壶”进行分析，这表明是一个信贷持续收紧的信号，此信号对投资客会带来比较大的影响，主要影响体现在心理预期方面。

有专家分析

这些举措将对楼市产成很大影响

李宇嘉

认为：

从业务占比方面来看，深圳消费贷与房贷的比例为 1 比 3。这表明深圳对消费贷的依赖程度较大。一旦房贷出现收紧的情况，并且消费贷也被进行规范，那么这种状况对第四季度的楼市所产生的影响将会非常大。

不过

尽管控制过度“加杠杆”

对消费贷款迅速踩刹车已经是大势所趋

讲完这些

大大君只想问

在这样的情况下你会选择怎样买房呢？

是会继续选择消费贷

还是老老实实的排队贷款买房

亦或者 安心做个租房客？

#来和大大君聊一聊吧#

采写：南都记者 陈博 见习记者 黄玉凤

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