8 月 1 日下午 6 点左右，金华市住房和城乡建设局在其网站发文。此文件内容为暂停执行住房限购政策。这表明金华成为继杭州、温州、宁波之后，浙江省内第 4 个取消限购的城市。在过去的这个周末，大家对这个消息讨论得较多，而实际采取行动的却很少。

购房者：趋于理性，二手房议价空间增大

7 月 28 日，杭州的限购政策正式进行了调整。在这一天，武林壹号成交了 1.6 亿元。与之相比，在取消限购的那个周末，金华购房者的反应显得非常冷静。

金华市房地产交易管理网透明售房数据显示，8 月 2 日金华有 2 套商品房进行预售；8 月 3 日的情况是商品房预售共 3 套；与以往的日子相比，这样的成绩显得格外冷清。

记者随后走访了几家二手房中介。其中一家位于人民西路的房产中介负责人向记者透露，在周末这两天，大概有 60 组客户前来咨询。而真正成交的二手房有 3 套，一手房也仅有 3 套。整体来看，交易量和平时相比差不多，没有太大的变化。

有业内人士称，在这些前来看房的客户里，大部分是有购买需求的。不过，他们并不急于下单，而是处于观望状态，期望房价能再降低一些。比较明显的变化在于部分二手房房东的心态，有些诚心的房东会主动降低价格，所以议价空间相对会有所增加。

开放商：限购影响不大，促销力度小

二手房是这样，新房的促销情况也相同。几家大型开发商的表现都较为淡定。工作人员告诉记者：“我们保集·外滩的户型全部是 90 几平方米的刚需房，限购对其影响相对不是特别大。”

金地集团的负责人告知记者，当下他们并未开展任何促销活动。

这几天中，绿城·御园的促销力度最大。目前他们正在推出东区 7 号楼，131 平方米的户型限量发售。他们有“存 1 元换购 10 平方米”的活动，意思是你存 1 元，购买这个房子时只按 121 平米计算价格。该楼盘的一位经理表示，这样算下来，总价大约便宜了 10 万元。

银行：持谨慎态度，房贷政策暂无变化

买房具备了资格，很多市民更为关心的是各大银行的房贷政策是否会相应地放宽。

限购政策已经放松了。如果在贷款方面也能有优惠的话，那就会更加理想。不少有着购房需求的市民都表达了这样的看法。

昨天，记者从金华市区的多家银行处得知，银行这一方面对于放宽限制贷款的举措都持比较谨慎的态度，当下的房贷政策暂时还没有出现大的变动。

首套房方面，首付比例为三成且保持不变，大部分银行的贷款主要以执行基准利率为准，仅有少数国有大型银行，像农行、工行、建行，会对高端客户以及合作楼盘保留少量优惠。二套房方面，各银行依旧按照“首付六成，利率上浮 10%”的旧办法来执行。

多数银行表明，当下尚未接到政策调整的相关通知。部分股份制银行称他们在观望，需查看几家国有银行房贷政策是否有变动，之后再思考是否跟进。

对此，银行业内人士指出，当下各银行在放宽限贷方面持谨慎态度。其一，银行自身的贷款额度存在限制；其二，房贷的期限较长，收益相对不高；其三，房贷并非银行的主推业务。

那么，银行限贷放宽的可能性大吗？

浙江师范大学 MBA 中心主任是姜新旺，他是金融学博士。姜新旺接受记者采访时表示，限贷松绑之后，房贷能否放宽，这对于楼市能否真正回暖而言，确实是一个很关键的因素。目前各大银行在这方面比较谨慎，不过他本人持比较乐观的态度。

他认为，限购松绑释放了一个积极的信号。目前杭州的部分银行房贷已有松动的迹象，并且预计未来其他地方的商业贷款政策也会逐渐放松对其的限制。

他认为，等限购、限贷都逐步放松后，楼市的拐点才会出现。